2016年成都土地市场:吸金598亿 主城区住宅楼面均价涨至6678元
房观察2017/01/16 10:38
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
随着12月30日双流华府板块3宗连襟土地的成功出让，2016年成都土地市场告一段落。在这一年里，成都土地市场经历了低迷到回暖，再到 的过程，甚至于年末还出现了“熔断”这一新的玩法。在2017年成都土地市场马不停蹄的间隙，我们不妨停下脚步来回顾一下2016年成都土地市场的成绩。
据中成房业统计，2016年全年大成都成交193宗，合计14170亩土地，土地市场收入达到598亿元，成交总金额比2015年的530亿元上涨12.8%。也即是说，在总体供应量减少的情况下，成都土地收入依然实现了上涨。
在成交的193宗土地中，诞生多宗总价破20亿的超高总价地块，同时也诞生了诸如楼面价12140元/㎡的高单价地块。受此影响，主城区住宅楼面价已经突破6678元/平方米，同比上涨37%，这一涨幅创下了自2011年以来的新高。同时，商业用地成交楼面价也同比上涨10%，达到3480元/平方米。
分区域来看，天府新区成都直管区无疑是今年土地市场的大赢家，全年3126.54亩土地成交，成交楼价也达到1726元/平方米。主城区中金牛区全年成交689亩土地，楼面价达到3766元/平方米，成为主城区土地成交量大的 区。好了，咱不多说，下面直接上榜单。
溢价榜：全年73宗溢价成交 高溢价达757%
在2016年成交的193宗土地中，有73宗实现不同程度的溢价。其中高溢价为天府新区一宗加油加气站用地，溢价 达757.1%，而溢价率第二的则是中德拿下的中和商服用地，溢价率也达到259.09%。同时，长虹、德商、蓝光以及中铁建等 抢下的土地也在溢价榜上赫赫有名。
通过上表，我们可以发现高溢价的土地多出现在城南方向，城南土地一出必抢，一定程度上反映出开发企业对于城南发展的看好。然而在本轮限购之下，不管是企业还是购房者，进入城南都还需谨慎。
单价榜：主城区住宅楼面价已达6678元/㎡ 12140元/㎡创住宅楼面价新高
与溢价排行榜一样，楼面地价排行上天府新区的加油加气站用地以楼面价15006元/㎡高居榜首。保利在11月1日以12140元/㎡刷新成都商业用地楼面价拿下的金牛区住宅兼容商业用地屈居第二。当然，如果12月28日金牛区百寿路不熔断的话，保利的土地则会排名第三。
金房与太行瑞宏12000元/㎡拿下的土地同列第三位，但是 老爷子的12000元与太行瑞宏的12000元操刀难度似乎不是一个级别。红牌楼地块如何打造，考验的将是金房的操盘能力，后续情况如何，咱们唯有拭目以待。中铁建在12月29日拿下的华府连襟地则以8950元/㎡挤入前十，项目将以多少售价对外出售，外界猜测颇多。
如上表所示，在楼面价排行上依然以主城区成熟区域地块为主，且均价已经超过10000元/㎡，说明主城土地依然受到开发企业的追捧，未来在主城供地愈发趋紧的情况下，楼面地价将会持续上升。
说完了单价排行，咱们再来看一看单宗土地总价情况。
总价榜：绿地33亿拿地苏坡街道 新希望牛 庙地块23亿屈居第二
对于一家誓在进入成都前五的开发商而言，2016年绿地的储备土地已经严重不足。经过一系列人事变动，2016年年末绿地西南事业部终稳定下来后，一出手便是33.25亿，单宗土地总价甚至超过了多数开发企业全年的拿地总价。
新希望在6月29日拿下的牛 庙地块则以总价23亿元排名第二。11月中旬牛 庙地块相关设计图便已经传出，但新希望方面透露，地块的终设计方案还未决定，地块终的方案在2017年可能会浮出水面，届时坎坷的地块以何种方式面世，值得期待。
此外，紫宸地块、中铁建华府连襟地块、万科翡翠公园等地块分列3—6位，单宗土地总价均超过15亿元。
说了这么多的溢价、楼面价以及总价排行，拿地的终还是开发企业，下面这张表相关从业者一定要睁大眼睛看一看，因为它决定了哪些开发商未来有大量的业务要开展。
房企拿地榜：中铁建53亿布局华府 天投46亿元持续拿地天府新区
由上表所示，中铁建以53.2亿高居榜首，天投则以46.5亿元的总金额为列第二位。已经成为房企龙头的恒大，2016年全年拿地15宗，仅次于持续布局都江堰的万达，总投入37.8亿元。进入成都市场近2年的融创2016年全面发力，在土地市场投入35.7亿元。绿地则以33.3亿元位列第五位，随着绿地人事调整完成，2017年绿地或将再次在土地市场活跃起来。
通过统计可知道，前十的开发企业在土地市场投入均超过15亿元，而他们总共投入了330亿元，占全年土地成交总额的55%。同时，前十开发企业拿地总面积达到4418亩，由此带来的理论供应量达到945万㎡，一定程度上来看，成都市场已经逐渐成为大型开发企业竞争的舞台，市场愈发集中。
