使用房屋 业主是房屋使用安全责任人
成都晚报2017/03/31 04:03
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
近年来，一些老旧小区、新建商品房住户为了改变房屋结构布局、增大房屋使用面积，擅自改变房屋结构造成房屋安全隐患的事件屡见不鲜。那么，哪些装修类型危害房屋结构安全？业主如何确保结构安全？日前，笔者从成都市房屋安全事务 了解到，业主是房屋使用安全责任人，在房屋使用过程中， 要杜绝五大危害房屋结构安全行为。
提 醒
业主为房屋使用安全责任人
实际上，新建房屋在交付使用前，开发建设单位应当按照建设安全管理法规规定，承担房屋安全责任。那么，房屋交付使用后，在保修期间以及保修期满后房屋使用安全责任分别由谁承担？
保修期间，开发建设单位应当按照法律、法规的规定以及合同的约定，承担保修期间房屋质量缺陷的保修以及造成安全隐患的治理责任。但因使用不当、第三方的侵权行为、违法违规使用或者不可抗力造成的房屋结构损坏应由事实责任方承担相应责任。
保修期满后，按照《成都市房屋使用安全管理条例》规定，业主为房屋使用安全责任人，需要对房屋及其附属设施设备进行检查、维修、养护等日常管理，承担安全鉴定、加固、改造、危险治理等使用安全责任，物业服务企业或其他管理人，则应当按照（前期）物业服务合同的约定，承担房屋共有部分的检查、维修、养护等日常管理责任。
谨 防
五大行为危害房屋结构安全
“近年来，通过对许多房屋装修改造和维修加固现场的检查，我们发现随意按照个人使用想法拆改房屋主体结构的行为依然存在。”成都市房屋安全事务 相关负责人介绍，业主在房屋使用过程中，常见有五大类危害房屋结构安全的行为：一是为了扩大使用面积，未经许可拆改房屋主体和承重结构；二是为了增加底层室内使用空间，擅自降低底层室内标高；三是为了房屋装修美观，超过设计标准、规范，增加房屋使用荷载（力）；四是随意安装设施、设备影响房屋结构安全；五是未经许可增加夹层，影响房屋的主体结构受力平衡等五大行为，均危害了房屋结构安全。
据悉，业主如需进行涉及房屋结构安全的装修改造、维修加固，增加夹层或其他可能影响房屋整体性、抗震性和结构安全的行为的，应携带个人身份证明文件、房屋权属证明文件、原设计单位或具有相应资质条件的设计单位提出的设计方案及施工图（需盖单位公章、设计人员专用章）、《成都市房屋结构安全申请表》（如委托办理还需携带委托办理证明材料）等相关申请材料前往房屋所在地区（市）县政务 受理窗口办理申请房屋结构安全 许可。
成都市房屋安全事务 相关负责人提醒广大市民，在装修改造的时候，必须综合房屋的设计标准、材料要求、施工质量、房屋结构等因素，切勿在未获得相关 许可的前提下，擅自拆改、变动房屋结构，如发生安全事故，当事人需依法承担相关的法律责任。
注 意
不同结构类型房屋自查重点不同
业主在房屋使用过程中，如何关注、确保房屋结构安全？实际上，不同类型的房屋自查重点不尽相同，比如木、砖木结构房屋，如需装修只能作一般性的饰面装潢；砖混结构房屋的阳台是薄弱部位，不宜在悬挑梁上增加重量，否则可能造成阳台倾覆。砌筑墙体超过设计标准，增加房屋使用荷载，造成梁、柱、板开裂。针对框架结构房屋，业主在拆改一些特殊空间的非承重墙，如卫生间，可能会破坏原有的防水层，因此拆改完毕后尤其注意对拆改部分进行防水处理。
成都市房屋安全事务 提醒市民，如发现房屋结构存在安全隐患，可及时向房屋安全鉴定机构申请进行安全鉴定。目前，四川省建筑科学研究院等31家鉴定机构纳入了成都市房屋安全鉴定机构名录管理，市民可联系房屋所在地房产 管理部门取得鉴定机构信息或者登录成都市城乡房产管理局网站具体查询。白茹
文中所称房屋结构是指地基基础、上部承重体系的墙、梁、板、柱、屋盖等主体结构。
