蓝光金沙称 中海二度布局果堰村

本月成都土地市场热闹交易将于今日敲锣。

11月27日，成都公共资源交易 将以拍卖方式组织出让6宗国有建设用地，其中包括武侯区机投桥街道果堰村11组地块，武侯区晋阳街道办事处沙堰村一组地块，青羊区苏坡街道清波村3、4组地块，青羊区苏坡街道办事处百仁社区4、5、6组地块，金牛区沙河源街道办事处友联社区2、8组地块以及成华区龙潭街道秀水社区3、4组地块，出让面积约331.94亩。

本场拍卖可谓看点多多，块块精彩！

果堰村的春天

在中海高价进入果堰村之后，肾上腺飙升的土地供应方今天再度推出一宗“金边 ”土地，地块出让面积27亩，大可建面积达到5.5万方，起拍楼面地价5000元/平，规划用地使用性质为二类住宅用地兼容零售商业用地。

值得一提的是，本次出让地块与较早前中海所拿土地直线距离仅300米不到，而那场由中海、中粮、蓝光主导的厮杀今天极有可能再次上演。

西南财经大学经济学院副教授、博士生导师刘璐认为，该幅地块的商业占比较为灵活，便于开发商后期规划设计，预计成交楼面价在3700元/平左右。

除了果堰村地块，武侯区还推出了一宗面积更小的袖珍土地，该地块位于晋阳街道办事处沙堰村一组，出让面积17亩，规划用地性质为服务设施用地兼容二类住宅用地，由于大可建面积仅有2.7万方，且公共服务设施与二类住宅建筑面积比例为2:8，地块很难吸引大开发商注意。

鉴于之前中小开发商，尤其是商贸公司，对武侯区袖珍地的热爱，不排除以自然人为首的土豪们轮番举牌。

百仁pk外金沙

在西三环卖地，绕不开的是外金沙和百仁，今天青羊区把这两个区域的土地一并推到了台前，分别为苏坡街道清波村3、4组38亩地块以及青羊区苏坡街道办事处百仁社区4、5、6组55亩地块，后者因为“煤老板”已经成功出手同区域相邻地块，今天势必再下一城。

而我们要重点八的是位于苏坡街道清波村3、4组的38亩地块，这宗被海亮爱金沙和海亮樾金沙夹在中间的土地，早在一年前就被多家开发商盯上了，当然，这里面必须包括“初哥”海亮。

遥想当年，海亮豪掷10亿换来一张成都入场券，惊呆了不少小伙伴，外金沙一宗不起眼的土地成交楼面价竟被推高到了7950元/平，这一价格甚至连当时与之较劲的中铁二局也没想到。尔后，有业内人士向苗大侠透露，海亮高价拿地的背后逻辑，意在把清波村后续几宗土地整锅端下做整体开发。

实际上，这样的消息在后来也得到了证实，海亮于两个月后把清波村3、4、5组29亩土地收入囊中，成交楼面价5200元/平。

在摊薄了土地成本之后，接连拿下外金沙地块的海亮，开启了成都show time，樾金沙高调亮相，爱金沙随之祭出，谁也没想到海亮对外金沙是越来越爱。

假如，今天海亮以低于5200元/平的价格抢得清波村3、4组地块，那么海亮霸占外金沙将成为现实。当然，这种现实在市场下，显得有点无力，毕竟自己举的牌，再贵都值得。

不过，如今连机投的地都能拍上6000元/平，地处外金沙的清波村3、4组地块不破5都不好意思说自己来过。

今日土拍共19家报名，中铁建、龙湖、中海、蓝光、蓝润、海亮等 开发商到场，战火激烈。终，一号宗地武侯区机投桥地块以5900元/平方米，由中海竞得；二号宗地武侯区晋阳街地块以3200元/平方米，由合能竞得；三号宗地青羊区苏坡街地块以8000 元/平方米，由蓝光竞得；四号宗地青羊区苏坡街百仁地块以3000 元/平方米，由太行瑞宏竞得；五号宗地流拍；六号宗地成华区龙潭街道地块以3040 元/平方米，由铁建竞得。

一号宗地：武侯区机投桥街道果堰村11组

面积大小：合27.7953亩

容积率：计入容积率总建筑面积不大于55590平方米（其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率总建筑面积的50%）。

规划用地使用性质：二类住宅用地，兼容零售商业用地

起拍楼面地价：3000元/平方米

成交价：5900元/平方米

竞得者：中海

二号宗地：武侯区晋阳街道办事处沙堰村一组

面积大小：合17.1246亩

容积率：不大于27399平方米（公共服务设施与二类住宅建筑面积比例为2:8）

规划用地使用性质：服务设施用地兼容二类住宅用地

起拍楼面地价：2906元/平方米

成交价：3200元/平方米

竞得者：合能

三号宗地：青羊区苏坡街道清波村3、4组

面积大小：合38.0199亩

容积率：计入容积率总建筑面积不大于50693.2平方米且大于25346.6平方米（其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%）

