2010年后市趋稳定 中低价房是关键
房天下成都新闻2009/12/29 21:51
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
在“关注购房者”联盟成立的高峰论坛上，除了关注购房者之外，另一个核心话题则是房地产的发展问题。这是一个老话题，也是一个不得不反复提及的话题。
而对政府近期的一系列政策，开发商又会有怎样的看法呢？
住房
保障住房 政策力度要 大
温总理接受采访者说到：“件事情就是要加大保障性住房的建设力度，加快棚户区的改造。对这两项工作，在资金、土地以及税收上，都要给予优惠和保障。”
中渝置地的葛为民总经理对此 的赞同。“开发商的能力毕竟是有限的，受到政策，市场，资金的影响，开发商能够做到的就是为一部分人提供住房，那买不起房的人怎么办？这就需要政府来完善这个住房缺口。廉租房，保障性住房在我看来还远远不够，“居者有其屋”，这对每个人来说都是公平的，低收入者同样应该有遮风挡雨的地方。政府在保障房的实施力度上必需要加大，要 大，开发商也不希望有人流离失所。”
中渝置地总经理 葛为民
中低价房要交通方便、配套齐全
对现在成都市场普遍存在的中低价房建在交通不便、配套不齐全的地方的情况，葛总表示出了不解：“对有一定购买力的中等收入者来说，如年轻人，他们买了房就不能买车，出行自然就只有靠公共交通，但是政府往往把这些中低价的商品房建在交通不便的地方，这是欠考虑的。而对那些地处偏远的低价房来说，要想生活方便则是更不可能，想买个菜都难，那如何方便？如何保障这些人的生活。反而很多 的物业，在地段优越的 ，而购买这些 物业的人群，一般都有车，公共交通是他们不会去使用的，那如此规划不是多此一举。”
搜房网现场新闻报道：
土地
后市趋稳定
万基地产营销总监 刘浩波
拿地成本增至“首付五成”之后，开发商纷纷表示出了关心。在记者问到对土地后市发展的预测时，万基地产的营销总监刘浩波先生表示：“大市自然是趋于稳定的，此次土地新政的出台就是政府看到市场的火热之后，放量自然会减小，在量价齐升的市场规律下，量少价跌也是可能的。但是今年政策的调控应该会控制，不会过度的收紧，只是会明显看出政府岁市场的期望值在降低。”
大小开发商都会受影响
当记者问道土地新政是不是只对小开发商有影响时，刘总则十分果断地说：“对大小开发商都有影响。“拿地五成”的新政出台，门槛提高，我认为可能会有国进民退的现象，大企业会主动，小开发商的生存或者会更艰难。当然也不能排除在压力之下求得生存的新空间。比如万基地产，下一步会有向二三线城市的发展战略，这不是一种逃跑，只是提高资金的利用机会。当资金累积得多，则掌握了在市场中的话语权，自然在面对大企业的竞争中也就不再艰难了。
在对2010年的楼市政策中，我们可以看到开发商一种“乐观谨慎”的态度，不管政策怎么变，开发商首先需要的还是做实事，是自己的自身不断的发展壮大，尤其是在面临外来企业的强势入侵下，本土企业的发展战略更是要灵活求变，这样才能使市场地位更加坚固。
