煤老板出手 百仁14亿回娘家
房天下2015/09/29 08:01
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
从传言11家报名参拍，到终因无人报名而惨遭流拍，位于外金沙百仁板块的254亩地块在今年初的 次入市，显得尴尬又奇怪。
镜头移回至今年1月29日。百仁地块独角戏在成都土地交易 上演，11家开发商“垫场”预热，被“雪藏”了很久的百仁地块“惊艳”登场，出让面积253.8亩，规划用地使用性质为商业用地、商业用地兼容二类住宅用地、二类住宅用地，起拍楼面价2750元/平，地块大可建面积超过59万方。
融创、万达、龙湖……实力房企的名字开始频频和百仁“眉来眼去”。然而，传闻中离百仁近的融创，后也因忙于收购佳兆业一事而告吹。
“怎么就流拍了？”连融创的小伙伴也没搞懂。
从5块地打批发，到化整为零单宗出让，百仁的转变花了8个月。
百仁的第二次上市，“画面”依然很美，面积小了！BUT!单价涨了！
没有看错，被拆分上市的人地块从之前的2750元/平起拍，分别变成了3313元/平及3156元/平，涨幅超过10%。与之前相比，拆分后的百仁地块总面积由254亩砍至150亩，商业体量由从35.5万方缩小至25万方。当然，商业体量过大依旧是百仁的硬伤。
值得一提的是，之前要求自持10%商业比例和一个月内付清地价款等苛刻条件，并没有出现在本次地块的出让方案中。
除了出让条件让步，百仁自抬身价更多的勇气来源于4月份那场土地出让，蓝光以3940元/平成功杀入百仁板块，住宅用地的溢价让土地提供方看到了后期入市地块 的可能。
就百仁地块本身来说算不上 ，临3环且商业比例失调，开发商不得不面临产品搭配、交通动线的处理难题，加之地块周边缺乏人气，不足以支撑如此大体量的商业项目。
话说回来，与地块有过“亲密接触”的几家开发商如今都找到了资金出口，融创收购中渝置地成都7项目、接手天朗成都项目，万达西进斩获青羊万达地块，龙湖南下深耕城南……
不知是巧合还是天意，原本定于今天出的华府地块因故终止出让，而8个月前，和百仁地块一同上台的二环路9980地块也是因故退出交易。
同样的地方，同样的场景，百仁，祝好！
【房天下苗大侠爆料】据悉，成都太行瑞宏房地产开发有限公司是四川发展和阳泉煤业集团的马甲。
终，一号宗地青羊区苏坡街地块以3313元/平方米底价，由成都太行瑞宏房地产开发有限公司竞得；二号宗地青羊区苏坡街地块以3156元/平方米底价，由成都太行瑞宏房地产开发有限公司竞得。
一号宗地：青羊区苏坡街道办事处百仁社区4组
面积大小：合30.0379亩
容积率：计入容积率的总建筑面积不大于80101.16平方米且大于20025.29平方米（其中可兼容的住宅面积比例小于计入容积率建筑面积的50%）
规划用地使用性质：商业用地兼容二类住宅用地
起拍楼面价：3313元/平方米
成交价：3313元/平方米
竞得者：成都太行瑞宏房地产开发有限公司
二号宗地：青羊区苏坡街道办事处百仁社区4、5、6组，龙嘴社区2、3、6组
面积大小：合120.9192亩
容积率：计入容积率的总建筑面积不大于370822.31平方米。其中：地块①计入容积率的总建筑面积不大于201554.25平方米；地块②计入容积率的总建筑面积不大于169268.06平方米且大于40301.92平方米（其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%）。
规划用地使用性质：商业用地，二类住宅用地( 其中地块①为商业用地，地块②为二类住宅用地)
起拍楼面价：3156元/平方米
成交价：3156元/平方米
竞得者：成都太行瑞宏房地产开发有限公司
三号宗地：天府新区华阳街道一心村二、五组，鹤林村四组
终止出让
欢迎加入成都房天下资讯读者交流群：470254119，欢迎各种拍砖和爆料！
