547亿品牌房企碾压2015成都土地市场

房天下2016/01/10 17:58

*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积

买房加群，省钱不踩坑，只买对的不买贵的

2015年的成都土地市场，只能让开发商忧伤的说一句，爱过。还没好好感受拿地的喜悦，就一起颤抖着承受扶摇直上的地价。不管自己的账户有多千疮百孔，每个开发商的内心都住着一位带面具的“”，没经历过这一年土地市场的洗礼，都不好意思说我们还活着。

从“开年抢地”到年中“哑火”，从银十“遇冷”到年末“爆发”，从流拍到楼面价破万，V型反转贯穿整个2015。与2014年相比，诸多新面孔房企选择了在2015年抢滩成都市场，新城、北辰、平安、碧桂园几大“土豪”先后露面。而万科、万达、保利、蓝光、蓝润等土地市场常客则扛起了拿地大旗。这一年，市场洗牌进入常态化。

V型反弹全年卖地547亿

234幅地块、547亿元……2015年成都土地市场伴随着这两个数字被定格。来自房天下统计显示，2015年全年，成都土地市场共出让土地338宗，总出让面积约20648.52亩，同比微降3.9%，成交面积15940.66亩，成交总额约547.1亿元，较2014年全年的卖地总额503.3亿元增长了8.7%。显然，土地市场吸金能力在经历了2014触底之后，开始破冰反弹。

成都土地

值得注意的是，在338幅出让土地中，多达104宗地块流拍、撤拍，全年流标达30.7%，尽管这一数据与去年同期相比下降了4.6个百分点，但频繁出现的流拍、撤拍对市场信心影响甚远。与此同时，在这些流标地块中，郊县土地成了重灾区，整个占比达60.6%。而在成交地块中，仅有59宗土地出现不同程度溢价，平均溢价仅为14.2%，余下175幅地块皆以底价成交。

开发商主城拿地热情高涨也带动了主城区楼面价的回升，全年主城平均楼面地价从2014年4151元/平，爬升至4486.88元/平。

可以说，2015年成都土地市场反弹力度不大，开发商依旧谨慎，热门板块抢地现象频繁，主城区尤甚。

纵观2015全年成都土地市场运行情况，V字反转贯穿始终。

成都土地

2015年成都土地市场运行一览

2015年成都主城运行情况

一季度，品牌房企火拼成都土地市场，保利、恒大、绿地、首创轮番登上竞得人名单，蓝润更是两度捅破楼面价万元大关，血腥味十足。显然，大房企力挺成都土地市场，让拿地高潮提前到来，以至于不少人相信2015成都房价地价将双双走入上行通道。

进入二季度后，成都土地市场热度有所减退。多年没有土地进账的北京城建、瑞升、朗基、朗诗等品牌房企纷纷出手拿地，有着“华南五虎”之称的碧桂园也如约落子成都，而这一季的明星显然属于万达，继年初拿下青羊万达地块后，双流万达广场用地被敲定，传说中的都江堰万达城也跟着落地，万达在成都的动作大到让人不敢想象。当然，二季度还有一个标杆式的拿地动作值得业界咀嚼，北京北辰、南京朗诗、深圳平安联合体在大源的“兴风作浪”，正式拉开了险资+地产在成都的序幕，相信这种合作模式，在未来很长一段时间都将成为成都市场主流。

三季度，成都土地市场开启反弹模式。土地放量带来的拿地快感，直接体现在土地吸金上，9月土地成交金额甚至拉出年内新高，万达更是以土地“收割机”的姿态，鲸吞都江堰1300余亩土地，而万科、龙湖、中海等老大哥的进场，把原本温和的土地市场搅的“鸡飞狗跳”。值得一提的是，在港资、外资房企撤离楼市之际，来自菲律宾的顶峰集团“顶风作案”，13亿豪取机投地块，成为年度为数不多的外资抢地案例。

到了四季度，一根大阳线直接拉爆土地交易。沙河堡、外金沙等多个主城热门板块楼面价再创新高，新老完成历史性交接，任性与举牌共舞，高价与齐飞，这一刻似乎大家都在“对赌”2016，所以我们也敢大胆猜测，2016年将会成为开发商生死存亡的一年。

重要结论

2015年成都土地市场终于爬出了谷底，但只有反弹没有反转。

地块依旧抢手，主城区尤甚。

开发商“抱团取暖”成为“过冬”必学姿势。

(1) 土地市场反弹区域“”再现

从2013年的到2014年的落寞再到2015年的绝地反击，成都土地市场从变得理智，从理智变得克制，全年547.1亿的成交额在近五年中排行第三，面对下游市场天量库存，成都土地市场能走出一条反弹曲线也算惊艳。

当市场市场反弹遇到开发商激进拿地，导致地价频频走高，主城多个板块楼面价屡被刷新。

(2) 市场寡头化日益明显

翻看全年成交记录，成都本土中小房企基本上与竞得人无关，行业洗牌进一步加速。

从结果来看，主城地块几乎被品牌房企包揽，寡头化日益明显；在总价10表单上，仅有川派房企蓝润一家挤进前10，其余皆为外来巨鳄。

土地资源高度“集中”，未来想要打开入蓉“大门”，将更加困难重重。