成都土地市场上演南北对决 德商金隅瓜分两地
房天下2017/09/06 10:48
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
9月6日，真正火爆的土地拍卖拉开帷幕。来自成都市公共资源交易中心的出让信息显示，9月6日，有包括高新区中和街道会龙社区8组地块以及新都区大丰街道赵家社区5、6社地块走上拍卖台，合计出让面积约101.99亩。
值得注意的是，本次拍卖将按照“熔断+抽签”的规则来定夺竞买人。
一号宗地：高新区中和街道会龙社区8组
▶地块详情：紧邻城南大热新川板块，位于红星路南延线与和迎大道交汇处，地块出让面积30.41亩，容积率3.0，可建面积6.1万方，规划用地使用性质商业用地兼容二类住宅用地兼容的住宅建筑面积比例小于计入容积率总建筑面积的50%，拍卖起叫价8000元/平。
▶配建要求：配建计容建筑不小于1000平老年大学一处，地面1层面积须大于500平，须有独立出入口。
▶配套设施：交通方面，地块紧邻红星路南延线、和迎大道，与天府大道直线距离1公里，距离在建中的地铁11号线会龙大道站直线距离1.5公里，3公里开外便可上成自泸高速；教育方面，地块周边有优培新怡实验幼儿园、国基实验新华幼儿园、成都高新新华学校、成都高新区行知小学、金苹果锦城中学等，教育资源丰富；商业设施方面，大型商业配套相对欠缺，未来兑现商业包括嘉年华国际社区、华润时光里、中铁城锦南汇等，区域配套不成熟，居住氛围不浓厚。
▶市场：土地市场方面，地块所属的中和板块，近两年来已出让多宗住宅用地，成交楼面价达到7349元/平。距出让土地最近成交的是去年正成投资拿下的GX2016-10(251/211)地块，楼面价为3420元/平，而本次出让的30.4亩地块起拍价在之前正成的拿地价上直接翻番。
新房方面，地块周边在售项目有北大资源颐和翡翠府、长冶南阳御龙府、朗基和今缘、正成南郡、华润时光里、东时乐活公社等项目，区域整体均价在15000元/平左右。
二号宗地：新都区大丰街道赵家社区5、6社
▶地块详情：宗地位于城北大丰板块边缘地带，南邻兴想花园、西靠幸福苑小区，地块出让面积71.6亩，容积率2.0，可建面积9.5万方，规划用地使用性质二类居住用地兼容10%商业，拍卖起叫价747万元/亩，折合楼面价5602.5元/平。
▶配建要求：每3万平居住建筑应配置用地面积不小于200平的局面建设活动场一处。
▶配套设施：交通方面，地块与城北交通动脉北星大道直线距离1.2公里，距4环路北段直线距离800米左右，距在建中的地铁5号线大丰站直线距离700米不到，抛开断头路不说，地块所处区域交通网络不算太强大；教育方面，地块周边雨禾育才学校、大丰甫家学校、新都区石犀小学、新都一中城北校区等，教育资源丰富；商业设施方面，除了周边社区底商，地块1公里之内并无大型商业配套。
▶市场：土地市场方面，大丰板块最近一次土地出让发生于去年9月，龙湖地产以楼面价3690元/平斩获新都区大丰街道赵家村1、2、4、5组，而本次出让的大丰71亩地块起拍楼面价远远高过之前龙湖所拿地块价格。
新房方面，地块周边在售项目并不多，龙湖听蓝湾算新晋大丰网红项目之一，该项目挂牌均价在12500元/平上下，此外整个区域以二手房为主。
1号宗地：高新区中和街道会龙社区8组
面积大小：合30.4134亩
容积率：大于等于20275.62平方米，小于等于60826.86平方米（可兼容计入容积率的住宅建筑面积小于30413.43平方米，且小于规划计入容积率的总建筑面积的50%）。
规划用地使用性质：商业用地兼容二类住宅用地（兼容的住宅建筑面积比例小于计入容积率总建筑面积的50%）
起拍楼面价：8000元/平方米
成交楼面价：11200元/平
成交总价：6.8亿元
竞得人：德商
2号宗地：新都区大丰街道赵家社区5、6社
面积大小：合71.5762亩
容积率：地块内计入容积率的总建筑面积不小于47718㎡且不大于95434㎡
规划用地使用性质：二类居住用地兼容用地性质：可兼容的商业（批发市场及旅馆业建筑除外）、商务建筑面积不大于该地块内计入容积率的建筑面积的10%，其他自动兼容性应符合《成都市规划管理技术规定（2014）》的相关要求。
起拍价：747万元/亩
成交价：1460万元/亩
总价：10.45亿元
竞得人：金隅大成
