社区商铺“异军突起” 成都这七大板块火爆！

社区商业作为贴近老百姓生活的一种商业业态，近年来着实火了一把。不过大部分 者对于社区商业的选择比较盲目，不清楚成都各大板块社区商业的真实状况，也不清楚该怎么来选择商业的业态。

在社区商业的业态选择上，专家建议，社区商业需要同时具有必备业态以及选择业态，既能满足基本的生活需求，还可以满足其他生活需要，也是为社区居民提供一个消费平台，逐渐进入一个新的消费时代。

本次，小编为大家整理了成都市场上热门板块的社区商铺，囊括茶店子、东客站、大源和光华大道等，快来看看这些板块的真实现状。

茶店子板块：

大家对茶店子板块 印象估计是专业市场，实际上这一片区住宅项目是 多的，然而与住宅集群不成比例的是，商业配套完全跟不上，小编随机采访发现大家外出购物基本是选择凯德天府（交大店）或者一品天下，自身的底商业态多以建材百货、轮胎等机电汽修相关的类型为主，商业的业态总体来说比较单一，还有待完善。不过有需求就有市场，近期茶店子片区推出了不少业态丰富的底商，值得关注。

代表项目：

天羽揽月轩400-890-0000 转 826296

项目简介：天羽揽月轩项目是由 500强，中国航空工业集团旗下全资子公司四川天羽置业，在城西打造的一个低密度、高绿化、高品质的住宅项目。而中航工业集团为 500强企业，总资产超过7000亿，开发商资金雄厚，各地开发的项目都有品质保障。

产权年限：40

区域商圈：金牛茶店子

开发商：四川天羽置业公司

单价：15000-52000元/平

面积：9-800平

动态：项目推出住宅底商，负一楼至4楼为商业， 3.6-6米不等。商铺售价15000-52000元/平米，面积大小9-800平米。9月26日项目推出中秋活动，当天成交的客户将享金条大礼；到访客户可参与 ，一等奖是价值6000元左右的礼品，二等奖价值4000元左右的礼品，三等奖价值1000元左右的礼品。

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三圣乡板块：

三圣乡板块有绿地 、卓锦城、锦江城市花园、合能锦城、鑫苑名家、华都美林湾、四海逸家、蓝润春天广场、和祥瑞苑等住宅盘，入住率都还不错。

目前三圣乡的商业配套还处于社区商业的初级阶段，即以住宅底商为主要且 的表现形式。在华都美林湾、卓锦城1期、和祥瑞苑、合能锦城、鑫苑名家、锦江城市花园等住宅楼下虽都有社区商业分布，但体量都 小，其中“繁华”的地带则是锦江城市花园1期。

目前，三圣乡的社区底商一铺难求，租金和转让费颇高。商铺租金的整体水平在200-300元/平米.月，卓锦城商铺租金甚至高达600元/平米.月左右，转让费在20万左右。

蓝润春天广场400-890-0000 转 640216

开发商：成都蓝润华锦置业有限公司

区域商圈：锦江三圣乡

产权年限：40

单价：均价8800元/平方米

价值：蓝润春天广场属于政府重点规划的 ——东村板块，处于三圣乡的必经之路 大道和银杏大道交汇处，轻松垄断百万旅游客流，区域常驻人口30万，未来还将激增20万人口，23路、31路、56路等十余条公交及地铁2号线亦带来超高人气，周边配套林立，生活圈成熟，拥有锦江华西医院、三圣乡、西南花市等人气载体，享有城东核心区域配套，未来规划利好， 巨大，借势国家政策发展微影文化产业之际，蓝润将 另一种商业模式，融合电影文化元素，结合旅游经济，打造以商业购物、餐饮娱乐、酒店、写字楼、住宅、商务 于一体带有主题、主体、文化、旅游、运营为一体的商业集群，4大明星产业规划，成就全民财富热潮。

新双楠板块：

新双楠缺乏有特色的社区商业，这点路人皆知，簇桥、机投镇的人都只能去三环内的千盛百货购物，不过今年将是外双楠板块商业爆发年，龙湖金楠天街、大悦城集中入市，缓解了商业困乏危机。

中筑兰庭集400-890-0000 转 803441

项目简介：中筑西府兰庭位于城市规划高地武侯国际新城，成熟品质宜居板块新双楠 区域。中筑兰庭集为逾16000㎡街区式公园商业Mall由两栋4层集中商业以及4栋两层社区底商组成，同时项目规划有18000㎡精品主题运动场馆，4000㎡现代精品农贸超市，及30000㎡的双公园景观绿地。

