城市级物业价值“再发现” 以中港CCPARK之名
房天下2016/07/05 15:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
说起地段，没有必要每次都把李嘉诚的经典地段论搬出来。说到底，在强调地段优越与否时，对于物业是否处在城市核心的推断与论证，是为了证明物业的价值！当郊区转移浪潮来袭，城 塌陷论大肆其道，城 物业价值是否还能以寸土之地占领城市价值 ？
城市核心稀缺性造就价值
一组数据可以给出答案：每七年，悉尼城市别墅区价值翻一番；伦敦城 物业价格在过去30年上涨了30倍，若以逐日计算，每天平均 500美元；纽约 公园上东区，每平方米均价在30-50年万人民币之间；处于伦敦城市核心的海德公园一号，每平方米价格可达50万人民币以上……这些 数字都是在精英人士 追捧中完成的。
再看国内，诸如上海，2005年陆家嘴的汤臣一品售价6.5万/平方米，到2015年其单价已达到21万元/平方米，单价翻涨超3倍。从更广范围来看，近几年间，即便是楼市遭遇了严重的金融和政策双重调控，但一线城市 的物业依然保持每年10%-25%的涨幅，不管城市化空间如何演变，城 区物业的价值和 速度并未受到影响。
究其根本，稀缺性保证了城 物业的 空间，也保证了其高开高走的 曲线。6月29日，上半年成都土拍市场后一波盛宴开席。约40家房企到场参战，经过2个多 的激烈厮杀，后11块主城区土地竞得总价为75.5亿，再次彰显 城区的魔力！对比新鲜出炉的成都楼市白皮书，位居南二环东湖生态腹地的中港CCPARK上半年以备案套数、备案总额、备案面积三料 的傲然姿态 群豪。首批1600套的推盘量从10500元/㎡的前期开盘价飙升至13000元/㎡元依然供不应求，屡屡创造开盘当日即 的热销神话。
无独有偶，亦是在6月29日的土拍盛宴中，和中港CCPARK同样二环，在生态资源及周边配套尚有不及的小龙桥地块以溢价率109.95%，10550元/㎡楼面地价拍出，刷新成都土拍市场第二高单价的同时，也给中港CCPARK的 做出了充分的说明。按10550元/㎡的楼面价计算，成本价已然提升至14000元/㎡，售价不会低于15000—16000元/㎡。更不论冲着 而来的 生态资源和城市核心区位，中港CCPARK从定制式三大生活服务体系、领先时代的4大智能平台系统再到将社区边界彻底打开，更为自由、开放的全新人居体验，在别的项目看来都是不可思议般的存在。至少在已知的绿色商业综合体中，中港CCPARK的豪华配置也是 的。
从商圈来看，几乎二环沿线的商圈都有一个城市综合体，如龙湖三千集之于建设路商圈，华润万象城之于万年场商圈，仁和春天之于光华商圈等。中港CCPARK则为科华东湖商圈补上了后一环。当南二环遇上中港CCPARK，具备 空间特质的区域加上中港品牌以及项目具备的实力，这种碰撞注定是剧烈且深远的。
为了应对全球化和城市自身发展需要，伦敦在2000~2004年编制的“大伦敦空间发展战略”规划提出并界定了“活动区”的概念，其核心宗旨是：不仅要发展之前的金融和商务功能，更要注重文化、休闲、生活的发展。同一时期，其他国际大都市先后提出这一概念。城 的发展重点不再局限于六七十年代诸如巴黎拉德芳斯、伦敦Canary商务聚集区的功能界定，而是全新意义上的集生活、工作、休闲为一体的多元化 。
通俗点讲，未来城 不再只能 ，还可以生活、休闲。反观国内城市，则没有跟上这一脚步。目前，国内一线城市在城 规划上仍然引用的是过时的拉德芳斯、东京新宿等城市建设CBD的概念， 活动区并未涉足。但在成都，正有一个这样的区域在兴起——这就是中港CCPARK所处的南二环风尚生活区。
整体上，中港CCPARK涵盖了大型国际购物 、800米艺文主题风情商街、超 写字楼、精品酒店 及非毛坯服务式 、高层湖滨华宅5大 业态。而从已经呈现的东西来看，对商业的定制化创新性运用，智慧社区以及生态公园街区方面，中港CCPARK都在致力于打造集生活、工作、休闲、娱乐为一体的生活区。有媒体将中港CCPARK称为人民公园、太古里、IFS的合体，显然也正是基于中港CCPARK的多功能定位。
再看中港CCPARK所在片区，该片区集中了商务 、 居住以及休闲等诸多功能，是成都未来重点发展的核心区域。同时，按照中港CCPARK的规划，以 公园街区为基础，以美国的开放式理想生活为蓝本，在城市资源为稀缺的南二环构建起一个革命式的OPEN社区。在核心区域怀抱开放式理念和国际化视野，将更OPEN的 价值、更OPEN的生态价值、更OPEN的城市价值引出。未来中港CCPARK将是成都一张名片，一张有别于锦里、宽窄巷子的城市“大名片”。
由此不难看出，整个片区打造和中港CCPARK的定位都与国际大都市未来城 “休闲、工作、生活、旅游”等多功能的多元化的空间规划一致。当然，这得益于中港CCPARK娴熟的前瞻性判断和其国际化的视野。按此逻辑，不难得出判断，中港CCPARK所在片区将是名副其实的未来城 ；反推过来，拥有这样功能定位的区域未来也必将是城市的 。显然，中港CCPARK正在创造着这样的区域。
中港CCPARK 二期CC国际街区，建面70—120平米公园华宅火热排号中，交1万电商抵3%优惠。更多信息详询：65198888。项目地址：二环路与琉璃路交汇处。
