贷款买房7大潜规则奉上 首付4万起建设路好房别错过

 房天下讯 许多购房者因为手上没有足够的资金来全款买房，所以大多数都会借助贷款来实现自己买房的诉求。但是有的贷款很快，有的却很慢，甚至有的根本无法贷款，到底怎样才能快速贷款买房，今天房天下房天下来为大家奉上买房潜规则。

一、贷款利 者得房贷

即便银行承诺了按照约定予以一定的折扣和优惠，但很多贷款人仍然在“无期限”地等待。在贷款额度变稀缺时，如果仍然按照原有的优惠折扣发放贷款，则银行的利润空间会大幅压缩，银行只能选择上浮利率来牟利。在贷款发放时，有限的额度往往优先保证贷款利 的项目，其他的只能排队等待。

二、条件相同，接受的附加条件越多越好贷

银行每个阶段都会有自己的业务指标，为多拉客户应付利润考核的压力，部分银行在房贷销售环节出现违规收费、承诺优惠、捆绑销售其他产品或者揽存等行为。想要8.5折优惠？可以，但是必须购买银行推出的理财产品或者基金产品等，少则几万，多则十几万。谁愿意接受购 些理财产品等条件，就会优先放款；也有的客户不愿意搭配产品，就会被要求上浮利率。

三、不同楼盘利率差别化

贷款买房利率打几折，不仅要看您买的是第几套房，还要看您是买的哪个开发商的房子。同是贷款买 套房，选择不同楼盘，利率也可能相差15%。

四、当心空白合同

空白合同已经是银行近年来形成的行业“潜规则”，银行客户经理向贷款人口头承诺折扣利率，并且与贷款人签订空白的“同贷书”，上面只标明银行同意向贷款人放款，但并没有标明具体的利率和放款时间。一旦银 策发生变化，这些此前约定好的折扣瞬间成为泡影。空白合同没有法律效力，贷款人也无从追溯。在签贷款合同的时候，如果是空白的，要让银行方面写下贷款利率的承诺，保留证据。

五、公积金贷款受歧视

公积金贷款，目前没有对开发商有强制性要求。公积金贷款受歧视，有下面这些原因：

1、开发商资质问题楼盘能否使用住房公积金贷款取决于开发商是否资质齐全，还取决于是否与市公积金管理部签订了申请合作的协议。

2、开发商去公积金 前合作协议流程较复杂开发商在办理诸多手续之后，如果想让自己开发的商品房项目享受公积金贷款，还需要准备若干材料，向公积金管理部门申报。之后还要经过项目受理、审核，调查、认证，上报、审批等多个环节，才能由管理 （分 、管理部）与开发单位、受托银行签订协议，并在审批通过后当日将项目相关信息录入管理 公积金贷款信息系统。

3、公积金贷款回笼资金慢公积金贷款审批时间较长、手续相对复杂、回笼资金相对较慢，开发商更愿意购房者付全款或使用商业贷款。

4、楼市状况相对较好，银行和开发商互惠互利即使拒绝公积金贷款，开发商也不愁房子卖不出去。房地产开发和交易需要大量资金，很多银行同意放贷的重要条件，就是让开发商帮银行争取房贷客户，售楼人员也有“任务指标”。因为“压力”和“动力”的存在，开发商、房产中介和售楼人员都积极向购房者推销商业贷款。

六、银行“嫌弃”组合贷款

办理组合贷款涉及到银行、公积金管理 两个机构，办理起来程序复杂，加上公积金贷款的申请周期比较长，银行要长时间耗费时间、人力、物力来应对组合贷款。组合贷款本身能带给银行的利润有限，银行不能因为这一单交易耽误了其他更能带来 的交易。但并不是完全不能贷，如果在A银行办理公积金贷款，同时又在A银行办理商业贷款，这样的组合贷款，A银行通常是会接受的。

七、房贷提前还款要交“罚金”

提前还款之所以要交违约金，原因很简单，因为申请房贷的头一年是利息多的时候，银行为了这笔贷款投入了人力物力，能捞回本的正是这头一年，所以银行想要设法制止借款人在此期限提前还贷，从而尽可能多地收取利息。如果购房者坚持提前还款，银行只能另想办法“回本”顺便赚钱。一年以上可以自由选择还款金额，且不需要缴纳违约金。