开发商：成都中筑兰庭置业有限公司

区域商圈：武侯外双楠

单价：200万/套

面积：33-393平

周边租金：100-200元/平.月

价值：项目位于武侯新双楠，自身涵盖1.6万方公园式商业，打造区域内第三“商业 ”，项目规划有首/二层6m 、花园露台、15部商业专属电梯众多体验性设计，同时引入品质精选业态：餐饮、休闲等，并且后期统一规划、统一招商，良性的运营统筹业态规划招商，项目自身公建配套的打造及周边商业的逐步呈现、中 小区的持续入住为都充分保证了项目未来的 。

神仙树板块：

神仙树板块是成都住宅集中的区域之一，居住人群中 ，社区商业 。

神仙树缤纷400-890-0000 转 645821

项目简介：神仙树缤纷是旭和地产继繁华时代、公园壹号、洛森堡、旭和倾城等众多明星项目之后的又一力作。项目位于南2.5环神仙树高尚生活片区，辐射成都新南天地商圈、红牌楼商圈、神仙树玉林商圈。项目 未来地铁5号线与7号线交叉换乘站（神仙树站），公交59路、114路、340路可。

开发商：成都兴旭和房地产开发有限公司

单价：商铺总价78万/套

面积：40-50平米

区域商圈：神仙树

周边商铺参考租金：128.86元/平米.月

价值：项目的神仙树板块区域 较为明显，该区域自身发展环境与价值在成都市场上有目共睹，且拥有大量的中 居住人群，这意味着神仙树缤纷项目商铺将迎来稳定且可观的中 消费需求与消费力，而项目自身也规划有一定量的住宅产品，稳定的居住人群将为商铺未来的良好经营与可观的租金 提供保障。

光华大道板块：

前几年，大家还在谈论光华大道没有商业。就在今年，光华大道一段和三段已汇聚各大品牌商业，一段的鹏瑞利青羊广场、光华 、东原时光道，三段的珠江广场、伊藤、天来国际广场、新光天地，这样豪华的配置也预示光华大道必将有一场商业过剩的危机。

佳兆业广场400-890-0000 转 643726

项目介绍：佳兆业广场位于光华大道二段 非物质文化遗产博览园旁、地铁四号线公平站，项目占地约6万平米，建筑面积17万平米，其中包含3.5万地铁开发式商业。

佳兆业“广场”系列作为佳兆业集团的产品，目前已覆盖五大主要经济区域，拥有筹备、在营、在建项目57个，总面积超过240万平方米，拥有广州佳兆业广场、深圳佳兆业广场、大连佳兆业广场、鞍山佳兆业广场等多个购物 ，并已形成包括购物 、 餐饮、精品酒店、时尚百货、国际影院等在内的多元化商业体系。

区域商圈：青羊光华

开发商：成都市锦新瑞房地产开发有限公司

单价：均价2-3万元/平米

面积：13.97-185平米

周边商铺参考租金：190.57元/平米.月

东客站板块：

东客站这些年一直存在大家的期望中，这个片区基本上没有什么大型的商业，鹏瑞利东站广场原本说今年开业也不了了之，居民消费基本靠自给自足，社区商业扮演着 重要的角色。

优品道上东区400-890-0000 转 682886

项目简介：优品道上东区地处成华区建材路2.5环。项目自身规划180亩住宅，一二期超过3000户已入住，未来将有超过1万户超过4万居民常驻，三期社区底商共计8千平，覆盖多业态，24 均可经营。

开发商：优品道控股

区域商圈：东客站

单价：11000元/平

面积：45-280平米左右

周边商铺平均租金：80-150元/平.月

大源板块：

大源商业其实并不少，只是业态单一给大家一种没得地方消费的假象。住宅入住率低，商业基本上开不走，社区商业生存比较艰难，不过长远看，发展 是相当不错的。

银泰城悦坊400-890-0000 转 648358

项目介绍：银泰城总建面40万方，由银泰自持11万方时尚购物 、5万方阿里巴巴西部总部基地、三栋 写字楼及特色商业步行街等多业态的全天候城市综合体。作为继 住宅泰悦湾、城市综合体成都银泰 后，银泰置地礼献成都的第三号力作，银泰城将给成都带来全新的生活休闲购物体验。

区域商圈：高新区大源

开发商：成都传富置业（成都）有限公司

单价：100万/套起

面积：50-550平

周边商铺租金：280元/平.月

新动态：阿里巴巴西部基地8月入驻，银泰城购物 预计10月17日开业。