大连万达底价拿下成都6宗连襟地 面积超382亩
千华网2015/08/25 15:27
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
8月21日成都土地拍卖会上，大连万达商业地产股份有限公司以底价拿下都江堰玉堂6宗石牛社区连襟地，共计382.4827亩。整个连襟地位于都汶高速都江堰出、入口以北，都汶高速旁。
据了解，这是6月25日以来万达在玉堂镇的第二次大规模拿地。
其中 宗都江堰市玉堂镇石牛社区2、3组21.2360亩地块为商业设施用地，起拍价为41万元/亩,容积率不得大于1.2。
其余5宗均为二类居住用地（可兼容商业服务业设施用地，商业建筑兼容比例不得超过该宗地计入容积率建筑面积的30%），起拍价为67万元/亩。
同样位于都江堰市玉堂镇石牛社区2、3组的二号宗地，用地面积53.9579亩，容积率大于1.0且不得大于2.3。
三号宗地位于石牛社区3、4、5、6组，面积57.9650亩，容积率大于1.0且不得大于2.3；四号宗地位于石牛社区3、4、6组，用地面积58.4595亩，容积率大于1.0且不得大于2.3。
而位于石牛社区1、2、3、5组的五号宗地面积94.1432亩，容积率大于1.0且不得大于2.3；六号宗地位于石牛社区6组，三台社区2组，用地面积96.7211亩，容积率大于1.0且不得大于1.8。
另于8月22日，万达以总价1.26亿元竞得广东清远市飞来湖板块一宗商业地块，该地块占地面积4.66万平方米，折合楼面价1225元/平方米。据了解，这也将是万达广场 落地清远。
相关阅读：
商业地产突围 万达借百度号深度转型
近日，中国大的商业地产公司万达正式入驻百度号，上线初即推出94个楼盘预订，覆盖北京、上海、广东、浙江等24省及直辖市，基本覆盖万达全部在售楼盘，其中近半数楼盘更推出“1元抵5000”案场专享叠加优惠，其势头丝毫不弱于之前上线的万科号。
两大房地产巨头先后借力百度号打通O2O，从原来的“二万”到现在的“二百万”，不难看出，经过了暴利时代的传统房地产寻求互联网转型已是大势所趋。在互联网+的概念下，万达董事长 健林提出全面拥抱互联网战略，公司从地产到商业及百货各个渠道都在积极探索和互联网的结合。可以预见，这次万达和百度号的合作，不再局限于传统的宣传推广，更多的是去尝试销售层面的深度结合。
万达开启房产O2O新模式百度号搭线上平台
早在2014年，万达已开始整合商场、酒店、影院等产品线资源建立万达O2O体系。此次入驻百度号，却是万达首度试水房地产O2O。
当前在移动端的百度搜索框中输入“@万达”，一键销售 后可以发现，万达楼盘的线上销售主要分为两部分：其一，万达精装 在号推出 重磅优惠，促成商业 房消费和完成订单;其二，各大省市的特惠旺铺销售，比如北京的丰台万达广场、上海的青浦万达茂、金山万达等核心地区的商业店铺售卖，打出“无中间渠道新房，百度 低”的响亮口号。
房地产借百度号实现O2O转型，万达并不是 。2015年的五一假期，中国大专业住宅开发商万科开通百度号试水“互联网+地产”模式。据统计，从5月1日上线到20日，通过万科号进行的线下认购额约3.8亿元。万科内部对效果很满意，紧接着在端午节又将号楼盘范围覆盖到了8个城市。再加上之后万科总部深圳的接入，万科号已覆盖9城市82个楼盘。
万科利用百度号成功触网互联网+，这无疑为万达开启房产O2O新模式带来更多的信心。然而百度号给房产转型带来的效益并不止于提高看房效率、增加房产销售这一短期成果。从长期效益来看，基于百度大数据分析，强化企业精准营销和CRM管理更为房产持续发展提供了充足的动力。尤其是借力“新百度”O2O战略打响之机，依托百度号平台挖掘线上营销 自然成为 。
商业地产巨头转型轻资产互联网+成必经之路
2015年7月11日万达上半年工作会议上， 健林宣布万达将全面实现“轻资产转型”，并表示万达 并与住宅销售稍带关系的项目属于“重资产”，要坚决转让。
如前所述，尽管万达在2014年已开始尝试转型O2O，近期更联合百度等上线了飞凡网，但基本集中在商场、酒店、影院等方面，房地产这种明显“重资产”领域却迟迟未迎来转型契机。
总的来说，地产行业转型远不如其他传统行业来得轻松。对大部分O2O行业来说，“贴地飞行”、前期砸钱已是不争之实。而房产 更需付出高昂的试错成本，售卖周期长、投入资金较多，本身试水O2O导致的操作成本风险也比较大。因此，在成熟的O2O支持平台出现之前，很多地产商会将“互联网+”理解成一种“的社会化媒体营销”手段。长期的高库存现象迫使开发商以“销”为核心进行线上炒作，但这远不足以深刻融入互联网大潮并从中获利。
万达董事长 健林鼓励“轻资产转型”，无疑也是意识到了之前在房产转型方面的迟滞，并且加快了向房产O2O转型的进程。
可以说，在万达以轻资产转型减少资金压力、扩大线下 规模的同时，百度号成熟的线上平台成为其打通房地产O2O省时省力的捷径，从而成为传统销售渠道的有益补充。一方面，通过免费平台模板、免费页面就能迅速搭建@万达号线上销售平台，不仅节省平台搭建及人力成本，而且还能通过百度强大的搜索流量迅速引来订单流量;在后台，商家自主管控销售数据，通过大数据分析用户特征和销售业绩;并且，对于万达商户地产进一步拓宽二三线销售渠道、实现O2O下沉来说，百度号也明显是万达的 合作对象。
无论是主动拥抱移动互联网，还是被时代潮流裹挟被迫寻求转型，对传统房产业来说，线下销售不再成为保证盈利的 渠道，而线上资源的拓展更应成为题中之义。正如主攻住宅用房的万科以及主打商业房地产的万达，纷纷与百度号合作借力用力，整个房地产业的风向几乎也已明了，尽管转型O2O的征途中可能面临各种困难，但不转型必然将被时代淘汰。就像房地产曾站在行业之巅，借着互联网的东风，鼓帆起航的房产O2O未来或许再将迎来一片星辰大海。
