龙湖双11买上瘾 5.96亿首入三圣乡
房天下2016/11/10 10:34
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
双11来了！
在这个人人撒钱普天同抢之际，财大气粗的开发商显然更不可能免俗。来自成都市公共资源交易 的公告显示，在双11当天将有2幅宗地以拍卖方式走上拍卖台，其中包括锦江区三圣街道粉房堰村6、11组，红砂村5、6组地块以及武侯区红牌楼街道太平村1、7组地块，出让面积合计约54.22亩。
不幸的是，指望双11当天在红牌楼剁手的开发商要失望了，因为11月8号成都市公共资源交易 发布变更公告称，原定于11月11日计划出让武侯区红牌楼街道太平村1、7组地块因故终止出让。
红牌楼地块的暂停出让，给锦江区三圣街道粉房堰村6、11组、红砂村5、6组地块创造了表演独角戏的机会。
三圣乡地块土拍直击》》》
图文直播：11.11开发商手撕三圣乡的正确姿势
视频直播：坐镇望江 ，西南财大经济学院刘璐教授邀您一起鉴地！
望江 与望江楼及望江公园隔岸对临。项目采用全玻璃立面，由1栋高层豪宅与5层精品商业裙楼组成，并配备一座1000㎡业主私人会所，会所内设置酒吧、健身房、娱乐室和天际泳池等。
望江 邀请 设计师梁景华、黄书恒担任操刀设计，邀请仲量联行担任物业顾问，亲自打造五 物管，将为58位业主量身定制专属管家服务。
位于城东三圣乡板块的粉房堰村6、11组、红砂村5、6组地块，地处杨树街和茶花街交界处，出让面积38.2亩，容积率4.5，大可建面积11.5万方，起拍楼面价2667元/平，规划用地使用性质为商业服务业设施用地兼容二类住宅用地。
从官方给出的宗地示意图来看，粉房堰村6、11组、红砂村5、6组地块属于三圣乡板块的边缘地带，用传统的话说并非热门地块。不过，正是因为地块远离主干道才有了打造闹中取静的产品的可能性。
房哥用vr视角审视该幅地块后发现，粉房堰村6、11组、红砂村5、6组地块除了西面已有建筑之外，地块周边全为空地，换句话说，未来区域竞争压力还是相对较大，但从另一方面看，有利于地块退界和建筑排布。
从俯视角度看，地块呈不规则多边造型，相对方正，场地内尚未平整，存在少量杂草和土方建渣。值得注意的是，规划中的地铁9号线轨道控制线将从地块东北方向穿过，在一定程度上会影响整个小区报建规划。
看完土地说价格，楼面价2667元/平高不高，放现今这个土地市场明显属于白菜价。时间倒退两年，同样三圣乡同样的50%商服兼容二类住宅用地，可以被蓝润拔到了4900元/平的成交价格。而放在今年这个地价也就是下了场毛毛雨，根本不算事。
50%的商业怎么做？按以前的产品组合就是住宅+底商+独栋商业，不过现在的玩法就更纯粹了，直接高低配+商业别墅，不信明天开发商剁出来的成交价会让你确信三圣乡这次要玩新花样了。
1号宗地：锦江区三圣街道粉房堰村6、11组，红砂村5、6组地块
面积大小：合38.2415亩
容积率：不大于114724.39平方米（其中可兼容的住宅面积比例不大于计入容积率建筑面积的50%）。
规划用地使用性质：商业服务业设施用地兼容二类住宅用地
起拍楼面价：2667元/平方米
成交楼面价：5200元/平方米
成交总价：5.96亿
竞得者：龙湖地产
