青羊万达旁再出"肥地" 中航成飞浮出水面

8月14日，成都公共资源交易 将以挂牌方式出让一宗位于青羊区苏坡街道办事处黄土社区4、6、10组的建设用地，出让面积约200亩，大可建面积超过41.7万方，规划用地使用性质为科研用地和二类住宅用地，起挂楼面价1027元/平方米。

青羊万达旁的200亩“肥地”价值几何？

尽管以挂牌方式出让，但由于地块背靠青羊万达广场，地理位置优越，土地一经亮相便吸引了不少业内人士的关注，而谁将与万达作伴叱咤光华新城这一悬念将在今天正式揭晓。

对于光华新城这样一宗面积达到200亩的土地，学者刘璐对它的评价是“肥地”。苗大侠试着从出让条件中寻找点“油腻感”，整个200亩地块被分割为两大块，一边是可建面积超30万方的科研用地，而另外一边则是可建面积达10万方的二类住宅用地。

科住搭配，销售不累？

显然，在光华新城，这样的土地搭售模式并非传统房企吃得开。在出让方案中苗大侠找到了这样的要求，该宗地科研用地用于航空科研项目，竞买申请人必须具有国家部委颁发的科研生产许可证。

当然，科研用地占去了大部分出让面积，相应的就拉低了地块楼面价格。用学者刘璐的话说，“这宗地很像是科研机构拿了地，再配套一块家属区的感觉。”值得注意的是，超过10万方的二类住宅用地这两年在光华新城并不算太多，而1027元/平的起挂楼面价在光华新城众多项目中可以说占尽 ，无论是做员工福利房还是对外销售，未来项目根本不愁销路。

苗大侠觉得，如果有品牌房企联合开发，预计这个项目必火无疑。

一号宗地：青羊区苏坡街道办事处黄土社区4、6、10组

面积大小：合200.7362亩

容积率：地块①计入容积率的总建筑面积不大于309135.6平方米且不小于154567.8平方米；地块②计入容积率的总建筑面积不大于107726.15平方米且大于30778.90平方米(其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%)。

规划用地使用性质：楼面地价：科研用地(地块①)二类住宅用地(地块②)

起挂价：1027元/平方米

成交价：1057元/平方米

竞得人：中国航空工业集团公司成都飞机设计研究所

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