业内消息:外资 内地房地产焦点重回一线城市
新华网2009/10/09 09:44
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央行上海总部在２００７年７月底的一份金融稳定报告中指出，“在人民币 预期下，外汇资金开始流向天津、山西、广西、海南、重庆等地的房地产业”。此后，诸多公开信息显示，外资进入的主要城市为成都、重庆、武汉、苏州、杭州、厦门等二线城市。如今，这种情况有所改变。戴德梁行中国 总裁张国正近日向记者透露，中国内地房地产在新一轮的调整过程中，外资机构 的焦点逐渐从二线城市回到了一线城市，北京、上海的房地产开发用地受到外资追捧。
据介绍，今年上半年，外资机构在北京、上海等一线城市的大宗土地成交量比去年同期有较大增长。而在过去几年中被认为是外资机构 热点的二线城市，如成都、大连、武汉、重庆、天津等城市，外资机构的大宗土地成交量不约而同地出现了下降。
张国正说，目前，在中国内地房地产市场 比较活跃的外资机构有：和记黄浦、新鸿基、凯德置地等来自中国香港和新加坡的开发商，以及汉斯、西蒙地产、普洛斯集团、铁狮门等欧美开发商。据不完全统计，今年上半年，外资机构在中国内地购置房地产开发用地资金超过１１００亿元。
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北京：掀起旅游地产 热
如今，“到三亚买房去”，已成为北京不少小康家庭的置业新计划。统计显示，北京居民对旅游休闲地产的消费领风气之先，成为中国旅游休闲地产 的购买城市。业内人士指出，从 的角度来看，旅游地产 的稳定性和抗风险能力较一般商铺和 楼产品而言，具有较为显著的 ，更适宜于长线 。
三亚置业成京城新潮流
“我一直想在海南置业，目的就是 。”刘先生在近日举行的北京秋季房展会上毫不犹豫地预订了一套三亚兰海美丽新海岸五期的一线海景房。据他介绍，两年前他就准备在海南 一套海景房，但随后多数楼盘 销售，他不敢轻易出手，多方考察后发现，在去年房价普降中，海南三亚楼盘的售价却一直在上涨，因此他这次果断出手。“每年我去海南的次数不会太多，主要是用来 ，如果父母冬天想去住也可以。”
据记者了解，在今年的秋季房展会上，亚龙湾别墅等10个三亚项目成为北京人关注的焦点。一些购房者认为，近几年来，由于受三亚地理位置优越性的吸引以及政府对城市形象宣传的影响，三亚度假房产颇受北京人的偏爱。据了解，在这次房展会上，三亚房产现场共成交5套，预定220多套，取得了不凡的业绩。多个来京推广的海南楼盘开发商表示，北京一直是他们购买者的主客群，但之前主要是靠口碑传播。从去年开始，逐渐有海南的楼盘进京推广。“北京人在三亚一般瞄准高档住宅，单价都在万元以上，”兰海集团副总裁 韬鹏告诉记者，北京人在三亚买房总面积虽不及黑龙江人，但成交金额却名列各省之首，主要购买的是海景 。目前三亚海景房的主流价格在1万至2万元/平方米，主流户型80至120平方米。
中原地产华北区域总经理李文杰认为，海南的海景房项目主要是靠外来客群购买，基本上都是有一定闲钱的人，主要用来旅游时自住或 。受国际金融危机影响，去年以来部分城市楼市剧烈波动，而三亚房地产市场一直走势平稳，内地对三亚楼市的旺盛需求是 强力的支撑。
房价四年翻四倍仍受追捧
“我想到三亚发展，请问在三亚 什么项目 赚钱？”百度一下，结果就三个字———房地产。据记者了解，海南房地产的龙头是三亚，从2004年开始实现了四年房价翻四倍的神话且仍被看好。事实上许多房地产巨头及 酒店也正把战略布局引向这里，三亚很多片区已成为名符其实的富豪区。
据了解，在2008年春节“周”期间，三亚商品房共销售681套，销售金额超过9亿元，在销售的681套商品房中，来自岛内的购买者仅有35套，近95%的购买者来自岛外。其中，“候鸟型”养老居住者占到大多数。来自北京的孙姓老人说，比起北京大都市的喧闹，他更喜欢三亚的安逸和舒适，喜欢三亚的气候更喜欢三亚的大海。他和老伴2005年退休后就选择在三亚养老，在三亚湾附近的 楼里买了房子，过年的时候孩子们都会从北京“飞”来看望他们，他们一家人都更喜欢三亚的家。
北京市房地产业协会副秘书长陈志表示，旅游休闲地产实际上是房地产行业细分的一个专业领域。这种把地产和休闲旅游结合起来的方式，本身超出纯粹的房产使用功能。随着物质的不断丰富，财富的不断积累，人们对精神层面的追求会越来越多，开始更注重生活质量，结合到居住上，旅游休闲地产就应运而生了。
旅游地产迎来新一轮 热
根据北京房地产开发市场和北京四季地产研究院对北京居民购房需求的 新调查显示，以旅游休闲度假为目的的北京居民异地 置业，自2005年起规模性释放并逐年递增，2006年北京居民购买外埠休闲度假地产项目约为17300余套，2007年为24500余套，2008年为32600套，异地置业的成交套数稳步上升，这充分说明北京居民购房结构的变化趋势。未来十年，北京购房者对异地购买 房地产项目的总量需求预计将会在20万套至50万套之间，形成总价值1500亿元至3000亿元的异地置业市场需求。北京居民对旅游休闲地产的消费领风气之先，成为中国旅游休闲地产 的购买者，为国内各大地产开发企业瞩目的焦点人群。
业内人士指出，房地产市场整体出现波动时，更容易体现出旅游房产 的抗风险性。北京买家成为三亚购房者中的主力军，很大程度上是因为传统房地产项目 盈利空间正在逐渐缩小。
兰海集团副总裁 韬鹏表示，三亚房价快速上涨完全是市场因素。和中国其他地区相比，海南岛日趋完善的旅游产业和巨大的度假休闲市场是吸引 者的 诱因。 韬鹏认为，目前海南旅游资源的发展 还远远没有释放出来，随着休闲旅游在中国的迅速发展，海南旅游将迎来一个 的市场机会。
北京大学房地产研究所所长陈国强教授表示，三亚地理气候等条件的优越性，决定了三亚房地产的独特性。作为旅游休闲型房地产的代表，三亚房频现京城，说明它在中国 核心的区域和 有钱的人群中有市场。
专家指出，旅游地产依托着强劲增长的旅游经济，展示着房地产行业新兴的发展方向。尤其是一些位于 旅游景区内、具有良好的规划设计水平和鲜明文化特色的项目，其现金流的稳定性将更为显著。因此从 的角度来看，旅游地产 的稳定性和抗风险能力，较一般商铺和 楼产品具有显著 ，更适宜于长线 。
