半年入账252亿 成都土地市场暗流涌动
房天下2016/07/05 09:20
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
随着629人民币玩家狂欢日落锤，2016上半年成都土地市场的期中考试顺利交卷。
从答卷成绩来看，前6月，大成都地区共出让123宗地块，合计总面积约564.2公顷(折合约8462.81亩)，同比去年上半年下滑了2.7%；成交量方面，上半年共成交土地103宗，成交面积6446.6亩，同比上涨5.5%；成交金额方面，1-6月成都土地出让收入走出了一道上行曲线，卖地总额252.22亿元，同比微涨5.4%。
2016年上半年成都土地市场运行情况
和土地市场热火朝天相比，整体上，前6个月成都土地市场呈温和上涨趋势。受土地供应节奏放缓影响，开发商拿地急切和迫切程度，以及对价格的承受能力，均飙出正常区间，尤其是主城区地块，以至于不少地块无法用常规的销售价格倒推成本的逻辑来测算。
只能说，成都土地市场平静的下面，一波汹涌暗流正在涌动。
在上半年的土地市场运行中，主城区以吸金154.8亿的 其他区县，其平均楼面地价也达到了4809.96元/平，同比略微下滑1.9%。郊县方面，天府新区成为了上半年土地供应火力集中点，推地面积甚至 次反超主城区；土地出让大户新都区依旧坚挺，以562.7亩的成交面积位居次席；而都江堰更是通过476.7亩的战绩，连续两年挤进成交面积前三。就平均地价来看，凭借自然人的壕气出手，龙泉以590万/亩的平均成交价再次夺魁，郫县、天府新区紧随其后。
值得注意的是，和去年同期相比，整个成都土地市场流标率得到了有效控制，尤其是近郊二、三圈层土地，而主城多宗流拍地块，在上半年也成功找到了买家，成交价格表现不俗，尤其是流拍三次的东大街地块，一举夺得了上半年总价 桂冠。
供应收窄 成都土地市场周期性火爆再度上演
4月初，成都市国土资源局发布了《成都市2016年国有建设用地供应计划》，根据计划显示，2016年度 城区国有建设用地供应总量控制在915公顷以内，其中，商服用地130公顷，工矿仓储用地115公顷，住宅用地275公顷，公共管理与公共服务用地200公顷，交通运输用地195公顷。
根据房天下统计，今年上半年，成都经营性用地已完成供应564.2公顷，折合约8462.81亩，尽管土地供应面积和宗数同比去年均有下滑，但土地出让完成率同比提高了3个百分点。
2016年的开头延续了2015年的火热，蓝光、中航、蔚蓝卡地亚、优品道、德商等成都土地市场老牌劲旅率先做出拿地动作。其后， 次亮相的北京首开，用21亿敲门成都楼市，早早出现的总价 给接下来的开发商抢地奠定了基础。楼面价破万、溢价率过百，开发商用成都人买房子的价格在土地市场肆意挥霍，成都土地市场3年一大热的周期性火爆再度上演。
冷热不均 土地溢价回归“常态”
和83.7%的成交率形成鲜明对比的是土地溢价率。在上半年成交的103幅土地中，仅有33幅地块出现了不同程度的溢价，然而，相比2015上半年42.6%的土地成交平均溢价，上半年17%的平均溢价只能算回归常态。
“冷热不均”是前6个月成都土地市场的真实写照。按照房天下的数据统计，上半年主城区的平均溢价达到了42.8%，而郊县土地平均溢价水平仅为9%。数据背后反映的是，开发商对近郊市场的谨慎态度与对主城地块的极度渴望。
从溢价前10 榜单不难发现，开发商拿地热情持续高涨，血拼主城区的动力十足，其中溢价前三均超过了120%，且皆来出自于主城区。
值得一提的是，整个前半年，成都土地市场流标率仅为16.3%，相比去年降低了16个百分点，流标率得到有效控制。
人民币玩家大爱主城区 面粉贵过面包
2016上半年，主城区依旧是开发商拿地热点区域。据统计，前6月主城总供应土地31宗，成交25宗，成交面积1459.9亩，成交金额154.8亿。
前半年，主城土地供应节奏明显放缓，个别月份甚至交出0供应答卷。这边是挤牙膏供地，那边是等米下锅，狼多肉少形成的局面就是开发商拿地的急切和迫切程度，以及对价格的承受能力，达到了 的高度，几乎主城每一宗地块出让，都受到了多家开发商的追捧。
12000元/平！成都土地市场的住宅地块高楼面价被刷新，建设路、龙潭寺、顺江村等多个主城热门板块天花板被开发商捅破，面粉直逼面包价。
房天下统计显示，前6个月主城区平均楼面地价为4809.96元/平米，同比下降1.9%。在主城区土地出让中，得益于三次流拍的东大街地块成功出让，锦江区以9500元/平的平均成交楼面价稳坐头把交椅，其他依次为青羊区8250元/平，武侯区6364元/平，成华区5750元/平，金牛区3280元/平，高新区1150元/平。
上半年主城区土地出让金方面，金牛区以52.1亿名列榜首，成华、锦江分别以33亿和23.1亿紧随其后。
品牌开发商 抢地 新面孔高调亮相
毫无疑问，品牌开发商主导了整个上半年的成都土地市场。
蓝光、保利、中粮、恒大、龙湖、万科用真金白银力挺成都楼市，华润、中洲、德商、优品道等开发商也是伺机补仓。从年初到年中，品牌房企成为了成都土地市场上的常客。
与此同时，上半年成都楼市也迎来了几张新面孔高调亮相，首开、阳光城等外来大咖一言不合就做 ，不给其他开发商半点机会。
上半年比较典型的两家房企非恒大和新希望莫属。
恒大到底有多壕，看看它拿了多少地就知道。小龙桥地块，龙潭寺地块、新津普兴5幅连襟地块，恒大上半年一口气拿了7宗地，共计投下超过19亿人民币，除此之外，通过并购，恒大在成都的土地储备达到了令其他开发商羡慕嫉妒恨的地步。
数量不敌恒大，但在拿地金额上，本土房企新希望 可以叫板恒大。尽管上半年出手次数较少，但新希望在6月29日当天豪掷27亿，成功斩获东大街地块和金花地块，其中东大街地块更是以总价23亿勇夺上半年成都土地市场总价 。
