6大原因促使房价上涨 市民建议买二套房给全款

在省十一届人大三次会议上,省长蒋巨峰在政府工作报告中表示,2010年将加快城镇化进程,促进城乡统筹区域协调发展。措施包括:促进房地产业平稳健康发展,增加中小户型、中低价位普通商品住房的有效供应,规范房地产市场交易秩序。

房价,到底是过高,还是将更高?参加“两会”的代表、委员看法不一。省人大代表李建民表示,他已经撰写了一份有关大力平抑房价的建议,“现在的房价居高不下,有必要抑制房价。”

房价推手6大原因促使房价上涨

“一般的老百姓,往往要奋斗十年以上才能买得起一套房。”李建民表示,近年来,房价一路攀升,已经大大超出了人们的承受能力。造成房价居高不下的主要原因有6点:土地价格增长促成房价增长过快。土地价格是由所出让地块的位置、容积率、土地出让合同中约定的规划用途等多方面因素决定;配套设施要求更高。《城市居住区规划设计规范》对新建居住区的配套设计规范及房屋品质提出更高的要求,导致开发成本上涨。

原材料价格上涨。由于房地产建材如钢材、水泥、砂石等价格持续上涨,引起建筑成本平均上升20%以上;人防和相关配套公用设施的要求也相应增加房屋成本;开发商联合进行“”,集体 ,操纵商品房销售市场;一些资金宽裕的“人”成为房价增长的另一推手。

观点交锋

商品房价格并不离谱

-省政协委员付玉平

2008年汶川大地震之前的一段时间,成都商品房价格处于历史高潮期,目前价格水平比高潮期要低,因此“并不离谱”;而市场上出现的一些超高房价,比如7000元——8000元/平方米,甚至更高的,只是为数不多的高档楼盘,并不代表整体水平。在目前价格水平基础上,成都仍然能实现人人有房买、有房住。

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商品房正成为“专利消费”

-省人大代表朱大顺

成都的房价肯定太高了。商品房价格涨得太厉害,已经与成都地区社会经济发展和老百姓收入水平不成比例。一个人要买房,他的月收入至少得5000元以上。目前,成都老百姓一般收入水平在每月3000元左右,商品房正在成为少部分高收入群体的专利消费。国家有关“二套房首付比例至少四成”的政策,能够起到抑制房价上涨的作用。

买二套房应给全款

-普通市民

对于成都市目前的商品房价格,许多市民都表示“太高”,个人逃脱不了当“房奴”的命运。记者在人民南路、红星路、春熙路等处随机调查了30位市民,直言房价“太离谱”的市民有24人。

“虽然买得起房,但价格确实太高了。”在成都打拼10余年的于欢说,他的家庭月收入近2万元,但除去家庭基本消费,每月3000元的房贷还是有些吃力。“控制房价上涨,国家应该出台更严厉的政策,要买二套房就要给全款。”

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业内人士认为，如果楼市走势持续高热可能会有更严厉的金融政策出台

国务院 厅1月10日下发的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》明确指出，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价，再次强调了二套房贷银 策。

重申政策表明政府调整市场的决心

二套房贷政策走向是房地产市场极为关注的一个热点，较早前业界对二套房贷的各种猜测在《通知》中并没有得以应验，此前“首付五成”的预测 终落空。从《通知》中可以看出，关于金融政策调控方面 没有增加新政内容，仅是重申了“首付不能低于四成”，在这一系列调控的“组合拳”政策中几乎可以视作是 没有悬念的一拳。

“重申二套房贷虽然是旧事从提，但传达出的国家利用金融 调整楼市的决心。”新政出台后记者采访成都银行界人士，很多人都认为传递政府决心的作用大过政策本身对市场的影响。“首付不得低于四成、利率上浮10%”，作为2007年国家出台的调控房地产的金融政策曾在

当时引起轩然大波，指对投机性购房现象该政策打准七寸，获得立竿见影的效果，房价由此拐点回归理性。

但随着2008年金融危机的到来，二套房贷政策出现“明紧暗松”的局面，一些银行在适度宽松的货币政策下打起擦边球，降低首付、优惠利率已成为业界默认的潜规则，二套房贷对市场的作用已淡化至无形。一国有银行个贷部负责人分析，“重申二套房贷政策，表明政府依然看好金融政策对市场的调节作用，但提高首付肯定不是政策调整的 后一只靴子。在金融领域，无论利率、期限等都是政府可以利用的工具。在年初率先重申贷款成数问题，仅是表明政府的态度，如果楼市的走势持续高热，相信会有更加严厉的金融政策出台。”

不界定改善型住房将影响新政的具体实施

“不明确界定改善型住房需求，新政恐将继续面临无法真正落实的窘境。”光大银行成都分行个贷部负责人赵晓军认为 再次重申二套房贷政策，但仍没将银行具体执行二套房贷政策的范围给出明确指示， 是二套房贷政策 出现时同时出现的“改善型住房”这一概念，即使在新的“国十一条”中仍是一个模糊的概念，而“改善型”是关系到金融机构如何执行该政策的关键问题，将直接影响到政策的具体实施。

他表示，调控政策一向是有保有压，“二套房贷首付不低于四成”限制 、打击投机，以“压”为主；但解决低收入家庭住房、支持自住和改善型消费，“保”也在政策范围内。“在执行过程中‘改善型’和‘型’的判断标准仅一线之隔，很容易被混淆。”他认为，如果 不出台明确的判断标准，公开改善型住房的定义，在实际的贷款过程中可能会形成新的灰色地带，从而使一些银行利用这一政策的灰色部分，在个贷的市场竞争过程中形成无序竞争，造成“有令不行”的局面。

对于政府利用银 策调控楼市的做法，赵晓军认为应该出台更加明确、可执行的政策，诸如调整房地产市场融资情况的政策就明确而可行，在房地产贷款方面也应参照这样的政策标准，让直接面对购房者的银行一线工作人员有规章可依，而不是每次都揣测政策的执行范围，模棱两口，反而达不到政策的初衷。 记者符小晓

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