龙湖绝杀 溢价58.11%拿下西三环40万方综合体用地
房天下2016/06/16 09:26
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
在经历了半个月的低迷之后，6月成都主城土地市场终于迎来了首宗地块出让。来自成都市公共资源交易 的信息显示，6月16日，一宗位于金牛区金泉街道办事处跃进社区1、2、3组的建设用地将以拍卖方式走上拍卖台，地块出让面积约132.69亩。
解渴！城西再添综合体
根据指标，金牛区金泉街道办事处跃进社区1、2、3组地块起拍楼面价2340元/平，起始总价超9.3个亿，地块计入容积率总建筑面积大可达39.8万方，总容积率小于4.5，规划用地使用性质为商业服务业设施用地兼容二类住宅用地。
值得注意的是，地块计容商业面积比例上限达到了5:5。与此同时，在出让方案中明确规定，地块竞得人须自持不低于商业总建筑面积30%的商业物业，且不得转让。也就是说，竞得人需要建设的商业面积至少得达到19.9万方，另外还须自持接近6万方的配套商业。
无论是地块本身数据还是出让要求，39万方的金牛区金泉街道办事处跃进社区1、2、3组地块并不是一块好啃骨头，不过因为地理位置优越，外加地价 ，目前已有多家大型房企盯上了该地。
按照官方给出的宗地位置示意图，金牛区金泉街道办事处跃进社区1、2、3组地块 西三环，位于金牛大道以西方向，与茶店子客运站隔三环路相望。地块周边有金牛公园、地铁2号线、二十中、七中八一学校等配套。相比而言，本次出让宗地质量比今年2月首开拿下的金牛区营门口街道办事处茶店子村5、6组，花照村4组地块还要 ，当然，拿下此地意味着后期将和首开在金牛大道两旁惨烈互撕。
实际上，地块19.9万方的住宅部分并不用开发商操心太多，由于目前周边在售项目较少，且大多进入了尾盘阶段，区域住宅市场亟需开发商持续“供货”，加上地块 市政公园，在住宅品质打造上可以借势发挥，拉高产品溢价能力。
相对于做住宅，跃进社区1、2、3组地块19.9万方商业则将大大考验开发商的运作能力。从地块建筑密度不难发现，约20万方的商业部分未来极有可能以综合体的形式亮相，这也将填补区域集中式商业空缺。不过，近20万方的商业体量，在现今成都商业多到爆行情下，放到哪里都是烫手山芋。
一号宗地：金牛区金泉街道办事处跃进社区1、2、3组
面积大小：合132.6944亩
容积率：不大于398083平方米（其中：计入容积率的商业建筑面积不小于50%，计入容积率的住宅建筑面积不大于50%）。
规划用地使用性质：商业服务业设施用地（兼容二类住宅用地）
起拍楼面价：2340元/平方米
竞得价：147285.9万元
竞得者：龙湖
楼面价：3700元/平米
溢价率：58.11%
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开盘时间：预计2016年6月初3期5栋开盘
入住时间：三期楼预计2018年6月交房
价格：低价5600元/平方米
项目特色：水景地产,宜居生态地产,打折优惠楼盘
动态：
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开盘时间：预计2016年5月上旬开3期2栋、3栋、5栋
入住时间：2018年12月三期2、3、5号楼交房
价格：均价8500元/平方米
项目特色：地铁沿线,公园地产,国际化社区,小户型
动态：
优惠折扣：房天下团购交5000惠5%
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开盘时间：2016年5月7日6号楼开盘
入住时间：预计1期2016年年底交房，2期2017年10月底交房
价格：低价6900元/平方米
项目特色：
动态：
优惠折扣：交1.5万可享4%优惠
蓝润V客尚东效果图
开盘时间：2016年5月28日8号楼 开盘
入住时间：预计2017年3月31日全部房源交付
价格：低价19.00万元/套
项目特色：湖景地产
动态：
优惠折扣：交5K惠1W
嘉年华青年城smart 效果图
开盘时间：2016年5月19日6-7#已开盘
入住时间：预计2018年6月30日整体交房
价格：低价8500元/平方米
项目特色：
动态：
龙湖九里晴川效果图
开盘时间：2016年6月1号
入住时间：2017年12月31日整体交房
价格：均价9500元/平方米
项目特色：
动态：
优惠折扣：房天下友交1万惠4%
中德英伦世邦效果图
