自带商业+龙湖物业，这个亮点突出的高新盘 能否突破中和的束缚
成都买房那些事儿2018/10/18 15:56
昨日（10月15日），成都房协官网再度迎来大规模的新房入市，共计9个楼盘拿到了预售证。长期处于僧多粥少的高新区，终于又迎来了一个新盘——锦城悦庭，应该可以暂时缓解一下大家的饥渴情绪吧。
锦城悦庭这个项目大家可能之前没怎么听说过，因为这是一个位于中和板块、存在感比较弱的小盘，地段也比不上大源、金融城等区域，不过好歹还算是高新区的范围。从价格和面积段来看，该项目主打改善，听说物业也是龙湖的，值得期待。不过究竟有多少人愿意买账，还得看项目本身的吸引力如何。
值得一提的是，该项目从报名到摇号选房仅间隔半个月，锁房票的时间大大缩短，可以避免摇不中号又错过其他好盘的尴尬。
下面一起来看看项目的详细情况吧！
预售详情
开盘楼栋：3、4号楼
房源套数：380套（高层住宅）
预售均价：14500元/㎡
装修情况：带装修交付
装修标准：3599元/㎡
户型面积：建面108-156㎡
登记时间：2018年10月16日-10月18日
核验时间：2018年10月19日-10月21日
摇号时间：2018年10月28日
选房时间：2018年10月30日-11月1日
楼盘地址：高新区康和西一街199号
区位配套
从地图上看，锦城悦庭地处中和老城区腹地，楼下就是在建的地铁6号线站点，距离西边的新会展直线距离大概1.6公里，北边七八百米之外是绕城高速，东边1公里左右是成自泸高速。如果你在河对面的世纪城、大源上班，因为目前区域内多条道路改造，可能会比较拥堵，不过等改造完毕，仅一公里多的距离，上下班还是非常方便的。
商业配套方面，大型商业一直是中和板块的痛，多年来一直保持着非常传统的“底商”模式。当然，红旗连锁、舞东风等超市还是比较好找的。此外，中和大市场承载了周围居民的主要日常消费。
好在项目本身带有一定体量的商业，区域内多个大型商业项目如嘉年华V购广场、喜港城购物中心、华润时光里等也即将或已经推出，永辉超市、保利国际影城、肯德基等品牌开始入驻，中和的商业尴尬可以得到巨大的缓解。当然，如果你等不及，河对面的大源也是一个不错的选择。
教育方面，要求不太高的话，可以选择中和小学、中和中学，距离都不算太远，基本能够满足孩子的需求。如果想要品质更高的教育条件，可以选择高新区的私立学校。
房源户型
从鸟瞰图上我们可以看到，项目总共有4个楼栋，其中2个楼栋为31层的高层住宅，另外2栋为商业。项目的容积率为4.0，对于改善盘来说，不算理想，但车位比接近1:2，还是挺不错的。需要注意的是，本批次推出的是全部380套住宅房源，卖完就刹割了。
户型方面，户型108㎡，总价约160万，首付三成约需47万，刚需咬咬牙可能够呛，其他户型估计就更只能干瞪眼了。户型156㎡，适合土豪购房者选购。
本次公证摇号开盘销售的全部准售房源共380套，建筑面积约48032.41㎡，其中107㎡三室两厅双卫户型58套，119.21㎡三室两厅双卫户型56套，119.22㎡三室两厅双卫户型29套，119.23㎡三室两厅双卫户型29套，119.33㎡三室两厅双卫户型60套，123.63㎡三室两厅双卫户型28套，128.45㎡三室两厅双卫户型58套，128.46㎡三室两厅双卫户型2套，155.32㎡三室两厅双卫户型28套，155.9㎡三室两厅双卫户型28套，225.83㎡四室两厅四卫户型2套，370.66㎡四室两厅三卫2套。
上述房源中提供38套用于棚改货币化安置住户优先摇号、优先选房，206套用于刚需家庭优先摇号、优先选房。
108㎡户型
119㎡户型
156㎡户型
小结
综合来看，该项目尽管位于高新南区，但是又地处比较“非主流”的中和老城区，基础设施、环境各方面差了一点，可能部分人会比较介意。但是话又说回来了，现在差一点，不代表一直都会差，或许这是一块洼地也说不定呢？况且项目也有自身优势，如自带商业，还是龙湖的物业，车位比也挺高的。如何取舍，还得各位购房者根据自己的实际需求来定了。
优点：
1、龙湖物业口碑好。
2、自带商业，生活便利。
缺点：
1、中和板块发展欠佳。
2、单价高户型大，不适合刚需。
（特价房成都原创，转载请注明出处）
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