大源火热西扩！ 朗基溢价27.5%拿下大源85亩土地
房天下房天下2015/11/04 12:18
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
“大源要卖地了！”今天（11月4日）成都公共资源交易 可以说备受成都地产界人士的关注，在经历了半年土地断档后，新一波大源西土地马上“咆哮”赶来！
上午10:30，从交易 传来记者兴奋的消息。“双朗pk到了后”“朗基拿下了 宗地！”
在经历了中粮、朗诗的轮番PK后，朗基后以27.5%的溢价率，拿下了大源组团天府四街以南的85亩土地。而与此前业内预料不同的是，在本次出让中面积60亩的二号宗地，与朗基地块的连襟地块，则由北京北辰竞得。
据了解，本次朗基拿下的地块位于高新区大源组团白家镇临江村一、五、六组，桂溪街办大源村一组，该地块容积率小可做到1.0，大不超过2.85，换句话说，容积率的弹性让地块可塑性较强，给项目未来产品线留足了想象空间。
2013年，朗基在大源板块拿下一宗90多亩的地块，在去年被打造成为朗基天香，朗基在这之前拿地后所打造的项目全部打造完成。去年开盘的朗基天香，通过一年的销售，项目存量逐渐减少。而今年5月，朗基拿下的成华区圣灯街道办约为16.02亩的商业兼用地，地块面积较小，并不能满足朗基对于填补土地空仓的急迫心理。
而业内猜测的，朗基拿下的一号宗地与北京北辰竞得的二号宗地，是否会联合开发，开发商方面暂未有消息透露。
今天出让的两宗大源西连襟地块与今年5月朗诗所拿地块仅一街之隔。当大源西两宗“三次登台”的连襟地被朗诗、北辰、平安联手拿下后，三家开发商以接近10亿的总价把“嫁不脱”的大源西变成了“抢手货”。
针对该地块的开发，有业内人士表示：首先，依托良好的交通 ，吸附城市挤压外溢客群，打造品质刚需及改善型产品.其次，项目距离大源 商业区还有一段距离，可大化挖掘商业溢价空间，考虑地下商业附加价值。
地块详情：
土地位置：高新区大源组团白家镇临江村一、五、六组，桂溪街办大源村一组
交易方式: 拍卖
用地面积(平米): 56732.46
用地面积(亩): 85.1
土地用途: 住宅兼容商业
容积率: 不小于1.0且不大于2.85，计入容积率的总建筑面积不大于161687.51平方米，兼容的商业服务业建筑的计容建筑面积不大于16168.75平方米。
起拍价(万元/亩): 911.99
成交单价（万元/亩）:1162.8
成交总价（万元）:98954.28
楼面价（元/平米）:6120.1
竞得者: 成都朗基地产有限公司
溢价率: 27.5%
计算容积率: 2.85
