澳迈集团(AusmacGroup) 澳大利亚房产 沙龙乐山站(主标)
房天下 房天下2015/09/11 17:02
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
8月30日下午，由澳大利亚房地产 服务商——澳迈集团与乐山华星锦业奔驰在乐山梅赛德斯奔驰4S店，联合举办了【澳大利亚房产 沙龙】活动。
本次澳大利亚房产 沙龙活动不仅是乐山客户 在家门口近距离的了解澳洲房产 的方方面面，更是乐山客户在全球资产配置大军中迈出的重要一步。
据悉，澳迈集团还将携澳洲数十个别墅项目参加2015年国庆举办的第46届成都市房地产交易会（秋季），届时广大成都市民可到房交会现场了解相关资讯。
海岸精品别墅项目首付1成仅20万人民币起（小标）
本次活动中，澳迈集团不仅给乐山客户带来了详实准确的澳洲购房政策及相关法律法规更是隆重推出了澳大利亚•海岸的 别墅项目——【Lura御景湾】项目，并受到了参与来宾的一致追捧。据悉，该项目位于 一流的海滨城市、旅游胜地澳大利亚•海岸。项目所在区域为 海岸的成熟生活住区Coomera， 轻轨站及M1公路， 、购物、医疗等配套齐全，该区域别墅租金超过5%，高达人民币10万/年，然而中国买家仅需支付首期约20万人民币即可将该项目的一套产权非毛坯独栋别墅收入囊中，性价比之高， 之大，不言而喻。
沙龙现场客户反映强烈（小标）
客户：
为什么你们说海外房产 澳大利亚？
澳迈：
澳大利亚房地产市场有着60多年的发展历史，市场成熟稳健，、促进房产 的因素长期存在：澳大利亚人口增长率为2.1%目前 ，2013年底统计数据显示房屋供求缺口已达20万套，房屋严重供不应求且缺口不断扩大，这些都是澳大利亚房产呈上涨态势的主要因素。
A. 房产市场成熟稳定，房价平均7到10年翻一番
B. 海外买家等同澳大利亚国民待遇，首付3成，可利用经济 高
C. 澳大利亚房产是产权，无房产税遗产税，养护成本低，可作为资产的传承
D. 金融体系完善，有对冲功能，同时房产 后可再次抵押贷款，增加现金流
客户：
在整个交易流程中我们的资金安全有没保障？
澳迈：
这个问题是 海外房产的客户共同关心的一个话题。澳大利亚购房需要律师强制介入，保障 人的权益。同时房产首付款是付至澳大利亚政府监管的律师信托账户，开发商在交房前并无权利动用，所以保障了资金的安全。
客户：
在澳大利亚购房可以贷款吗？
澳迈：
可以贷款，根据申请人条件以及所选物业不同，通常可以贷65%~80%。多种还款方式可选，长15年只还利息不还本金（此政策是发达国家成熟金融体系的一种表现），以小投入换取 。
客户：
澳大利亚房产需要支付哪些费用？
澳迈：
首先是一次性购房支出：印花税，律师费，房屋注册费等杂费，具体费用律师会进行详细计算并列出清单。
其次后期养房费用由于没有房产税和遗产税，所以也远远低于美国加拿大及欧洲国家。您只需支付贷款利息，市政费，房屋保险，租物管理费（如出租）等， 是别墅项目，多数是不需要缴纳物业管理费的，又一次帮您省了一笔不小的长期开销，并且以上这些后期养房费用，您都可以通过房屋出租的 来完全覆盖，而不需要您再继续追加 。
客户：
澳大利亚房产容易出租吗？
澳迈：
澳大利亚别墅住宅的空置率仅为2%左右。据澳大利亚官方数据，48%的澳大利亚人以租房为主，租赁市场成熟稳定，且相关法律法规 完善。以澳迈过往经验， 的 者的物业平均在2周内便可出成功租出。
客户：
澳大利亚房产， 者不在澳大利亚后期如何打理？
澳迈：
澳大利亚的租赁市场完善，并且有专业的租赁公司进行规范管理，包括物业在租赁过程中产生的问题，代交各种养房费用的支出以及收缴房租等，让您在国内轻松打理澳大利亚物业。
客户：
房屋出租后租金情况一般会如何？
澳迈：
根据项目不同租金会有不同，一般租金在5%~6%左右，如果还款采用只还利息不还本金的方式，租金可以覆盖各种养房支出并且还有盈余，支付首付后无需后期追加 ，轻松实现以租养房。
