溢价191.67% “快刀手”蓝光6.9亿首进大面镇
成都报道2016/10/09 15:47
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
今日，龙泉驿区大面镇拍卖一宗约68亩左右的土地，成都10余家房企集体现身抢地，经过50 、131次举牌竞价，终，蓝光地产杀出重围，一宗起价348万元/亩的地块被拍出1015万元/亩的天价，溢价191.67%，再次成为成都土地市场上的抢地“快刀手”。据悉，这也是蓝光地产 进驻大面镇区域。
从成都国土资源局的公开拍卖资料显示，今天拍卖的地块位于龙泉驿区大面街道金枫路以东、金茶路以北，这是一宗二类住宅用地可兼容商业用地，起拍价348万元/亩，面积68.0373亩。
拍卖之前，不少专家认为，位于龙泉区域的一号宗地无论是地块环境还是其它条件，性价比都很高。因此，不少开发商也较为看好这一地块。据记者了解，2015年12月25日，龙湖以4.99亿元首进大面镇，本次出让地块与去年底龙湖所拿土地相邻，目前区域已有品牌开发商保利、华润、恒大、世茂等多家品牌开发商进驻，开发热度较高。
上午9时50分，当记者到达土地拍卖交易现场时，只见10余家开发商代表领取号牌后，正陆续进入拍卖大厅，人群中，记者发现了龙湖、蓝光等开发商代表的身影。
10时整，土地拍卖正式开始。与记者预料中一样，随着拍卖的开始，现场气氛就逐渐热烈起来，不过，各个参与竞拍的开发企业代表们却并不冲动，每次举牌都 冷静。经过长达50 、131次竞价，终，手持122号牌的成都中泓房地产开发有限公司杀出重围，以1015万元/亩的价格斩获该地块，总价约6.9亿元，溢价率191.67%。记者现场了解到，成都中泓房产的背后，实际是成都本土“一哥”蓝光地产。
热点地块解读：一号宗地
记者看地
区域基础生活配套基本成型
地块位于城东城市化主轴末端，长期为“挤压刚需板块”认知。从2010年爆发式发展至今，区域居住氛围、 等基础生活配套基本成型，未来伴随住宅大量集中交房、产业容量的扩增，区域将愈发成熟。
专家读地
开发基础条件好，但需警惕开发风险
成都正合地产顾问股份有限公司顾问 项目总监李浩表示，“从开发机会来看，分为内外两大方面其一，外部机会。东南轴三环内可售住房量极少，而三圣乡主力开发项目也有限，外溢趋势将增强。因此，受东南轴前端板块的存量消化影响，区域的客户容量及质量将迎来升级机会；其二，内部机会。区域逐步度过井喷式开发期，竞争压力逐步减轻；同时，在中高容项目 主导开发的区域，项目容积率2.0-3.0，具有明显的竞争 。此外，历经多年发展，区域内刚改需求开始释放，为传统挤压刚需认知市场注入新活力。
地块开发的基础条件较好，但需警惕开发风险。李浩认为，起拍楼面价已达1740元/平方米，在目前区域均价为5600元/平方米的情况下，利润空间极有限。若溢价拍地，利润空间将进一步压缩，在内外部机会下，改善为增量客户；新政策调控下，需理性判断改善容量。整体来看，地块开发机会较大。
一号宗地
宗地编号：LQ11(252/211):2016-04
宗地位置：龙泉驿区大面街道金枫路以东、金茶路以北
面积大小：合68.0373亩
容积率：2.0＜容积率≤3.0
规划用地使用性质：二类住宅用地（可兼容的商业建筑面积占计入容积率的建筑面积的比例不大于10%）
起拍价：348万元/亩
成交价：1015万元/亩
竞得者：成都中泓房地产开发有限公司（蓝光地产）
文/李庆
