山水置业 住宅项目“山水琨玉”逆市抢滩成都

在这逆市风潮浪尖时刻，很多原来在城 城区玩项目的几乎都退居二线甚至三线城市逃避风险。可偏在这时候，成都一企业敢冒天下之大不违，却横刀插入成都 繁华区域骡马市操刀地铁 ，这一招着实让业界汗颜！是谁来头那么大，敢盘踞此地笑熬江湖呢？其楼盘案名奇特无比，其项目位置 又绝胜。记者寻觅很久，决定一探究竟。

成都山水置业有限公司 总经理 李晓彬

四川博道房地产营销策划有限公司 总经理 宋威

“山水琨玉”的由来

宋先生告诉记者，该名称其实来源于古代在盘古开天劈地时期的一个典故，天下玉之 皆出自昆仑，而琨玉又为昆仑玉中之 ，另外一方面，结合城市建筑学来说，对于现代建筑，其建筑为山，而街道为水，实为山水，而“琨玉”借指在目前区域本建筑的居住者定义为具有仁、义、礼、智、信之五德的 人群。

而对于定位为成都 电梯 的“山水琨玉”，将可以为本建筑居住人群提供较多个性化及专业化服务，包括房屋菜单式装修及超五 酒店化物业管理等，而其 商业口岸位置又能让城市达人的生活变的更为便利，按照规划，正处在建设过程中的成都地铁一号线5号出口就设置在“山水琨玉”的负一楼，而楼盘周边成熟的商业及生活服务配套也同为“山水琨玉”居住品质加分。

“逆市而行”还是另有法宝？

在目前成都各楼盘纷纷跳水的阶段，“山水琨玉”依然选择这个时机杀入成都房地产市场，却并没有“顺应趋势”利用低价作为主要的营销方式，另选“逆市而行”，“山水琨玉”是否另有法宝呢？成都山水置业有限公司总经理李晓彬先生笑道，房价的定位及调整要考虑的因素比较多，除了考虑市场需求变化， 主要的还应考虑建筑项目的自我定位，目前成都房地产市场的建设和开发早已开始细分，不同的居住人群对楼盘设计和管理有不同的需求，“山水琨玉”为成都 商务区又一高品质居住楼盘， 人群的工作和生活习惯甚至包括心理需求都被融入到了“山水琨玉”的建筑设计及未来物业管理体系中，“”的设计及管理体系无疑将给热爱这座城市的人们提供一个更高性价比的智能环保居住选择。据记者了解，该楼盘预计在本年10月中旬开盘，价格在9000左右，虽然目前还未开盘，但是楼盘咨询量及意向购买数量 良好。

成都山水置业有限公司 策划部经理 陈流柱

政策调控主导楼市 成都楼市未来发展空间良好

对于未来成都楼市发展问题，李总表示对国家的宏观调控充满信心，并看好成都楼市的未来发展；同时谈到不单房地产行业，中国各行业市场都会受到国家宏观调控，调控的目的是在保证国家整体经济的健康和持续发展，而不是一味的打压市场，在目前的楼市调整期国家肯定还会采取一些增加市场信心及稳定市场的措施，如降低贷款利率及准备金率等......

山水琨玉，是成都地铁真正实现 的珍品项目，且住进这样的楼盘，也才是真正实现买房不买车，地铁就是您的私家车，可任意实现繁华城 区与郊外别样休闲，上班与下班的空间切换，这让购房者怎么信服呢？负责项目策划的陈流柱经理随后向记者补充道：地铁沿线历史是商家关注焦点，而其中，更为珍贵的则是 物业。地铁“上盖”概念源于中国香港，是指与地铁出入口直接相连的建筑物形式。这些楼盘的共同特征是：底层或地下层是换乘公交车站或者铁路站，与之相联或上面二至三层为商业建筑，在建筑的裙房上是环抱的高层建筑。
  纽约、巴黎、东京、中国香港等国际大都市在交通和经济上十分依赖地铁，而地铁沿线的“上盖”项目更是围绕地铁形成了特有的地铁“生活圈”和地铁文化，因此其商业价值也更加突出。成都地铁1号线一期工程长约18.5公里，停站也就16个，可见地铁山盖物业之 。据统计，在纽约、伦敦、中国香港、上海、广州、北京等城市， 物业价格平均高于同片区，同等质量物业20-30%， 物业的出租 达96%。
  而在成都，虽然地铁1号线即将于2010年建成试运营，地铁沿线的物业也很多，但成都至今未出现一座真正的 物业，山水琨玉的出现将为成都的城市规划建设谱写新篇章，地下负一层就是地铁1号线骡马市站出入口，同时也是未来4号线的转乘口，实现了南北、东西方向上班与休闲，城 与郊区的任意切换，实现了不买车就住上了比有车还奢华享受的私家住宅。

关于"山水琨玉"：

山水琨玉的 商为上海证大置业倾力奉献。上海证大置业曾连续三年获“上海房地产开发企业50强”称号，“证大”为上海市 商标。其开发的证大家园、水清木华等项目都很有名气。2007年中国别墅100强证大位列前10，证大开发的“九间堂”位列第四。

为了不辜负山水琨玉所处钻石地段的天生丽质，上海证大更是力邀国际强手，锻造 精品。

2007年2月，新加坡山鼎国际有限公司（Cendes Intemational PteLtd)，让建筑蕴含了骡马市浓厚的现代人文主义色彩，32层的ART DECO设计风格的建筑，简约挺拔，成为未来骡马市的一道靓丽天际线。

2007年5月，精通现代堪舆雪的北京潭柘寺主持大师，以琨玉之“仁、义、智、勇、洁”五德，为项目命名为“德尚山水琨玉”，后因琨玉含德尚品质，故简化之，才有了今天的“山水琨玉”。

2008年3月，英国华裔室内设计大师马兴文（），成为项目艺术顾问，锦上添花，倾毕生才学，创“山水琨玉”艺术室。山水琨玉也是成都率先让“艺术顾问”进入主设计团队的楼盘。

关于山水置业：

区域：该项目处在骡马市CBD金融 ，区域 认可度较高，是价值较高的商务 区域，项目 价值较高；周边生活配套较完善，生活便利度较高；交通更趋完善，1号地铁规划五号出口接本案负一层，更使得本物业未来发展 巨大；城 核心 商务区域集 、综合性商业服务、金融设施等为一体的综合性服务 ，有较高的商务 性能；

产品：拥有70年住宅产权，是市区CBD金融 稀缺住宅小户产品。45-90适宜面积的定位，独特的 内含设计，传承与时尚 融合，造就特有的低调华贵气质。

文化：独特的骡马市 交易的历史文化底蕴，项目经典传说立意，为项目增加神秘、 的独特含意。

2-6层商务酒店 ,7-32层为住宅小户

周边配套：

周边银行18家：成都市商业银行、工商银行、建设银行、光大银行、农业银行、中国银行、大华银行、交通银行、民生银行、招商银行、兴业银行

购物场所：太平洋百货、铂金城购物城、屈臣氏、人人乐超市、 五星电器、 家乐福、 华协影城 、创美家具、 博美装饰城 、红旗连锁 、新城市影院、太平电影城

医院12家：市第三人民医院、丽人女子医院、市第八人民医院