7月土拍:中和逆袭 天府新区地块拍出新高度
房观察2016/08/02 10:39
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
7月成都土拍市场上又热闹了两回。
7月13日，来自高新区中和镇的两宗用地上市，吸引了保利、万科、中粮、德商、东原、北辰等16家开发商参与。终分别被正成 、朗基地产竞得，楼面地价分别是3420元/平方米（溢价36.8%）、7150元/平方米（溢价110%）。
7月21日，成都市公共资源交易 以拍卖的方式出让了5宗建筑用地，吸引了二十余家开发商到场，引人注目的是，天府新区三块地争抢激烈，拍出区域新高度，通通溢价100%+。
可以看出，高新区中和板块和天府新区越来越受到开发商们的重视。而即将于8月9日登台的中和两宗 地块，是否将引发开发商们的抢拍值得期待。
表一：每月土地成交情况
房观察指数统计，7月，成都市公共资源交易 通过公开招拍挂方式共出让24宗土地，共计1741.0059亩，终成交19宗，合计1564.34亩，流拍1宗，因故终止4宗，土地成交率达到79.17%。月度出让宗地数环比下降17.24%，同比上涨33.33%，总成交数环比下降32.14%，同比上涨72.73%。
图一：每月成交宗地情况
从各 区域来看，7月成华区计划出让1宗地块，终流拍。新津共出让5宗地块，终仅成交1宗，其余4宗土地因故终止拍卖。锦江区共计出让2宗面积约65.2863亩；青羊区共计出让2宗面积约338.3901亩；金牛区共计出让1宗面积15.5847亩；高新区共计出让3宗积约185.1378亩；天府新区共计出让4宗面积约320.6202亩；都江堰共计出让1宗面积约44.4096亩；郫县共计出让1宗面积约326.1024亩；龙泉驿区共计出让1宗面积约42.0378亩；崇州共计出让1宗面积约75.5133亩；新津共计出让1宗面积约126.2963亩；蒲江共计出让1宗面积约24.9644亩。
表二：各 区成交情况
正成 ：拿地中和 欲打造改善产品
7月13日，成立于2004年的四川本土企业正成 以36.8%的溢价率拿下高新区中和组团（中和街道新华社区4组、观东社区4组）18.6亩商业兼容住宅用地。该地块可开发建筑总面积不大于37236.30平方米，商业占比超过51%。
朗基地产：11.9亿元拿地中和 再次布局城南
7月13日，朗基地产以溢价率110%、7150元/平方米拿下高新区中和组团新华社区一组(原中和镇新华村一、二组)85.1930亩地块，该地块为二类住宅用地（兼容小于等于10%商业）。
就在2016年5月，朗基地产以3060元/㎡楼面价、溢价33%拿下郫县犀浦镇一宗用地面积1.7万㎡的土地。
天投集团：凶猛！溢价100+竞得天府新区两宗 地块
7月21日，成都天投地产开发有限公司以800万元/亩，楼面价5106元/平方米，溢价128.54%竞得天府新区兴隆街道罗家店村三、四组，罗家店村集体（天府商务区，武汉路南侧、夔州大道东侧）地块。
成都天府新区 集团有限公司以700万元/亩，溢价率120%竞得天府新区兴隆街道罗家店村四、五组（天府商务区范围内，武汉路南侧、夔州大道东侧）地块。
优品道：960万元/亩布局天府新区
7月21日，优品道以174%溢价率拿下天府新区华阳街道一心村六、八组，鹤林村四组（锦江生态带范围内，剑南大道东侧、沈阳路北侧）67.3522亩地块。
荔园置业： 进入成都 看好成都市场
7月21日，荔园置业拍下郫县红光镇八圣村八社地块，合31.7169亩。这是荔园置业 进入成都市场。在接受房观察采访时，荔园置业表示，看好成都市场，未来还会继续布局。
花样年：6.6亿元竞得郫县改善型地块
7月27日，郫县郫筒镇双喜村一、二、三社，晨光村三、六社，书院村一社的294.3855亩地块被成都望丛房地产开发有限公司以溢价率32.35%，6.6亿元总价竞得。
7月土地之
7月的土拍看点集中在13日和21日，对于 地块，开发商们向来是不会“客气”。7月有5宗地块溢价率都在100%+，高的一宗地块溢价 达757.1%，为成都市武侯区金花聚财园加油站拿下的天府新区华阳街道一心村二、三组这块近4亩的土地。公开资料显示，该加油站隶属于中石化集团。总价高的为成都天投地产拿下的天府新区兴隆街道罗家店村三、四组，罗家店村集体（天府商务区，武汉路南侧、夔州大道东侧）地块，总价高达147070.8万元。
表三：7月单宗出让土地成交总价
表四五：7月成交土地溢价率排行
下月土拍看点
截止目前，据房观察指数统计，8月共有14宗土地上市，其中10宗拍卖，4宗挂牌。
从 区域来看，高新区拍卖2宗，合180.2314亩；挂牌4宗，合169.5738亩；新都区2宗，合44.4482亩；龙泉驿区1宗合119.9455亩；新津县4宗，合计138.4444；邛崃1宗，合56.0047亩。
综合来看，2016年8月的土地市场呈现以下看点：
