成都年底“后一拍”:熔断机制显灵 成交率不足五成
每日经济新闻2016/12/28 13:51
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
2016年楼市临近收官之际，成都销售抢收大战之余，品牌房企为“储粮”也暗战不止。
12月28日上午，成都市主城区迎来年内市场大规模的土地拍卖，涉及7宗地，总计712亩，起拍总价超86亿元。而本月初起，这批土地就被热炒，外界担忧势必会产生高价地。
《每日经济新闻》记者了解到，当天上午，包括万科、中铁、中铁建、龙湖、融创、绿地、绿城、金茂、中海等22家一线房企携带重金集中到场，只待举牌竞价。
结果显示，上述7宗地仅3宗成交，3宗被熔断机制熔断后停牌，1宗遭遇流拍，总成交金额近50亿元。
其中，位于青羊区光华大道上的一号地， 凯德风尚和地铁四号线菜桥站，总占地294亩，号称上述7宗地中单宗占地面积大的一宗，该地块被绿地集团一举拿下，耗子逾33亿元，楼面地价6500元/平方米，溢价率约10%。
绿地集团西南事业部一位内部人士表示，这个地块总体呈上小下大的梯形，被内部道路分割为四个地块，平均容积率为2.6，体量巨大且商业配比合理，绿地西南势必将其打造成为未来成都楼市尤其值得期待的 项目之一。
“将其按照产城融合的理念，紧扣国际化智慧化服务方向，打造包含跨贸总部企业 、跨贸消费为核心的产业新城。”绿地集团西南事业部一位内部人士表示，未来业态包括花园智慧 、全球进口商品直销 、特色商业街区、国际智慧住宅社区等。
位于北三环外侧，熊猫大道与城北出口高速之间的四号地块，属于北湖板块，终被融创中国底价摘得，耗资9.53亿元，。此外，融创中国还底价摘得了位于城东三圣乡板块的一块地，成交价约7亿元。
记者注意到，此次3宗被熔断的地块，2号地块位于青羊区清江东路与鸣翠路夹口，属于浣花溪板块边缘；3号地块位于武侯区铁佛寺板块五星路和金履路中间；7号地块位于青羊区白果林的7号。
其中2号地块在楼面价11280元/平方米处触发熔断机制，3号地块在12050元/平方米处触发熔断机制，而7号地块在13680元/平方米触发熔断机制。
昨日，中铁建地产内部人士在微信朋友圈说，“明天土拍，我们公司有几块地志在必得，但我们还是希望在年底再低调一段时间。”
另据悉，意外流拍的是5号地块，该地块位于成华区龙潭寺板块，具体则位于龙潭街道办鹤林社区一组附近，占地面积2.5479万平方米，起拍价5500元/平方米。
前不久，《每日经济新闻》记者采访过一位成都某本土大型房企高层，谈及此次拿地情况时，该高层人士颇为意外地说，“这一次可能和各个企业的布局和地块连接有差异，所以这次参与热情不会很高。”