客户：
为什么你们推出的澳洲项目全都是别墅，有没有 ？
澳迈：
这是一个国内客户 普遍的问题，通常国内客户会按照国内 房产的思路首先考虑 ，但是这里是澳大利亚，必须清楚的明白，澳洲是一个拥有土地产权的国度，房产的核心价值在于土地价值而非不断折旧的建筑， 建筑的折旧率 的高，且土地产权是联名地契，而非别墅的独立地契；其次， 一个地方的房产，首先要考虑的是当地人的需求，而非个人的习惯和喜好，澳洲超过90%的当地家庭都居住在距离CBD15-40公里的别墅（独栋/联排），这些别墅出租需求旺盛、租期稳定长久且对房屋的维护更细致认真，而 不但不是主流需求，且出租对象通常是留学生、游客，不但租期不稳定，且对房屋的破坏要大得多；第三，澳洲不允许海外人士购买二手房，那么未来您的房屋需要出售变现的时候，外国人不能买，本国人不想买，您认为您的房屋变现能力如何呢？
客户：
为什么澳洲本地人大多数不选择居住 ？
澳迈：
除了房产价值外，主要的是澳洲的生活模式与国内差异巨大，澳洲是一个去城市化或者说城镇化的国家，越来越多的人选择离开CBD居住，澳洲家庭平均人口为4.2口人，也就是4-5口之家，家家都有两辆汽车甚至更多，而CBD的 一般为套一或套二的房子，且没有车位，试想一下，您让这样一个家庭居住在CBD的 ，不但居住成本高，关键是也住不下啊。
客户：
澳洲房产 门槛大概是多少？
澳迈：
澳大利亚比 中国的 大城市都容易的多，比如成都南延线的一套清水的一百多平的电梯住宅差不多100-200万左右，再加上装修，购买车位，基本上超过200万，更别提北上广深这样的城市，一套70平米的清水 ，动则四五百万。而我们所推荐的澳大利亚的别墅，这种项目一块400多平的土地，套内面积200多平的带有双车库的非毛坯独栋别墅也就50万澳币左右，按照现在的超低汇率，折合成人民币也就200多万人民币，如果买的小一点200万人民币都不到。如果是通过银行贷款 ，首付只需要70万人民币左右，甚至首期支付仅需20万人民币，首付的剩余部分差不多50万人民币在土地过户到您名下时再支付，所以门槛还 的低，且 ， 。
澳迈集团——澳大利亚房地产 服务商（小标）
澳迈集团是澳大利亚本土专业的房地产开发及 管理机构，拥有丰富的澳洲房产销售、土地开发、物业管理经验，同时也为海外客户提供 的澳洲移民及澳洲深度旅游服务。澳迈在进入中国后，先后在成都、北京、上海、广州、昆明、郑州等城市设立销售 室，也是将总部设在我国西南地区 城市-成都的澳洲房产商，同时已联合多家澳洲本土银行、 律师行、会计师事务、土地开发商等为中国 者 澳洲提供360度 服务，已为超过千个家庭及公司客户完成了澳洲置业及旅游服务。
作为澳洲的别墅服务商，澳迈集团销售的别墅项目遍及墨尔本、布里斯班、 海岸、阳光海岸、悉尼、阿德莱德、珀斯等重要城市。经过多年发展，公司在大中华区已经成为领先的澳洲房产 服务机构。我们因为关心，所以用心“We do care，So we care”愿与您共同成长！（图）
澳迈拥有强大的专业房产 咨询团队，能够为中国客户提供 澳大利亚房产 服务，以及根据客户需求进行资产配置以及个性化别墅制定服务。从前期咨询到后期的房屋出租管理，澳迈全程服务于您购房的每一个细节，确保每位客户享受到专业细致的服务。具体包括：
1. 配合付费卫星地图专业讲解澳洲房产市场行情以及相关金融政策，提供澳大利亚房产专业 规划及配置咨询；
2. 与澳大利亚 律师行合作，持牌律师的专业法律服务能够保障 者的权益；
3. 以专业的服务致力于国内客户澳大利亚置业的各个环节，从购买，贷款，出租，出售，以及税务保险等方面给予全方面的支持服务；
4.全程中英文支持。
澳迈集团官网www.ausmacgroup.cn
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