主城区土拍专场 多家房企瞄向侯家社区地块
锐理地产网2016/10/26 10:37
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
11月1日，成都市公共资源交易 将以拍卖方式出让六宗地块，总出让面积239.85亩。
出让地块包括成华区保和街道办事处东桂社区4组、东虹路社区13组地块，成华区龙潭街道秀水社区3组，保平社区10组地块，成华区驷马桥路11号旧城改造土地地块，金牛区金泉街道淳风社区集体经营合作社地块，金牛区金泉街道侯家桥社区一组、富家社区九组、兴盛社区三组地块，以及武侯区红牌楼街道太平村三组地块。
主城区土地“拍卖专场”为11月的土地市场注入了一剂强效兴奋剂，也为年底的“收官”造势。“某某房企意向强烈”以及“某某房企势在必得”这些预测和小道消息，在现在的土拍场上已不奏效了，谁“任性”，谁的名字就能出现在“竞得者”一栏。
土地位置 面积(亩) 土地用途 起始楼面地价(元/㎡) 计算容积率 成华区保和街道办事处东桂社区4组、东虹路社区13组 26.28 住兼商 3424 4.00 成华区龙潭街道秀水社区3组，保平社区10组 78.47 住兼商 3316 3.80 成华区驷马桥路11号旧城改造土地 31.27 住兼商 3814 3.48 金牛区金泉街道淳风社区集体经营合作社 35.91 商兼住 5940 1.01 金牛区金泉街道侯家桥社区一组、富家社区九组、兴盛社区三组 57.32 住兼商 2743 3.00 武侯区红牌楼街道太平村三组 10.61 住兼商 5500 1.80
▲11月1日拍卖地块信息
据综合消息来看，“咨询”本次拍卖地块信息的房企 多，品牌房企齐聚土拍场已是必然，一票难求的局面又将上演。今日，锐理君就先和大家分享侯家桥社区57亩地块的看地实录。
本次出让的金牛区金泉街道侯家桥社区一组、富家社区九组、兴盛社区三组地块位于西华大道以西，侯家花园以东，成灌快铁以北，地块北侧就是中粮祥云里项目。
▲地块位置图
▲地块内部图
锐理君实地看地后发现，目前地块内部被草木覆盖，地块的南侧是成灌快铁，有火车通过，会带来一定的噪音污染。
地块旁就是公交“荷花山庄站”，有通往九里堤、茶店子客运站、大丰客运站等地的线路，但是目前地块附近无已投入使用的地铁线路，距离地铁2号线金科北路站步行超过30 ，或需要换乘公交车才能到达地铁站。
地块周边目前无大型商业配套，未来中粮祥云里项目的商业将成为地块周边便利、规模较大的商业配套。地块步行十多 的位置有成都七中万达校区，是该地块一大有力的吸引点。
土地位置 面积(亩) 容积率 土地用途 出让时间 成交单价(万元/亩) 楼面地价(元/㎡) 竞得者 【保利 城】金牛区金泉街道办事处涧漕村1、10组 68.83 3 住兼商 2016-02-03 700.04 3500 保利 金牛区西华街道侯家桥社区1、8组，富家社区6、9组 56.34 2 住兼商 2016-02-03 503.97 3780 中粮 【蓝光公园悦府】郫县犀浦镇万福村六社、万福村集体 47.12 2.9 住兼商 2016-01-14 569 2942.8 蓝光 【中成主角】金牛区金泉街道土桥8组和西华街道涧漕1组 9.42 3 住兼商 2014-02-18 880.28 4401.4 胡磊,彭兴奎（自然人） 【东原亲亲里】金牛区土桥村8、9组 59.59 3 住兼商 2013-07-03 1224.04 6120.18 东原 【时光汇】金牛区金牛1组和土桥场镇东街范围以内地块 39.98 2.94 商兼住 2012-04-10 588 3000 成都精九资产管理有限公司 金牛区金泉街办涧漕社区1组、土桥村8、9组 49.71 4 住兼商 2011-06-26 137.68 516.3 成都市鑫地建设 有限责任公司 【成都后花园】郫县犀浦镇万福村4、5社 142.21 4.5 商兼住 2010-06-09 201 670 成都圣沅 郫县犀浦镇龙吟村四社、梓潼村二、三社 128.26 4 住兼商 2010-04-16 440 1650 深圳市新城市规划建筑设计有限公司 【成都后花园】郫县犀浦镇万福村5、6社 38.29 3.75 住兼商 2008-01-29 208 832 成都市圣沅房地产 【成都后花园】郫县犀浦镇万福村5、6社 123.61 2.55 住兼商 2007-07-03 403 2370.59 成都市圣沅房地产
▲地块周边两公里范围内土地成交情况
从地块周边两公里范围内土地成交情况来看，周围已有中粮、蓝光、保利、东原等品牌房企，拿地价格范围也从516元/㎡到6120元/㎡不等，地块旁中粮祥云里的土地成交价格为3780元/㎡，本宗地块的起拍价格为2743元/㎡，按照目前土地市场的表现来看，溢价50%应该能实现，价格翻番也“不是梦”。
▲2015年 季度至2016年第三季度地块周边两公里范围内供求走势
从地块周边两公里范围内的住宅供求走势来看，2015年 季度到今年第三季度，累计供应25.3万平方米，累计去化22万平方米，可以看出地块周边的市场需求比较旺盛。
地块周边在售项目包括东原亲亲里、成都后花园、保利 城、蓝光公园悦府、中成主角、中粮祥云里等，其中多个项目已是尾盘，新地块市场环境较好。
据悉，中粮早已属意该地块，除了今年2月拿下祥云里地块后，中粮已无土地储备，而祥云里项目的“低密”部分已经售完，粮仓见底，急需补给。但是中粮想要顺利拿下该地块，仍然有一定的难度，因为还有多家房企对该地块有意。
锐理君了解到，中粮祥云里高层将于11月3日开盘，所以，即便是中粮没有拿地，本次拍地的价格对其高层的定价也会有一定的影响。
▲地块周边配套情况
总体来看，地块周边整体环境很一般，商业配套缺乏，但是地块旁有中粮这样的品牌房企和成都七中，对地块所在区域的发展有一定的促进作用。建议品牌开发商抱团，拉高区域居住品质。
其他几宗地情况如何呢？明日咱们再接着聊！
- 地块详情 -
土地位置：金牛区金泉街道侯家桥社区一组、富家社区九组、兴盛社区三组
交易方式: 拍卖
用地面积(平米): 38214.61
用地面积(亩): 57.3219
土地用途: 住宅兼容商业
容积率: 大于38214平方米且不大于114643平方米（其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%）。
起拍价(万元/亩): 548.6
成交单价（万元/亩）:
成交总价（万元）:
楼面价（元/平米）:
竞得者:
溢价率: %
计算容积率: 3
