成都土拍：四房企105亿摘得六地块
中国网·地产中国2017/07/18 18:32
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
7月18日下午，成都公共资源交易中心通过拍卖形式出让6宗共计563.57亩土地，这场土拍成功让房企们花出了105亿元， 中粮、龙湖、保利、四川铁投等房企将这6宗土地揽获。
1号宗地，5000元/㎡的起拍楼面价，在20的竞拍之后，熔断线在9600元/㎡的价格被触及，摇号环节开启，8家房企将围绕这宗总价10.43亿元的土地比拼运气。在众多竞争者之中，好运眷顾了中粮地产，龙潭寺54亩住宅用地以总价10.43元拍出，楼面价9600元/㎡成交。
2号宗地以46.79亿元总价、楼面价9200元/㎡、自持35%由龙湖地产竞得，而项目的可售部分，楼面价格也来到了12099元/㎡。对于拿地的龙湖地产来说，成功收获土地仅仅只是一个开始，要怎么引入产业和经营自持的部分，考验着这家房企的功力。
3号宗地以8260元/㎡楼面价，总价15.32亿元，9.46万㎡商业物业拍出，可售部分楼面价格为16857元/㎡。
4号宗地由保利地产拿下，没有进入竞自持的环节，成交楼面价7870元/㎡，总价15.36亿元。除此之外，保利还将持有1.7万㎡的商业物业。根据计算，这个项目最终可售物业的楼面地价为8640元/㎡。
5号宗地没有经历前几宗土地曲折的竞拍过程，保利地产以5000元/㎡底价，总价3.8亿元摘下，保利将自持1.34万㎡商业物业，这个项目可售物业的楼面地价为6060元/㎡。
6号宗土地面积72.98亩，容积率2.8，其中商业物业面积6.8万㎡，自持比例为50%，面积3.4万㎡，起拍价7000元/㎡在6宗土地中。在产业引入方面，规定“独立占地、独立布局总面积不低于30000㎡的商业服务设施，并无偿移交给武侯区政府发展现代服务业、养老产业和公共服务产业。剩余的商业物业应以酒店、写字楼和文娱旅游产业。”
在这宗土地开始拍卖之后，7月18日的土地成交宗教已经突破百亿。作为收官之中，这宗土地的拼抢格外激烈。地价从7000元/㎡一路抬升，熔断线在9870元/㎡，进入竞自持阶段。只有一位竞拍者进入了竞自持环节，这宗土地最终以楼面价9800元/㎡，总价13.35亿元拍出，自持比例50%，竞得者是2号宗地的赢家龙湖地产。
