煤老板阔绰出手 1.2万/平斩获百仁地块
房天下2016/03/04 09:34
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
3月4日，成都公共资源交易 将以拍卖方式组织出让4宗国有建设用地，其中包括青羊区苏坡街道办事处百仁社区4、5组地块，双流县西航港街道星月社区集体地块，新都区三河街道五龙社区2、3、4、5、8、12、17组地块以及郫县犀浦镇五粮村四、五社地块，出让面积约445.85亩。
值得一提的是，位于郫县犀浦镇五粮村四、五社的69亩商业服务设施用地早在去年11月就曾入市，奈何当时无人接盘惨遭流拍。
百仁的地 你懂的
对于今天上市的青羊区苏坡街道办事处百仁社区4、5组地块，想必大多数小伙伴都不陌生。从早的250余亩整体出让到后来化整为零单宗散售，百仁这5宗地块简直吊足了开发商的胃口。
从去年9月开始，百仁地块陆续被成都太行瑞宏房地产开发有限公司吃进，30亩、120亩、55亩，而拿下百仁地块的成都太行瑞宏房地产开发有限公司则是由阳泉煤业与四川发展控股合作成立的一家房地产开发公司，该公司的野心是吃下整个百仁区域。
作为化整为零的一块，今天出让的苏坡街道办事处百仁社区4、5组地块起拍楼面价高达5300元/平，大可建面积约4.8万方，地块容积率大于1小于1.5，限高24米，规划指标很容易让未来项目做出品质。
除了百仁地块，剩下的3宗近郊地块看点不多。
新都区三河街道五龙社区地块，如果没猜错万科将继续加码五龙山板块。郫县犀浦镇五粮村四、五社地块，在经过一次流拍后，前景依然惨淡，尽管之前四川天悦拿下了地块一旁的另外一宗37亩商服用地，但四川天悦想要继续拿地的可能性很小，毕竟出让价格每亩多出110万。
移步双流，这宗位于西航港街道的星月社区集体地块，出让面积146亩，起拍价252万元/亩，容积率＞1.0且≤3.0，地块 川大西路，东靠西航港大道，从地理位置来看，地块处于航空港边缘，区位 不大，比较适合品牌号召力强的开发企业。
一号宗地：青羊区苏坡街道办事处百仁社区4、5组
面积大小：合47.5726亩
容积率：计入容积率的总建筑面积不大于47572.60平方米且大于31715.07平方米（其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%）。
规划用地使用性质：二类住宅用地
起拍楼面价：5300元/平方米
成交价：12000元/平方米
竞得人：成都太行瑞宏房地产开发有限公司
二号宗地：双流县西航港街道星月社区集体
面积大小：合146.7607亩
容积率：＞1.0且≤3.0
规划用地使用性质：住宅用地兼容商业用地（兼容比例≤10%）
起拍价：252万元/亩
成交价：252万元/亩
竞得人：四川翰霆轩置业有限公司，中国葛洲坝集团房地产开发有限公司
三号宗地：新都区三河街道五龙社区2、3、4、5、8、12、17组
面积大小：合181.8111亩
容积率：地块内计入容积率的总建筑面积不小于121208平方米且不大于145448平方米
规划用地使用性质：二类居住用地可兼容的商业（批发市场及旅馆业建筑除外）、商务、娱乐建筑面积不大于该地块内计入容积率的建筑面积的10%，其他自动兼容性质应符合《新都区规划管理技术规定》（2015）
起拍价：131.63万元/亩
成交价：131.63万元/亩
竞得人：万科
四号宗地：郫县犀浦镇五粮村四、五社
面积大小：合69.7095亩
容积率：大于1.0且不大于4.0（计入容积率的建筑面积大于46480平方米且不大于185890平方米）。
规划用地使用性质：商业服务设施用地（兼容住宅用地，其中可兼容的住宅建筑面积比例不大于计入容积率总建筑面积的48%）。
起拍价：300万元/亩
成交价：300万元/亩
竞得人：郫县升达置业有限责任公司
开盘时间：2015年10月20日6栋已开盘
价格：均价9400元/平方米
项目特色：地铁沿线,公园地产,
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开盘时间：2015年9月26日已开盘新推5号楼
价格：均价9300元/平方米
项目特色：
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开盘时间：2015年11月14日1-4栋已开盘
价格：低价9000元/平方米
项目特色：
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开盘时间：2013年3月16日13栋已开盘
价格：均价6700元/平方米
项目特色：景观居所,经济住宅
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开盘时间：2014年4月15日一期 房源已开盘
价格：均价4000元/平方米
项目特色：地铁沿线,低密居所,配套商品房,
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开盘时间：二期商铺2012年9月22日已开盘
价格：均价4200元/平方米
项目特色：小户型,酒店式 , 地产
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开盘时间：2016年2月25日5栋已开盘
价格：均价4600元/平方米
项目特色：景观居所,宜居生态地产,公园地产,地铁沿线,低密居所
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开盘时间：2014年9月1日二期8号楼已开盘
价格：均价5100元/平方米
项目特色：创意地产,特色别墅,国际化社区
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开盘时间：2015年10月16日二期1栋已开盘
价格：低价6500元/平方米
项目特色：低密居所,景观居所,水景地产,宜居生态地产
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