金科杭州再夺一子-长三角核心城市战略拿地布跨越式发展棋局
房天下2017/09/15 09:41
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
金科杭州再夺一子--长三角核心城市战略拿地布跨越式发展棋局
9月13日，金科力压群雄，在杭州土拍市场大放异彩，强势拿下杭州拱墅区运河新城地块，总面积37亩。此消息一出，独具金科特色的“金字大红海报”再次迅速霸屏朋友圈。这是金科继9月4日首进杭州之后，再次落子，扩大布局。
整个竞拍过程中激烈，金科最终以溢价70%，116385万元总价竞得，楼面价18859.99/平米。自2017年8月以来，金科已成功在圈地19块，加快跨越式大发展的前进步伐。据日前易居研究院的积分报告显示，截至2017年8月，对比30家A股上市房企的土地储备面积，金科股份的土地储备同比增长位居首位。
上有天堂下有苏杭，自全球瞩目的G20杭州峰会以来，在世人眼中，杭州备受宠爱。
今年上半年，中国发展研究基金会与普华永道联合发布的《机遇之城2017》报告中，杭州就位列三之一。与此同时，8月11日，杭州市临安撤县设区，杭州的市辖区数量达到10个，在市区面积大为扩展之时，杭州跻身一线城市的战略布局已经形成。
未来，金科在区域布局上加快以聚焦城市群为导向的性布局，深耕长三角地区；在发展模式上，以开放的心态，向“内生式增长与外延式增长并重”的发展方式转变；在经营导向上，围绕低成本高周转提升运营能力；机制保障上，以高激励为引擎打造高水平、高战斗力、高责任心的专业团队；资金保障上，则从对外创新融资模式，对内加强资金管理方面努力。
在此基础上，金科还将采取更开放、更多元的合作模式实现规模的快速提升，并使合作拓展机制常态化，积极助力2000亿目标的跨越式大发展。
20年稳扎稳打布局，2000亿目标房企全力冲刺
布局，谋战略棋局。人、财、物三箭齐发，金科20年来无不所向披靡。2017年，金科股份的战略规划中也写明，公司将在2017年至2020年期间，计划各年度力争实现签约销售金额分别约500亿元、800亿元、1100亿元、1500亿元，并力争向2020年冲击2000亿元目标奋斗。这也意味着到2019年，金科即将跨入“千亿俱乐部”。 另一方面，金科在“地产+服务”方面未来将会投入更多的精力。一是通过聚焦用户需求，加快产品迭代。二是适当调整业务布局和产品结构，为升级转型提供基础保障，也为120万家庭带来更美好的智能社区生活。
对应企业改革、扩大企业销售规模，并扩大拿地动作的目标，金科给出的路径之一是：合作并购。因此， 2017年以来，金科通过招拍挂和收购并双管齐下，斩获多幅优质地块，尤其在近期，基本保持每周新增一幅地块的节奏。
加速战略布局，聚焦城市群战略
当前在各城市每一次土拍对金科都尤为重要，在今年上半年，东部的三大经济圈内的一些核心城市基本上很少推地，而武汉、重庆、成都等中西部区域则有大量的土地推出，所以金科抓住了扩张时机，斩获多块优质土地，此次杭州土拍，金科更是志在必得拿下运河地块，成功在杭州再添一子。
进驻杭州只是金科深耕华东的一个步骤，在华东区域乃至，金科坚持聚焦城市群战略，加强城市群研究成果转化落位，深耕省会核心城市，择机进入周边潜力较大的三四线节点性城市。与此同时，从范围来看，金科在不断地创新拿地模式，内外并举持续提升土地获取能力，实现各区域“跨越式发展”。
