锐理月报|5月土地量价回落远郊住宅认购量大涨348%

锐理数据2018/06/10 23:21

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▲整体而言，本月新政发布，受到市场广泛关注。

▲土地方面，以崇州为代表的远郊土地崛起明显，带产业拿地趋势加重；

▲住宅方面，主城区认购环比下滑71%，远郊认购量上涨348%；

▲房企方面，恒大地产分别位居备案面积和备案总金额。

政策市场

5月15日，成都出台《进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》，将限购对象由自然人调整为家庭。《通知》规定：父母通过投靠成年子女落户成都的，不能作为单庭购房；夫妻双方离异后，任一家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。

对此，锐理数据解决方案中心项目总监林武认为，短期内，从刚需刚改的客户角度看，应对此次政府的调控政策点赞，此轮政策程度上挤出投资、投机需求，包括社保限制、持有房屋数量规定等政策都是铺垫。

长期看，限价房如果依然以高价地为载体，市场依旧不可持续。因此，如果没有长效机制的建立、多元居住供应体系的建立、房地产投资属性的降低，各种需求只是被掩盖在新政之下，矛盾不会解除，长期的积累之后不排除带来更大影响。不过，可以看见的是，成都也在不断扩大租赁住房的供应规模，建立多元供应体系，降低住房投资属性。

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土地市场：崇州溢价171.63%

锐理数据显示，2018年1-5月，大成都土地供地节奏加快，同比上涨360%，土地成交量同比上涨261%，呈现供销两旺的态势。5月大成都住宅楼面地价为3771元/㎡，环比4月的4843元/㎡下降22%，也远不及2017年5432元/㎡的均价。多地块有产业配套、人才公寓等指标要求。

从宏观层面看，政策与规划都反复强调“产业兴国”理念，号召一二三产协调发展。带产业拿地或将成为市场常态，也逐渐呈现出主城向远郊蔓延的态势。5月，崇州、大邑、金堂等区域展示出相关需求。

（2018年5月成交产业用地和人才公寓用地来源：锐理数据）

5月大成都土地成交量价回落，实际成交19宗。龙泉驿西河镇商业用地流拍，该宗地定位为汽车贸易博览产业用地，起始楼面地价825元/㎡。

5月大成都土地溢价率为30.16%，环比4月小幅上扬。流拍率为5%，环比4月的22.58%下降明显，市场趋于理性。本月溢价率的用地为成都恒茂置地有限公司拍下的崇州羊马镇73.495亩住兼商用地，该地块起始楼面地价为1560元/㎡，当日拍卖吸引十多家开发商竞争，远郊市场热度可见一斑，最终溢价率高达171.63%，为本月，4237.5元/㎡的成交楼面地价也刷新了崇州记录。除此之外，新城控股拿下的崇州文井北街的22.43亩住兼商用地，溢价率也高达147.61%，为本月第二，崇州当之无愧为本月之星。

锐理数据监控，5月各区域里龙泉驿成交楼面地价，为7950元/㎡。它在本月仅有一宗土地成交，为成都卓越城置业有限公司拍下的56.6亩纯住宅用地。第二高的区域为武侯区，其挂牌的商业用地成交楼面地价为7010元/㎡。整体来说，本月主城成交土地较少，只有武侯区一宗，不过价格仍然维持在高位。远郊成交14宗，占主力。

拿地房企方面，城投、人居、新城控股积极远拓。新城控股、人居分拿两宗地。

住宅市场：远郊认购量上涨348%

2018年1-5月大成都住宅市场供销比为1.07，成交均价9430元/㎡，同比上涨14%。其中主城区1-5月市场供销比为0.74，供销放缓。5月15日成都限购新政出台，买房门槛提高，但前期挤压的购买需要暂未释放完全，市场仍然呈现供不应求的态势。数据显示，1-5月主城区备案均价为13989元/㎡，同比回落1%，市场平稳运行。