盈石:全国 的会展商业,该怎样操盘?
房观察2016/09/05 10:39
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
310亿元！深圳刷新总价 记录！8月29日，位于大空港的11宗深圳国际会展 （一期）配套商业用地公布招标结果，终，招商蛇口与华侨城联合体以310亿元拿下该地块，超越此前广州亚运村保持的255亿元总价 记录。
为什么深圳还要第二个大型会展 ？
深圳会展 位于福田区，是由深圳市政府 兴建并于2004年投入使用，可租用展览面积超过10万平方米。深圳会展 一直承担着深圳大部分的展览、会议等职能。根据《中国展览经济发展报告（2015）》数据显示，从租馆率的角度来看，在 10 万平方米以上展览馆中，深圳会展 租馆率约为 50%，位居 。 2015年深圳会展 共举办展览会97个，展览会总面积达到343万平方米，占比全市展览会面积的97%以上，展览数量和展览面积均位列第四。
深圳展览馆室内可租用总面积远落后于上海、广州。因此，不少组织者纷纷抱怨会展 面积太小，高交会、文博会等 展会已连续多年不能扩张规模。同时，位于城 商务区的会展 ，周边写字楼密集，交通压力较大。一旦有大型会展，车流人流猛增，相关部门不得不采用限行措施来管制会展 周边交通，给城市出行带来了极大不便。
由此，深圳建设第二个会展 就被提上了日程。深圳第二个会展 所在的11宗地出让后将采取代建——运营——移交的BOT模式，深圳国际会展 （一期）的产权将在建成后移交政府。深圳国际会展 一期规划室内展览面积达到40万平方米，建成后将一举并肩目前室内可租用面积国内大的展馆——国家会展 （上海）。招商蛇口和华侨城还引入美国SMG公司作为共同合作运营机构，预计将极大地提升深圳会展场馆在全球的号召力。
怎么做好会展商业？
地块中除了瞩目的深圳国际会展 外，规划中还包括 、商业、 、酒店等商业配套功能建筑。会展周边将形成一定的产业群集聚效应，其商业配套作为会展经济中的重要组成部分，如何发挥其 的商业价值成为开发商和运营商的课题之一。
同样拥有较大商业体量的国家会展 （上海）或许能为深圳国际会展 带来一定的启示。作为国家会展 （上海）商业 的 招商代理，盈石要求国内外商家需提前出具商铺设计和运营方案，确保这个方案是专为会展项目“定制”。签约商户包括全球餐饮业巨头百胜集团、食品业巨头“统一集团”、比高集团旗下比高影院、夏威夷风情Honolulu Coffee、中国电信等。这些品牌既有集展示、销售、体验为一体的品牌体验展馆或旗舰店，也有主题特色鲜明的品牌概念店。因此，国家会展 的功能和商业广场的定位也获得了业界的广泛认可。
