融创高溢价抢驻 北大资源溢价127.63%再拿地

 　　今日（8月9日），成都市公共资源交易 以拍卖方式出让4宗国有建设用地，其中2宗位于高新区中和街道；另2宗位于新都区域，均为二类居住用地，总面积约224.66亩。

今天拍卖的四宗土地中，尤其以位于高新区中和片区的两宗地受关注，两个地块分别占地59和124亩，商业占比均为10%左右（1号地含一块50%的商业地），产品打造居住感强，有80—100米的限高要求，因此这一限制对开发商在产品把控方面有一定要求。
   上午9点50分，距离土地拍卖正式开始仅10 ，成都报道记者在现场看到，土地拍卖交易大厅内除了前三排未坐满人之外，其余的拍卖席和观摩席几乎全部满座，到场人数大约40余人，在现场15家已经提取领取号牌等候的开发商代表中，记者发现了万科、蓝光、龙湖、融创、北大资源等开发商代表的身影。现场还不断有后续到达的开发商陆续进入现场。
   10时整，土地拍卖 第二交易大厅的大门准时关闭。首先出场的一号宗地显然只是此次拍卖的开胃菜。经过十余 的竞争后，一号宗地以6700元/平方米的楼面价成交，溢价率100.60%，竞得者为融创。

与记者预料中的一样，现场人气的增多给首先开拍的二号宗地带来了极旺的争夺人气。一开始，手持26号号牌的开发商率先应价；紧接着，155号、96号开发商也参与了对该地的争夺，在经过一番你争我夺之后，二号宗地被手持96号牌的北大资源以8650元/平方米的价格拿下，溢价率127.63%。
   此次拍卖会推出的位于新都片区的3、4号地块因竞拍人数不足，以流拍告终。

热点地块解读：一、二号宗地

记者看地

新川科技园板块，未来以科技产业为主

两块地块位于高新区中和板块，绕城环线外，现阶段周边开发较少，区域属于早期生地为主格局。周边呈现项目较少，1公里范围内仅蓝光金悦派在售和老小区龙灯山小区，居住氛围未显现。项目地块 新成仁路（南北走向），东西向道路较缺乏， 成自泸高速，距离地铁1号线终点站广都站（在营）直线距离2公里。临近新川科技园，未来 科技产业导入可能性较高；南临龙灯山社区，具备一定社区级配套商业，附近有华兴外国语实验学校（含小学/中学）和华阳天骄幼儿园等 配套。

专家读地

可打造叠拼产品配电梯高层

地块平整，较方正且无异型，对项目规划无不利因素。在成都正合地产顾问股份有限公司顾问 ?项目总监张倩看来：“两块地块属于中等规模中容积用地，产品可发挥空间较大，其中1号宗地交通关系更好，且与区域竞品龙湖九里晴川类似指标（高低配产品量价表现较好），项目可控性更佳。项目容积率均在3.57内，可进行高低配产品打造，低密物业有较大选择空间且有众多成功案例在先；以市场数据及经济测算结果评估，打造叠拼产品配电梯高层较为适宜，该方案可实现较高利润率。

不论纵向的红星路和天府大道，还是横向的大源等板块的竞争日趋激烈，客群挤压外溢明显，在区位 利好，地块属性 的中和片区土地现属于稀缺资源；再加上周边龙湖九里晴川等项目取得瞩目的成功，必定吸引更多战略深耕城南的国内和本地开发商拿地的动作。

张倩认为，当前地块周边项目高层均价9100~9700元/平方米，叠拼产品1.7万元/平方米左右，以两块地楼面地价分别为3340元/平方米和3800元/平方米进行测算，若项目以小商业面积开发，均可实现11%~18%利润。周边项目陆续进入销售尾声，重要的竞争性产品只有龙湖·九里晴川，市场需求依然可观，盈利空间较为明确。

一号宗地

宗地编号：GX2016-12(211/252)

宗地位置: 高新区中和街道观东社区三组、龙灯山社区十一、十二组

面积大小：合56.2761亩

容积率: 计入容积率的总建筑面积大于等于37517.39平方米，小于等于133995.43平方米。

规划用地使用性质：地块一、二：二类住宅用地（兼容小于等于10%商业）；地块三：商业用地兼容小于50%二类住宅用地

起拍楼面地价：3340元/平方米

成交楼面地价：6700元/平方米

竞得者：融创

溢价率：100.60%

二号宗地

宗地编号：GX2016-13(252))

宗地位置: 高新区中和街道龙灯山社区十一组、十二组

面积大小：合123.9553亩

容积率: 计入容积率的总建筑面积大于等于82636.87平方米，小于等于247910.61平方米

规划用地使用性质：二类住宅用地（兼容小于等于10%商业）

起拍楼面地价：3800元/平方米

成交楼面地价：8650元/平方米

竞得者：北大资源

溢价率：127.63%

三号宗地

宗地编号：XD2016-05（252/211）

宗地位置: 新都区新都街道蓉都大道

面积大小：合22.3739亩

容积率: 地块内计入容积率的总建筑面积不小于14916㎡且不大于37289㎡

规划用地使用性质：二类居住用地可兼容的商业（批发市场及旅馆业建筑除外）、商务建筑面积不大于该地块内计入容积率的建筑面积的10%

起拍价：203万元/亩

流拍

四号宗地

宗地编号：XD2016-06（252/211）

宗地位置: 新都区泰兴镇高筒社区

面积大小：合22.0743亩

容积率: 地块内计入容积率的总建筑面积不小于14717㎡且不大于44148㎡

规划用地使用性质：二类居住用地（可兼容的商业（批发市场及旅馆业建筑除外）、商务建筑面积不大于该地块内计入容积率的建筑面积的20%）

起拍价：90万元/亩

流拍

文/李庆