改善型产品将是2016年住宅市场主力军

过去的2015年，住宅市场销售出现分化，库存仅占住宅市场12%的改善型产品走量可喜。专业机构预测，2016年改善型产品将持续发力。

近日，正合地产发布《正合-2016年市场预测》（以下简称“《预测》”）,其中显示，2015年成都成熟区域改善型住宅产品尤为受欢迎。成熟区域因配套完善，房源相对稀缺，房产后期产值明显增加等因素受到市场认可。同时，改善型产品将在2016年持续发力。

目前成都三环内改善型产品，由于土地资源相对稀缺，在售项目相对较少。其中绿地东二环的绿地GIC2015年全年月均销量在89套，信和御龙山2015年月均销量67套。

而三环外的改善型产品亦不乏热销者。复地金融岛、龙湖源著等项目销量亮眼，2015年月均销量分别为98套和88套。位于站南组团的保利锦湖林语和人居天府汇城2015年月均销量分别为52套和37套。

正合《预测》显示，自2015年首付降低政策放宽后，100-130平米产品成交面积占比上涨至18.8%，但略低于首付提高前2009年、2010年19-20%的水平，同时120-130平方米面积段成交面积仍处历年低位。因此，政策整体宽松下，预测2016年或将仍有改善需求的释放，集中在品质改善群体中。