外来巨鳄抢滩 上半年成都土地市场吸金273亿
房天下2017/07/04 17:53
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
随着6月30日成都公共资源交易中心一声落锤，2017上半年成都土地市场的期中考试顺利交卷。
从答卷成绩来看，前6月，大成都地区共出让86宗地块，合计总面积约308公顷(折合约4620.1亩)，同比去年上半年下滑了45.4%；成交量方面，上半年共成交土地70宗，成交面积3758.37亩，同比下降41.7%；成交金额方面，1-6月成都土地出让收入走出了一道漂亮的上行曲线，卖地总额273.04亿元，同比微涨8.2%。
整体上看，前6个月成都土地市场依旧“高烧”不退，呈明显上涨趋势。受土地供应节奏放缓影响，开发商拿地急切和迫切程度，以及对价格的承受能力，均飙出正常区间，尤其是主城区地块，以至于根本无法用常规的销售价格倒推成本的逻辑来测算地块。
土地市场火爆背后，折射出的是开发商对“难解渴”的尴尬。
在上半年的土地市场运行中，主城区以145.8亿的金额远超其他区县，其平均楼面地价也达到了8979元/平，同比大涨86.7%。郊县方面，郫都区成为了成为了上半年土地供应火力集中点，土地出让大户天府新区依旧坚挺，以429.04亩的成交面积位居次席；而都江堰更是通过397.9亩的战绩，连续三年挤进成交面积前三。
就平均地价来看，沉寂已久的新都市场异军突起，凭借867.5万/亩的平均成交价格首次夺魁，双流、龙泉紧随其后。
值得一提的是，在成交的70幅地块中，有33宗地块均出现了不同程度的溢价。整个前半年，成都土地市场流标率仅为18.6%，较去年同期有所提高，需要指出的是，有两宗地块因熔断而流拍。
开发商大爱主城区 面粉贵过面包
2017上半年，成都主城区依旧是开发商拿地热点区域。据统计，前6月主城总供应土地18宗，成交16宗，成交面积722.1亩，成交金额145.8亿。
前半年，主城土地供应节奏明显放缓，个别月份甚至交出0供应答卷。一边是供应萎缩，另外一边是需求异常旺盛，僧多粥少的局面造成开发商拿地的急切和迫切程度，以及对价格的承受能力，达到了前所未有的高度。
4月6日，117家开发商挤爆成都公共资源交易中心就是市场火爆的证据。17200元/平！成都二类住宅用地价格峰值被定格，天回镇、武侯新城、红牌楼、建设路等多个主城热门板块天花板被捅破，面粉直逼面包价。
房天下统计显示，前6个月主城区平均楼面地价为8979元/平，同比上涨86.7%。在主城区土地出让中，得益于两宗万元地的出现，以12460元/平的平均成交楼面价稳坐头把交椅，其他依次为成华区12300元/平，青羊区7602.5元/平，武侯区6743元/平，锦江区5300元/平，高新区5000元/平。
上半年主城区土地出让金方面，武侯区以50.9亿名列榜首，金牛、成华分别以33亿和23.1亿次之。
品牌开发商积极抢地 新面孔高调亮相
毫无疑问，品牌房企主导了整个上半年成都土地市场。
从年初到年中，品牌房企拿地贯穿始终。中海、万科、中铁建、北大资源、万达等房企在有限的土地供给中，毫不手软的斩获了近700亩土地，占比14.5%。而润扬、金辉、华侨城、东原等公开市场多年未有土地进账的开发商均在上半年有所斩获。
另外，新面孔的高调亮相为火热的成都土地市场增色不少。
中南建设、融信、金茂、甘建投……外来巨鳄从潜伏到拿地，不鸣则已一鸣惊人。三连斩、万元地、天花板，新面孔砸钱叫板成都楼市，举牌之迅速、拿地之坚决让不少业内人士错愕。
