成都南北两极置业城南之后，“高端城北”正在崛起
房天下2017/06/21 16:43
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
在轨道交通带动下，以成都天府广场为中心、中轴贯穿成都的南北大道，已经成为城市交通大动脉，周边楼盘同样正在成为置业者关注的重点。在这条中轴的南北两极，房产价格行情成为有趣现象。南侧是天府大道，房价涨幅走在前面的城南，高端物业价格已经令很多人咋舌。而城北，因其更具亲民的房价，受到广大置业者亲睐。
随着近些年“北改”收官，周边基础设施有了很大改进；万科、保利、恒大、中铁建等品牌企业不断入驻打造，城北居住品质有了质的飞跃，并开始迈入高端领域。不过，单就价格而言，高端物业依然处于起飞前夜，“城北处在高端起步阶段，品质楼盘“质高价不高”，令人匪夷所思。用城南套二的价格，你可以随意选择城北品质楼盘的大平层跃层，甚至联排。这就是城北高端的机遇。”行业人士评价。
的确，城北高端，已经成为原始股。建设城北的品牌开发商，包括万科、保利、绿地等，早几年已打下品质基础；被视作华润又一高端项目的龙湾御府项目，推出全改善系的平层、跃层和联排别墅等产品，这意味着城北也将迈入高端置业圈。
图说：城北逐渐进入高端置业领域
看区域：五年“北改”，高端城北“立”起来
城北买房求实惠、空间大，理由很简单：一是城南限购，买房不易；二是城东城西房价，和城北的价格一比较明显要高出一大截，但就自然资源就发展规划而言也不分伯仲，城北洼地价值一目了然。
如果有人提出质疑城北品质的话，我们理直气壮说一个事实：成都5年“北改”，此时的成都北面，已换了新颜；民间戏称“北乱”的时代已经一去不复返。城北5年嬗变，这中间有政府主导的交通、生态、生活配套等基础设施的大力改造，同时政策红利、前景看好，也从另一个侧面刺激了已在此发力的开发商的热情，同时吸引了更多开发商到城北拿地。比如2016年9月大丰一块住宅用地成交楼面价是3690元/㎡，较去年初的土地价格已经翻了一倍；到2017年4月，商贸城旁边的土地成交楼面价已经达到11080元/㎡。正是由于政府政策支持，该区域价值加快提升，此时非彼时，城北“女大18变”，青春，曼妙，买房者前往已成熙熙攘攘之势。
从目前形成的配套来看，城北“三横三纵”网状交通体系：全程无红绿灯的金丰高架，即将开通BRT的凤凰山高架，与天府大道南北对称的北星大道，以及贯穿南北的地铁五号线等，都极为便利。城北还拥有的自然资源，河流、公园，都是城市可遇不可求的绝佳景观，可以说，在“财富城北”提法下城市配套，水准甚至高于很多区域。
至此，品质城北迈入高端，有了契机。
看趋势：城北万元地价，催生高端品质物业
不得不承认，成都城西、城南、城东，在投资市场中处于高位；然而善于思考的人们发现，城北传统产业格局下的楼市，却处于洼地。这里，发迹于荷花池日用百货和城北物流产业的高净值的产业人群，已经对居住等品质生活提出了高要求，却对城北高端居住严重匮乏的态势无可奈何。
有需求就会有市场。对高端物业的需求，倒逼优质地块拍出高价，4月份拍卖中，这个片区地价已经破万，打造高端住宅成为必然。而该片区的高端物业开始初露端倪，并且以价格洼地的姿态示人。
北欧知识城，这个以哥本哈根商学院为卖点的文化知识楼盘，曾经推出过毗河洋房。从市场行情来看，该项目大受国际商贸城、海宁皮革城商户们的青睐，很多置业人士表示并未料及这样的行情，但想起来似乎又是情理之中。目前，包括哥本哈根商学院中国校区、第三代创意园区、欧洲商务及可持续发展生态社区等多功能城市复合业态均在发展。可以说，城北国际化，并不低于其它板块。
从目前来看，城北真正迈入高端领域，华润•龙湾御府成为重要代表。“华润•龙湾御府对城北高端居住圈层的精准把握，受到热捧绝非偶然。城北虽然有良好的自然资源和产业基础，但一直缺乏真正的高端居住产品，龙湾御府无论从地理位置和景观户型，都把区域产业和高端居住很好得结合起来，在城北居住历史上具有划时代的意义。”锐理机构人士告诉记者。
图说：城北居住环境优雅
倚河而居，一直是大多数成都人的居住梦想。不过当浣花溪板块在2000年就无地可售，东湖板块在2010年低调“谢幕”，锦江、南湖、锦城湖片区项目少有之后，屈指可数的河流景观，早已被圈占完毕，成都河居生活渐行渐远。
城北，以毗河为美，占据这个景观优势，并不是容易的事情。以毗河景观作为看点，将成为项目一大优势。事实上，深谙居住之道的购房者，立刻就能看到华润龙湾御府的优势所在：被毗河河湾环绕的项目地址，是高端人士最爱的地理位置；改善户型的舒适设计，T3/T4楼栋点式布局，让毗河景观全部映入眼帘；尤其是项目的超大阳台设计，让看过的客户直呼惊艳。
图说：毗河景观
看产品：城北高端饥渴，大平层、跃层、联排成抢手货
城北高端户型的设计和运用，甚至较成都其它板块户型更为大胆和阔气。
北欧知识城洋房价值，已经表明城北高端市场的需求，仅建面170㎡的花园洋房跃层尾盘来看，均价都超过11000元/㎡。而这，还只是两年前的事。
近期，城北改善型更是尤为突出，“调查显示，跃层是城北高端市场中的抢手货，另外，面积段在110平米以上的平层三、四房，这在城北也很受欢迎。”不过记者也发现，目前城北的住宅项目梯户比多以两梯六户为主，甚至还有三梯八户的产品。但是新的产品体系更多瞄准高端，例如，华润龙湾御府却做到了两梯四户以及两梯三户的配置，已然为城北高改产品定下了入门标签。城北置业人士告诉记者，“城北物业产品创新能力并不弱，类似龙湾御府高端项目规划有城市联排、跃层、平层三类产品，同样也是主城区不可多得的稀缺型物业。”
图说：城北开始出现别墅产品
在华润•龙湾御府，153平米跃层户型，上下双阳台，面宽竟然达到17.2米，颠覆大众对于住宅的想象，甚至成为成都高端教科书产品样本。此举被业内人士评价为“成都高端新物种”，“这样的宽厅设计，设计者充分尊重人们对毗河景观的拥抱和热爱。”众所 ，近在咫尺的毗河生态带，带给项目不可复制的生态优势，“河湾往往带给人们美好的寓意，更有绝佳的自然风光，毫无疑问，华润希望项目每一户的朝向和户型都能分享这样的利好。”
图说：北居住景观全貌
看过龙湾御府跃层产品的购房者们，无不看中户型的阔气和人性化，“客厅7.5米开间，进深5.1米，挑高6米，大气奢华；同时超大可变空间，爱美女士和办公阅读，都有很好的空间优势；一楼做到了完全的动静分区，卧室的私密性得到了很好的保障；四房两厅三卫，整个户型双套房的设计，三代人的居住，完全不干扰，分层不分家。”
封面新闻记者方志勇
