成都验房师：专业“挑刺” 不受物管待见
成都晚报2017/08/14 07:04
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
买套房子对普通老百姓来说要花费半辈子的心血，买到后如何确定买的房子面积是否缩水、质量是否过关成为难题，因为大多数业主缺乏相关的专业知识。验房师这一专门给房子挑毛病的职业应运而生，它还有一个专业称呼叫“房屋查验咨询师”。昨日，记者从成都多位验房师处了解到，无论是品牌开发商还是小开发商修建的楼盘，一套房子经过验房师的仔细检查，一般都能查验出20处以上的毛病，验房师也因此不受物管或开发商待见。
刚刚验完房 就被打进医院
8月2日下午，在万家湾附近某楼盘门口，一名验房师赵师傅刚刚结束验房，便与一伙不明身份人员发生肢体冲突，赵师傅受伤被送到附近医院。“当时就报警了。”赵师傅说，虽然不确定这些人是不是楼盘开发商的工作人员，但肯定与验房有直接关联。赵师傅介绍，上午他到达该楼盘时，按照公司规定要在门口拍照，这时，保安过来阻拦，不让拍照，更阻止他进入小区，最终是业主到门口将他带入。
据了解，这样的情况并非个案，随着验房师行业的兴起，不让验房师进小区或者必须要业主带领才能进入，已是成都不少新交付楼盘的常态。“验房师特别不受建筑施工方的待见。”从事建筑行业8年、做了4年验房师的熊师傅告诉记者，开发商对验房师有意见，认为验房师是去“挑刺”的，验房过程中时常会有物管和工程部的人紧跟着。
赵师傅说，验房师是业主收房时请来对房屋建筑质量、装饰装修、电气安全、室内环境等方面做检验的。具体来说，验房师的工作主要是检查交付房屋结构、设备是否与合同相符，墙体、地面、门窗、强弱电、管道等是否存在问题，根据验收内容，为业主出具一份专业的“验房记录表”。“我觉得物业应当支持我们的工作才对，而不是站在开发商、承建商一方，我们是来帮助他们解决问题的，找出问题后，业主后期也不用再麻烦物业了。”赵师傅认为。
一箱子的“验房神器”各有用途
是故意“挑刺”，还是房屋确实有问题？验房师是如何“挑刺”的？记者近日跟随一名90后验房师洪师傅，验收一套130平方米的精装房，体验了给房屋“挑毛病”的全过程。
洪师傅拉着一个铝合金工具箱，据他介绍，箱子里装着验房的必备工具。在业主的带领下，洪师傅进入小区，整个验房过程中都有一名自称工程部的工作人员跟随。
进入房间，洪师傅打开了他的“百宝箱”，记者看到在箱子里，整齐地摆放着大大小小20多件验房必备仪器，有的像手机、有的像教鞭、还有的像机器人……洪师傅介绍，“手机”是红外线测距仪，可测量墙体宽度、高度，由此测量出房屋的面积；“教鞭”其实是空鼓锤，主要用来检测房子墙体漆面是否有开裂、空鼓现象；“机器人”是水平仪，主要是测量房屋建筑结构是否水平；相位仪检测房屋内电路是否正确，是否缺地线……洪师傅说，房屋验收是个专业活，不止需要一双“慧眼”，更需要对建筑质量相关标准、规定有详细了解，对一些隐性问题，还需要多件专业工具“协同作战”。
敲敲打打两 查出40多处“毛病”
洪师傅从箱子中拿出空鼓锤，开始检查房屋墙面、地面，像“扫雷”一样在各个面上敲打，根据敲击时发出的不同声音，判断是否有空鼓，然后用便签纸在发现问题处贴上便签，同时对地面的地砖接缝进行观察。检查发现，新房并无空鼓，但地板多处出现起胶、起灰等情况。
接下来，对房屋的电路系统开始做检测。“房屋问题有大、小毛病之分，大毛病一般有天花板渗水，排水坡度没对等问题，像水和电都属于大问题之列。”洪师傅边检验边说。两个多检查发现，新房的客厅、厨房、卫生间、卧室等都存在各种问题。“这个房子的问题还属于相对较少的，本来精装房问题就比清水房多，我开过的单子多的有六七十条，的写验房单就写了两页多纸。”洪师傅共检测出大小41处问题，验房单写了满满一页，他提醒业主对房间的每个问题进行拍照，以方便查找、对照问题，并督促整改。
记者在现场看到，洪师傅开出的验房单中不乏一些业主平时不太注意的问题，如门扇胶压条变形、吊灯吊坠缺失、推拉门无法反锁等，也有一些极细小的问题，如卫生间台面多处划痕、厨房胶体不美观等，当然还有一些相对较严重的问题，如淋浴区排水坡度不足、墙面开裂、空调插座没有地线、卫生间和厨房台盆漏水等。
多是建筑转行 身份更接近“咨询师”
随着生活水平的提高，市民维权意识也越来越强，越来越多的人在收房时会请第三方机构对自己的房屋进行检测，以期入住后，免除与开发商、物管扯皮及各种各样的麻烦。验一套房需要多长时间？洪师傅说，普通住宅一般两个多，如果是别墅等面积较大的，检测的时间更长。
验房师的服务是有偿的，一般按照房屋面积收取费用，“一般3-4元/平方米，有的达到8元/平方米。”据资深验房师熊师傅介绍，大概在七八年前，成都陆续出现提供第三方验房服务的验房机构或企业，目前成都大约有5家，验房师大多是之前从事建筑、设计、预算及相关行业，之后“转行”当验房师。“月收入五六千保底吧，主要看接单量。”熊师傅说，一般每天接单2-3单，每单按照15%提成。
另外一位资深验房师米老师介绍，成都的验房师总数不超过100人，而取得相关资格证的不到30人。“验房师资格证？我没有那个，我有室内装饰监理员证书。”洪师傅告诉记者，因为是新兴职业，相关部门没有明确从事该行业需要具备哪些资格或证件，“而监理员的专业知识更全面，完全可以干验房师干的活儿。”据了解，目前国家颁发的验房师相关证书，只有中国就业培训技术指导中心颁发的房屋查验咨询师《CETTIC职业培训合格证书》。
此外，验房师尚未列入国家人力资源和社会保障部门公布的国家职业，不属于国家职业目录中的职业工种，验房师缺少资质认证。所以，验房师的身份更接近“咨询师”。正因为如此，虽然说验房师拥有专业知识、专业设备，但他们出具的验房报告，仅仅只能作为业主对房屋质量的参考。
