万景进成战群雄 8630元/平勇夺西航港37亩宅地
房天下2018/12/19 12:45
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
12月17日，成都市公共资源交易中心以拍卖方式组织出让了5宗国有建设用地使用权，其中包括崇州市崇阳街道兴昙路与江源南路西北侧地块，双流区黄水镇长沟社区集体、5、7组地块，双流区公兴街道草坪社区8组地块，双流区西航港街道花红社区集体地块以及青白江区团结中路以北、青江南路以东地块，合计出让面积约412.34亩。
需要指出的是，本次出让的一、二号地块为人才公寓用地。
最终，城投6100元/平摘得双流黄水70亩人才公寓用地，招商地产底价5250元/平拍下双流公兴57亩纯住宅用地，新面孔万景集团8630元/平抢下西航港37亩地块，成都智汇新城投资底价4000元/平再度布局青白江，而位于崇州的一号地块流拍首场。
被招商拍下的三号宗地，来自于双流区公兴街道草坪社区8组，位于双兴大道北侧、牧鱼路东侧，紧邻成都市第七人民医院天府医院，地块出让面积57.1亩，容积率2.0，可建面积约7.6万方，规划用地使用性质为纯住宅用地，起拍楼面价5250元/平。
地块一公里范围内，基本无商品房供应，供需矛盾比较突出。区域周边主要以工业园区为主，附近分布有成都高新综合保税区双流园区、仁宝电脑、纬创电子、万达云基地、晶川电力等企业，可以说产业人口众多，潜在购房需求巨大。
招商地产的进驻或将盘活整个板块的新房市场。
来自于双流区西航港街道花红社区的37亩地块则引发多家开发商举牌，该地块位于珠江路和泰新路的交汇处，紧邻四川大学江安校区，周边规划有地铁8号线，宗地可建面积约5万方，规划用地使用性质为纯住宅用地，起拍楼面价为6700元/平。
作为西航港片区近两年来鲜有上市的土地，花红社区地块的出让点燃了开发商的拿地热情，几家开发商近两百余轮举牌后，地块被新面孔万景集团收入囊中，成交楼面价高达8630元/平。
同样受制于土地出让的影响，西航港街道花红社区地块周边主要供应以二手房为主，区域新房长期处于断档期，周边二手房挂牌均价在1.2万/平左右。
最后登场的青白江区团结中路以北、青江南路以东地块，容积率2.5，可建面积超38万方，规划用地使用性质为二类住宅用地兼容商业用地，起拍楼面价高达4000元/平。
根据官方给出的宗地示意图，该幅地块位于青白江老城区内，远离品牌房企打堆的凤凰新城片区，地块紧邻青白江区长流河中央湿地公园，自然景观优势突出，其次，地块出让面积较大，可以做出层次感分明的产品。
结果，青白江国资旗下企业成都市智汇新城投资发展有限公司以底价摘得该地，这是该公司本月内第二次出手青白江地块。
1号地块位置：崇州市崇阳街道兴昙路与江源南路西北侧
面积：合18.8128亩
容积率：大于12541.89平方米且小于50167.56平方米（1.0 ＜容积率＜4.0）
土地用途：二类住宅用地
起拍价： 140万元/亩
流拍
2号地块位置：双流区黄水镇长沟社区集体、5、7组
面积：合70.1859亩
容积率：不小于46800平方米且不大于93600平方米
土地用途：住宅用地
起拍价： 6100元/平方米
成交价：6100元/平方米
竞得人：成都城投
3号地块位置：双流区公兴街道草坪社区8组（原湾河社区7、8组）
面积：合57.1478亩
容积率：不小于38100平方米且不大于76100平方米
土地用途：住宅用地
起拍价： 5250元/平方米
成交价：5250元/平方米
竞得人：招商地产
4号地块位置：双流区西航港街道花红社区集体
面积：合37.5922亩
容积率：不小于25100平方米且不大于50100平方米
土地用途：住宅用地
起拍价： 6700元/平方米.
成交价：8630元/平方米
竞得人：万景集团
5号地块位置：青白江区团结中路以北、青江南路以东
面积：合228.6086亩
容积率：大于152405.74平方米，且不大于381014.35平方米
土地用途：二类住宅用地兼容商业用地
起拍价：4000元/平方米
成交价：4000元/平方米
竞得人：成都市智汇新城投资发展有限公司
