任志强：央视唱衰房价频错判 害民众失购房良机
新快报2009/12/24 09:03
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央视经济频道一直是我每日必看的节目,后改版为财经频道。从早上七点开始直到晚间的各个栏目,只要有时间我都必看,觉得财经频道中几乎 对房地产方面的评论都没说对过。
看看央视《财经》今年的主要观点吧!
1月重点讨论的是楼市的“拐点”,房价将继续下跌;2月是集合了一群人讨论此时不能买房,认为房价还没有跌到底;3、4月是鼓吹小阳春、暖流过后仍会跌;5、6月份是过度消费已过去,后续消费力量不足,什么“丈母娘的理论”已过时,几代人购房无能力;7、8月是房价已过高要等等看;9、10月份是价升量跌,已不再是“金九银十”了;11月是优惠政策将取消,房价将再次出现“拐点”。总之从头到尾都是让民众不要购房,结果听了央视《财经》意见的人们在持币待购中,让本来还能购 套住房的银子到年底就只能 间厕所了。
正是央视的特殊高价房的宣传让社会和民众产生了误解,以为市场中的 房价都会涨到汤臣一品的水平,反而让更多的民众产生了 和抢房子的动机,让市场中的价格波动加大。这种对 楼盘的鼓吹,让社会与民众更加不相信国家统计房价缓慢上涨的信息,让真正的统计数据失去了对市场的指导意义。
如果用年初 之后的房价和今年的房价相比,可以称得上是一种 ,不但收复了失地还略有上涨。但9月份之前的价格指数则明显看出是恢复性增长,环比与同比都在较低的水平。10月份之后的同比高涨则主要因为去年10月份之后价格下跌的基础指数较低,但环比增幅仍在下降。到明年2月份之前,同比的价格指数都会较高,并逐步攀高,但环比却可能仍保持下降或缓慢增长。
安邦研究简报中有这样一段评论:在目前国内的财经媒体中出现了一个 奇怪的现象,凡是鼓吹高房价不合理、房价一定要跌的言论,就会占领道德制高点,赢得叫好声;而凡是认为房价将继续上涨的言论,就会招来读者和网民的破口大骂,并被斥为开发商的利益代言人。前者的代表是易宪容,后者的代表是任志强。
其实易宪容从一开始就错了,而且一直错了好几年,为什么易宪容的支持者还是比任志强多呢?那是因为人们就是希望看到房价要跌的观点,这样才符合自己的心理,即使易宪容连续错了十年以上,人们还是会继续支持他,因为人们只是在支持自己的固有观点,易宪容不过是被大家抬出来的幌子,问题不在于房价会不会跌,问题的关键是人们希望看到房价要跌的言论。
民众可以反对某些观点,但不要不珍惜今天的努力和自己的钱;民众也可以听信某些观点,但更要让自己的财富获得更多的 。
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抑制房价再出重拳 传二套房贷首付将提至50%
据媒体报道，相关部门已制定调控政策，其中不但明确要求各大商业银行严格制定二套房贷利率，而且同时将二套房及多套房的商业贷款首付比例提高至50%。
二套房贷首付比例将提至50%？
据媒体报道，相关部门已制定调控政策，其中不但明确要求各大商业银行严格制定二套房贷利率，而且同时将二套房及多套房的商业贷款首付比例提高至50%。
不过，这一消息尚未得到证实。多家商业银行个贷部相关人士均表示没有接到要上调首付比例的相关通知，目前还是按照原有的政策执行。自12月9日国务院常务会议传出政府要遏制房价过快上涨的消息之后，有关中国政府将推出进一步措施遏制房市的传言就不断流出。
据央行与银监会此前规定，二套房贷款的界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，其余已利用银行贷款购买住房的家庭，再向商业银行申请贷款均按第二套房执行。同时，已利用住房公积金贷款购房的家庭，向商业银行申请住房贷款时，也应按有关规定执行。各商业银行将申请购买第二套（含）以上住房的贷款首付款比例下限为40%，其房贷利率也至少要在基准利率基础上上浮10%。
另有人士认为，实际上银行对明年房价走势已不再乐观，所以在监管层出台相应政策前，不少银行已暗中收紧二套房贷。如京城部分银行已提出对非改善型二套房及以上住房贷款，首付比例不得低于40%，利率水平由分行参照新增住房贷款定价的规律，综合考虑房贷评分等级、征信等级、首付比例等确定。对夫妻双方合计为购买第五套及以上住房的，个别银行已明确表态，将严格审批，且首付比例不得低于50%，房贷利率不得低于基准利率上浮10%。
央行表示不予评论
针对媒体二套房首付将提高到50%的报道，央行相关负责人表示，这不是央行发布的消息，对此不予评论。但业内人士表示，现在二套房的贷款政策已经很严格，关键是如何执行。二套以上房贷首付四成以上，1.1倍的利率将成为常态。而多位银行人士也在接受媒体采访时表示，目前尚未收到此消息，不过“明年房贷收紧是趋势。”
此前的国务院会议强调，抑制 投机性购房，加大差别化信贷政策执行力度。这说明住房政策将采取“有保有压，区别对待”的方式。而所谓“差别化信贷政策”，在业内人士看来实际上指的是“二套房贷政策”。
北京大学房地产研究所所长陈国强表示，可以预见二套房贷收紧将是必然，利用信贷政策等 进行调节必然会对楼市产生较大的抑制作用，因为今年前三季度的高成交量和高价格就与极度宽松的信贷政策有关。
房贷“潜规则”盛行
按照央行与银监会的规定，各商业银行将申请购买第二套(含)以上住房的贷款首付款比例下限提高至40%，其房贷利率也至少要在基准利率基础上上浮10%。
但2008年楼市低迷之际，调控政策调整，对居民 购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求，可享受 限度优惠。对其他贷款购买第二套及以上住房的，贷款利率等由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定。
但目前，业内密而不宣的是，在二套房贷款在利率政策上，仍有部分银行给出7.2折或者略高的利率优惠。银行人士表示，虽然初次接受咨询时会表现出严格执 策的态度，但要看具体情况以及关系而定。
而对于首套房贷，部分银行也是按照不同的标准执行。招行银行北京分行一房贷业务人士介绍，如果面积在140平米以下，可以首付2成，并享受7折的利率优惠。但建行等银行则已经提高了优惠门槛，只有首付三成以上才能享受到7折利率，如首付两成，利率只能打8.5折。
近期房地产政策：
12月14日国务院常务会议指出，要综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控，遏制部分城市房价过快上涨的势头。
12月17日，财政部、国土资源部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，明确开发商以后拿地时，“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清， 缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。如果开发商拖欠价款，不得参与新的土地出让交易。