规划用地使用性质：二类住宅用地

起拍楼面地价：3600元/平方米

成交价：8000 元/平方米

竞得者：蓝光

四号宗地：青羊区苏坡街道办事处百仁社区4、5、6组，龙嘴社区3组

面积大小：合55.3271亩

容积率：不大于92211.77平方米

规划用地使用性质：商业用地

起拍楼面地价：3000元/平方米

成交价：3000 元/平方米

竞得者：太行瑞宏

五号宗地：金牛区沙河源街道办事处友联社区2、8组

面积大小：合57.6875亩

容积率：计入容积率的总建筑面积：不大于76916.7平方米(其中可兼容的住宅面积比例不大于计入容积率建筑面积的50%)。

规划用地使用性质：商业服务业设施用地（兼容二类住宅用地）

起拍楼面地价：3375元/平方米

流拍

六号宗地：成华区龙潭街道秀水社区3、4组，保平社区5、10组

面积大小：合135.9801亩

容积率：地块①：不大于125220平方米。（其中可兼容的商业建筑面积比例不小于计入容积率建筑面积的15%且不大于20%）；地块②：不大于212305平方米。（其中可兼容的商业建筑面积比例不小于计入容积率建筑面积的10%且不大于20%）。

规划用地使用性质：二类住宅用地

起拍楼面地价：3040元/平方米

成交价： 3040 元/平方米

竞得者： 铁建

刘璐评地

1，WH08(252/211):2015-067，武侯区机投桥街道果堰村11组
起拍价：600.0003万元/亩，楼面地价：3000元/平方米
评估价：755.58万元/亩，楼面地价：3777.9元/平方米
评估溢价率：25.93%

点评：
今年“机投”有点热闹。这块地的商业比例有点高，看得出来政府想提高机投片区商业配套水平的决心。但是，商业占比“50%”，不是“少50%”，所以还是有比较灵活的规划设计空间的。

刘璐评地

2，WH09(252/21):2015-068，武侯区晋阳街道办事处沙堰村一组
评估价：1613.2万元/亩，楼面地价：10083元/平方米
起拍价：464.9602万元/亩，楼面地价：2906元/平方米
评估价：652.90万元/亩，楼面地价：4080.61元/平方米
评估溢价率：40.42%

点评：
“五大花园”的升级之作，2.5环上，位置好，地块面积合适。这块地感觉开发难度不大，怕是会有较多的人来抢哦？

刘璐评地

3，QY14(252):2015-070，青羊区苏坡街道清波村3、4组
评估价：1101.3万元/亩，楼面地价：8259元/平方米
起拍价：480.0002万元/亩，楼面地价：3600元/平方米
评估价：546.14万元/亩，楼面地价：4096.08元/平方米
评估溢价率：13.78%

点评：
毫无疑问，这也是逗人爱的地。外金沙片区已经逐渐成熟起来，这块地2.0的容积率，在当下的成都三环附近实属 。当然，这和附近的机场有关，限高虽然让人不爽，但是天天可以看J-20试飞也算是一种额外的福利吧？

刘璐评地

4，QY13(211):2015-069，青羊区苏坡街道办事处百仁社区4、5、6组，龙嘴社区3组
评估价：860.1万元/亩，楼面地价：5161元/平方米
起拍价：500万元/亩，楼面地价：3000元/平方米
评估价：492.35万元/亩，楼面地价：2954.1元/平方米
评估溢价率：-1.53%

点评：
纯商业用地。其实外金沙片区的较为确缺乏商业配套，不像南三环外。但是这里离青羊万达 ，离鹏瑞利也 ，离华侨城也仅。所以就看你想不想硬碰硬了。笔者预感该地块流拍的可能性有点大，或者底价成交也不错啦。

刘璐评地

5，JN16(21/252):2015-065，金牛区沙河源街道办事处友联社区2、8组
评估价：614.7万元/亩，楼面地价：4610元/平方米
起拍价：450万元/亩，楼面地价：3375元/平方米
评估价：455.895万元/亩，楼面地价：3419.21元/平方米
评估溢价率1.31%

点评：
这块地周边的环境还有待提升，其本身的商业占比有点大，“至少50%”。笔者估计其底价成交的可能性大，也不排除没有流拍的可能。

刘璐评地

6，CH23(252):2015-071，成华区龙潭街道秀水社区3、4组，保平社区5、10组
评估价：1039.3万元/亩，楼面地价：4187元/平方米
起拍价：754.5689万元/亩，楼面地价：3040元/平方米
评估价：686.884万元/亩，楼面地价：2767.31元/平方米
评估溢价率：-8.97%

点评：
这块地位于一个新型的片区， 北湖公园，随着周边的成熟，其实 是不错的。该地块规模较大，近136亩，在当前的三环附近算是可以较大型的项目了。容积率给得有点高，综合近4.0了，适合开发面向主力中档客群的产品。但该地块的起价不 ，笔者预计该地块有流拍的可能，或者底价成交的可能性也较大。