既然贷款买房已经了解差不多了，还不赶紧去瞧瞧合适的房子吧，争取早日入手！~

蓝光花满庭3期

 价格：均价6200元/平方米

物业地址：成都新都三环路北新干道东（大天路旁）  

动态：

蓝光花满庭3期期房在售， 至1成，南区1-4栋建面61~95㎡少量房源均价5500元/㎡，北区1栋均价6200元/㎡，团购9.5折，全款9.6折，按揭9.7折，项目支持公积金，购房即可享有优惠。

 交通状况：公共交通：大丰新丰苑(680路)，新丰园(680,746,168,24,316路)，新丰苑(530路)，大丰公交站(168,15,169,24路)， 桥村一组(749路)， 桥一组(749路)，崇义桥南街(大丰D2路）地铁：地铁1号线北延线大丰站。其他交通：成彭立交（约4公里）、北新干道（快速通道）

恒大都汇华庭

 价格：均价20000元/平方米

物业地址：成都锦江镗钯街（东大街喜年广场南侧）

动态：

恒大都汇华庭均价20000元/㎡，首付4万起，送6万家私,3000元/㎡装修。主力户型88㎡,150㎡,180㎡.交房时间2016年10月30日. 交房时间2016年11月30日。

 交通状况：公交：项目周边13条公交路线辐射全城，包括76、104、56、38、47、307路等。 地铁：二号线春熙路站。 驾车：项目周边主干道为东大街，其为宽约40米、双向8车道，西起盐市口，连接二环路、抵达沙河，全长近5.2公里。距离天府广场约2.4公里。

周边配套图

泰博理想城

 价格：均价8000元/平方米

物业地址：成都成华东中环二仙桥北一路

动态：

泰博理想城项目建面56-74㎡,按揭优惠10.5%，全款优惠11%.目前在售一期2栋1单元和2单元，均价8000元/㎡，案场还有老带新奖励活动。项目 公园、地铁、学校，实力央企打造，欢迎到场咨询。 

 交通状况：周边公车： 7路、8路、14路、36路、71路、86路、113路、114路、146路、180路、502路、1088路车 地铁7号线 ，地铁8号线，二仙桥、理工站站下车即到

恒大曹家巷广场

 价格：均价13700元/平方米

物业地址：成都金牛一环内马鞍东路与府青路交汇处（中国银行 ）

动态：

恒大曹家巷广场特惠五套一口价全城抢，一环内，双地铁，阔景舒居 ，拎包入住限时购，首付5.3万起， 500元/㎡豪装，送高价值6万元家私券。现在主推建面72平米套二户型，均价13700元/平方米。

 交通状况：154路，166路，18路，42路，45路，53路路曹家巷站下即可到达项目；1路簸箕街站，61路,28路，49路游乐园站。

建设广场

 价格：均价8700元/平方米

物业地址：成都成华二仙桥东路（成都理工大学旁）

动态：

建设广场在售一批次2号楼B区建面47-86㎡户型，首付分期，低1成4万起买建设路商圈47㎡小户，在售均价8700元/㎡，房天下会员优惠1%。2017年初交房。

 交通状况：十里店公交枢纽站：7路, 8路, 14路, 20路, 36路, 60路, 86路,108路, 112路, 113路, 146路, 180路, 537路

蓝光东方天地

价格：均价38万元/套

物业地址：成都成华崔家店路52号(距崔家店公交车站200米处)

动态：蓝光东方天地优惠达到22万。7号楼 在售，仅余二十多套房源，为通气 ，建面49㎡， 米，套1可变套3， 。建面均价38万/套，7880元/平。现购房可享受首付一成，低首付三万余元，另可接受三年分期付款，暂不支持公积金贷款。

交通状况：公交：8路、20路、537路、112路、60路崔家店路站；BRT快速公交杉板桥起始站，距离项目300米。地铁：4号线、7号线、8号线，站点规划中。驾车：距离天府广场8.1公里

项目简介：蓝光东方天地位于东2.3环万年场片区， 沙河景观地带，是蓝光地产2013年重点打造的一个百亩大盘，集居住、消费、 、娱乐为一体的创新型城市综合体；交通路线——东方天地坐拥三横两纵的立体交通路网，即：成华大道、崔家店路，成洛路，两纵即东2环和东2.5环。同时我们拥有20路、8路、60路、112路、537路等。未来的地铁4号线，地铁7号线及地铁8号线距离较近。

周边配套图