年底迎来供地高峰期 二三线城市成交很活跃
中国证券报2009/12/09 09:35
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今年以来我国多个城市房价屡创新高,商品房供应不足被视为导致房价飙升的因素之一。在今年的 经济工作会议上, 提出要增加普通商品住房供给,这表明政策已经开始关注楼市的供应端。业内人士指出,增加普通住宅供给量必将增加土地供应量,未来政府推地力度将进一步加大。
年底迎来供地高峰
根据中指研究院的数据,11月土地供应进一步放量。60个重点城市共推出土地1011宗,环比增加3%,同比增加6%;推出土地面积5531万平方米,环比增加3%,同比增加47%。其中,推出住宅类用地348宗,同比增加14%;推出土地面积2928万平方米,同比增加105%。一线城市中,广州住宅用地供应量为331万平方米,位居各大城市之首。二线城市中,天津供应充足,共有209万平方米住宅用地入市;杭州、成都住宅用地供应量均超过百万平方米,占今年累计供应量的20%左右。
今年前11个月,加大了住宅用地的供应力度,60个城市的住宅用地累计供应量远远超过去年同期水平。统计显示,10大重点城市中,除了北京、深圳之外,其他8个城市住宅用地累计供应量超过去年同期水平。天津、武汉累计供应量均超过1000万平方米,远高于其他城市。北京1-11月供应土地567万平方米,仍低于同期累计供应水平,同比下降14%;深圳1-11月累计供应量仅53万平方米,同比下降44%,降幅 。
根据北京市土地整理储备 的数据统计,目前北京市正在交易和即将入市的住宅及居住类地块共26块,土地面积共计461.71万平方米,这表明年底北京市仍将迎来一波土地供应高峰。
中信证券研究员陈聪表示, 经济工作会议指出要增加普通住宅供应,而增加住宅供应,则必将增加土地供应,这标志着我国房地产调控政策在供应端。加大土地供应意味着加大开发规模,从而提升房地产开发 增速,这对于尚未稳固的经济基础有极大的帮助。此外,加大供应也有利于从长期来缓解房价上涨压力。
二三线城市成交活跃
11月,一线城市中除上海以外,住宅用地成交量均出现下滑。北京仅成交一宗,面积27万平方米。上海成交35万平方米,环比增加107%,广州、深圳均无住宅用地成交。
与一线城市相比,11月二线城市土地成交量明显活跃。其中,天津住宅用地成交量大幅增加,共成交360万平方米。其中,津南区八里台镇天嘉湖北侧纬路南侧住宅用地面积高达248万平方米,是天津今年 的住宅用地。津南区八里台镇天嘉湖北侧纬路南侧住宅地块成交总价36亿,成为天津今年的总价“”。此外,武汉当月住宅用地成交量也超过100万平方米。
国泰君安研究员孙建平表示,目前二、三线城市房价上涨速度慢,整体尚未达到前期高点,而需求结构总体表现良好。同时,在城市化进展和城际地铁轻轨建设提速等有利因素的驱动下,房价上涨 较大,因此,未来二、三线城市量价空间有望进一步释放。
业内人士指出,放宽中小城市和城镇户籍限制,将加快二三线城市的城市化发展步伐,从而带动二、三线城市的土地成交量和活跃程度。由于政策上的支持,未来二、三线城市将面临更多的发展空间。 (于萍)
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11月土地市场供应放量 京沪溢价率均达200%
上海证券报
各城市住宅库存量下降
从供应情况来看,11月土地供应进一步放量。60个被监测城市共推出土地1011宗,环比增加3%,同比增加6%;推出土地面积5531万平方米,环比增加3%,同比增加47%。
一线城市中,11月份广州住宅用地供应量为331万平方米,位居各大城市之首,也使得四季度的供应量集中在11月。深圳四季度暂无土地入市计划,因此11月无住宅用地入市。二线城市中,天津供应充足,11月共有209万平方米住宅用地入市;南京、武汉住宅用地无供应;杭州、成都住宅用地供应量超过百万平方米,占今年累计供应量的20%左右。
据统计,2009年1-11月,10个重点城市中,除了北京、深圳之外,其他8个城市住宅用地累计供应量超过去年同期水平。天津、武汉累计供应量均超过1000万平方米,供应量远高于其他城市。广州11月推出了亚运城项目用地294万平方米,使得累计供应量同比增加154%。北京1-11月供应土地567万平方米,仍低于同期累计供应水平,同比下降14%。
在住宅库存方面,报告显示,11月各城市住宅库存量普遍下跌,10个重点城市中南京库存量下降 ,环比下降接近15%。北京、重庆和南京的库存量均降至年度 水平,上海则处于2007年8月以来 水平。
住宅成交均价仍在上涨
从成交情况来看,11月住宅用地楼面价格承上月趋势持续下跌。60个重点城市共成交土地面积2701万平方米,环比下降39%,同比增加82%。其中,住宅用地成交面积1627万平方米环比下降30%,同比增加158%。
报告统计显示,11月各城市住宅成交均价仍以上涨为主,能监测到价格的7个重点城市中,杭州的环比涨幅 ,为12.05%。
11月,住宅用地成交量价齐降。60个城市溢价水平超过100%的地块共29宗,占总成交宗数的15%。10个重点城市中,北京受“”影响,溢价水平 ,达258%;上海次之,平均溢价水平高达207%。二线城市中,南京溢价水平 ,达50%。成都、重庆、武汉等二线城市平均溢价水平分布在20%-30%之间。天津的平均溢价水平为6%,为10个重点城市中 ,主要原因在于天津住宅用地供应量充裕,市场供需较为均衡。
