成都一楼盘52万广告 返还业主 你家小区呢
成都商报2016/06/30 09:31
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
日前，城东某楼盘的业主在微信朋友圈里发了一张图：该楼盘给业主发啦！而且总金额高达52万！引来众朋友的点赞和羡慕：土豪，任性！
“哇，楼盘居然还给业主发啊！”这是评论里大多数人的反应。的确，很多人都没想过，原来物业或是业委会在楼盘公共区域的运营是有收入的，并应该与业主分红的。
小区公共部分收入
给业主现今分红啦
据了解，该楼盘较早前就成立了业主委员会，小区的公共部分的运营一直是业主委员会在负责，主要是小区公共部分，比如电梯轿厢等部位的广告收入。在这份公告上显示，今年2月小区就将公共区域部分的 的52万元，以现金的方式，委托物业 进行了发放，部分业主还未领取，要求还未领取的业主在7月30日之前领取。
小区门禁杆也有广告收入
在很多人的印象中，小区的物业就是收取物管费，业主委员会也只会代表业主与物业沟通，但这一次，这个楼盘的分红刷新了大家对物业和业主委员会的印象。但不得不提醒的是，更多的业主并未意识到，小区公共部分的收入，其实是属于业主们的。
放眼，这样的事件也是少数：如杭州一家小区业主委员会在今年春节前夕，给每位居民发放了150元的购物卡；重庆市沙坪坝覃家岗街道某小区业委会为小区的业主发了41700元；南昌市某小区，给每位居民发放了120元的过年。
物业公共部分
运营 应用于业主
等电梯时看的广告
根据《物权法》第79条、第80条的规定，建筑物的共有部分的使用所产生的 应由全体业主共同 ，由全体业主通过业主大会决定该 的使用。《物业管理条例》第55条也规定："利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得 应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。"
但不少小区并未成立业主委员会，小区公共部分的广告都由物管在负责，也并未分红。以城东建设路某小区为例，交房入住已经7年，至今未成为业主委员会。但小区的公共部分，电梯间的多媒体广告、电梯内部的轿厢广告等，到处都是，几乎每部电梯内外都是各种广告信息。但小区物业将将这些“广告位”运营后，一年收费是多少，这些钱花到哪里去了，都无人与业主沟通，更别提分红了。
如何维权 律师支招
小区公共部分的 ，到底该怎么用？业主是否有权处理？对此，泰和泰律师事务所律师刘俊表示，很多开发商出售商品房时，都会在前期物业合同或是临时管理约定中，对公共部分的运营收入与业主进行约定，并在卖房时就会要求业主签字确认。
他表示，常规的约定有两种：1、全部 用于物业弥补物业管理经费的不足；2、界定分配比例，比如物业70%，业主30%，或是其他约定。“首先肯定是看合同中是如何约定的，按照约定来。”他表示，如果是没有进行约定，就可以找物业，要求进行分配。
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- 0.1-1元/月/平方米
- 1-2元/月/平方米
- 2-3元/月/平方米
- 3-4元/月/平方米
- 4-5元/月/平方米
- 5-6元/月/平方米
- 6-7元/月/平方米
- 7-8元/月/平方米
- 8元以上
- 满意
- 一般般
- 不满意
- 24 待命，有困难随时现身
- 节假日还坚守岗位
- 下雨天保安打伞送业主回家
- 小区有严格的门禁管理
- 无业人员主动打招呼、有礼貌
- 小区内干净整洁
- 定期组织活动
- 其他让你感动的瞬间
- 没有感到丝毫温暖
- 乱收费
- 小区安保差
- 小区环境脏乱
- 电梯、门禁经常故障
- 不愿代收快递、代缴费用
- 物业人员没礼貌
- 其他让你生厌的行为
