新盘测评：又一“神盘”！二环外东郊记忆旁万科天荟值得等待吗？
成都买房那些事儿2018/12/06 10:44
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今年的成都楼市一波三折，5.15前全民狂热，5.15之后急速降温，之后神盘出世，又打出一波小高潮，时至今日，神盘大量放出后，虽未出清但确实寥寥，高价地蜂拥入市，市场进入了冷静期。
对于有着优先购房资格的刚需族来说，手中是握有“特权”的，是人都不想随随便便浪费掉，都想尽量去冲击一把“神盘”，在巨大的价格剪刀差面前，大家都想搏一把。
而所谓的神盘指的是地段优质，楼盘品质佳，性价比高的楼盘。今天我要拿出来跟大家一起分享的这个神盘则是位于成华区东二环的万科天荟。
想必，很多成都人都有耳闻。说到这个楼盘的历史，可以追溯到2013年，那年，万科从成都传媒集团手上拿到东郊记忆三期60%的土地，用来打造包含酒店、SOHO、商业、住宅等业态的城市综合体，即2013年开盘的万科金色乐府，以及金色乐府二期——万科天荟。
万科天荟自2017年10月开盘以来，一直卖的是商办房源，住宅房源犹抱琵琶半遮面，总是处于难产的状态。之前探的口风说是今年会开盘，结果等到了年底，还不见开盘。纵观整个成华区，可供销售的房源本就不多，万科捂着不卖，成都购房者除了充满愤懑也无可奈何。
万科如此佛系卖房也不无缘由，地段够优，楼盘够热门，就有挺直腰杆的资本，其亮点归纳如下：
1、路网四通八达，配套尽善尽美
万科天荟所在的成华区属于成都市未来五年重点打造的城市核心区域。项目紧邻城市主干道——新成华大道，这也是被誉为成都未来最贵的街道之一，它“贵”在土地的珍贵。
这里的贵气透过两横两纵双地铁立体式交通网络弥散开来，杉板桥路往西不到900米就是二环路高架，往东1公里可通过理工大学进入中环路，或往城南高速到达三环和四环。
公交自是不会少，8路、 128路、182路、297路、夜间7路等等哪个区间都有。再有，700米处是7号线理工大学站，换乘方便，加之，2020年底投入使用的8号线，有效弥补此前建设路商圈不通地铁的尴尬，地铁就在楼下。
商业配套更不用多说，把地图打开，万科天荟正处于城东三大核心商圈中心，建设路商圈、万象城商圈、二仙桥商圈，以及楼盘本身所在的杉板桥商圈。
最吸引人的莫过于楼盘挨着国家4A景区东郊记忆，每年这里举行超过1200场文化盛宴，囊括最红的明星，的品牌发布秀，最热门的戏剧，国际级艺术展、摄影展以及各类规模庞大的音乐节、艺术节、动漫节等。
无疑，东郊记忆让万科天荟的产品增色不少。值得一提的是，距离楼盘几百米的地方去年新拍约185亩的地块，该地块被龙湖以9200元/㎡的楼面价拿下，打造龙湖天街+住宅，目测住宅价格2万+，龙湖天街加持配套。
除了商业可圈可点，环境也是相当不错的，万科天荟对面就是沙河公园，1公里左右还有杉板桥公园、多宝寺公园、伊藤动物园等。
美中不足，估计是教育配套了，对口学校建设路小学一般般，不过，有这个地段也就足以，世上哪有那么十全十美的房子。
2、楼盘体量大，后续潜力较大
万科天荟本身为集星级酒店、湾区大平层、天际公寓、4A公园商圈、总部基地等六大旗舰业态于一体的80万方城市共同体，这个体量是很大的，其开发的天际公寓还有望成为东郊记忆的地标建筑。
另据详细的数据显示，万科天荟3公里范围内的居住和工作人口高达120万人，其中家庭客群占比48%，大学生及研究生客群占比51%，年龄比例占比的是18-44岁人群，高达77%。
也就是说，万科天荟的主力客群，受教育程度与收入/消费水平，都处于这个城市中等偏上的水平，这就意味着该区域不仅拥有着稳定的常住客群，还隐藏着亟待开发与刺激的巨大消费潜力。
对于无房刚需而言，一套万科天荟的房子不失为以后升级的房票；对于投资客而言，买万科天荟买的就是地段，既可以给资产保值，还有源源不断的房租流水。无论是自住投资，万科天荟都有支撑，就是看到时候开盘能不能摇得到了。
3、大户型住宅，推出时间待定
万科向来以打造城市美好生活的住宅类产品见长，自然万科天荟住宅的品质不会太差。加上限价，个人预计精装1万7左右比较正常。相对于周边的二手房，这个价格能抢到就是赚到。所以，也就明白为什么万科天荟迟迟不开的原因了。
户型图现在没有出来，但从现场的沙盘来看，大约是130~160平米。我曾经看过万科天荟的报规户型图，神似玖西堂高层，户型很漂亮。
现在又回到最开始的话题，万科天荟一直不开，那是要等吗？建议自住需求别等了，一切随缘，一方面高价地蜂拥入市，另一方面神盘越来越少，竞争很大，不可不做二手准备，有其他合适的楼盘积极参加摇号，见好就收。
万科成都今年销售业绩喜人，年底了，已无欲无求了，今年万科天荟是开不出来了的，来年再战。
（来源：成都飞大侠，转载已获授权）
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