半年考 成都土地市场卖了239亿

随着6月29日“华南五虎”会师蓉城，2015上半年成都土地市场的期中考试顺利交卷。

从考试成绩来看，前6月，成都地区共出让164宗地块，合计总面积约580.3公顷(折合约8705.02亩)，同比去年上半年上涨13.2%；成交量方面，上半年共成交土地110宗，成交面积6111.4亩，同比上涨11.1%；成交金额方面，1-6月成都土地出让收入受挫下滑，卖地总额239.31亿元，同比下降8%。

整体来看，尽管上半年土地供应划出来了一道漂亮的上行曲线，但卖地锐减的背后难掩开发商对土地市场的谨慎。

在上半年的土地市场运行中，主城区以成交面积1761.1亩 其他区县，其平均楼面地价更是达到了4904元/平，同比上涨11%。郊县方面，新都异军突起，以659.72亩的成交面积位居榜首；得益于万达落户利好，多年不曾上榜的都江堰，以517.8亩的成交面积重回前三，而三圈层中一直表现平庸的蒲江则垫底。就平均地价来看，新城置业和海亮两匹黑马的杀入，让龙泉打了一个翻身仗，以337.5万/亩的平均成交价力压天府新区夺魁。

值得注意的是，和去年同期相比，2015年上半段成都近郊二圈层土地平均成交价格出现了集体“崩盘”，双流更是出现了“血崩”，仅4.1亿的土地金进账，也创了个新低，这也难怪，双流县在近期出台了购房补助政策。而主城区则走出了单价狂涨，总额 的“奇葩”路径。

开闸放地 土地市场全面回暖为时尚早

4月初，成都市国土资源局发布了《成都市2015年国有建设用地供应计划》，根据计划显示，2015年度 城区国有建设用地供应总量控制在995公顷以内，其中商服用地230公顷，工矿仓储用地120公顷，住房用地245公顷，公共管理与公共服务用地200公顷，交通运输用地200公顷。

根据统计，今年上半年，成都经营性用地已完成供应580.3公顷，折合约8705.02亩，无论是供应宗还是出让面积，均创近五年来同期新高。

进入2015年，成都土地市场就开启了“战斗”模式，保利、恒大、首创用真金白银力挺成都地市，主城土地市场一片“欣欣向荣”。然而，高潮之后便是鸡毛一地，无论是主城地块还是“霉得起冬瓜灰”的郊县地块，流拍贯穿整个一月。

当然，随着接下来土地供应的持续放量，流标率也逐渐提升。

开发商拿地热情回升 推高土地溢价率

和流标率形成鲜明对比的是土地溢价率。相比2014上半年25%的土地成交平均溢价，今年成都上半年平均溢价被开发商的拿地热情推高到了42.6%，达到了5年来的同期新高。

从溢价前10 榜单不难发现，开发商拿地热情逐渐升温，回归主城区的动力十足。据房天下统计，在上半年成交的110幅土地中，仅有29幅地块出现了不同程度的溢价，其中溢价前三均超过了100%。值得一提的是，在29幅溢价地块中有17块来自主城区。

提到溢价就不得不说流标，整个前半年，成都土地市场流标率竟达到了32.9%，流拍成为上半年土拍常态。据统计显示，除了成交的110宗地块外，前6月有47宗土地流拍、7宗土地因故终止出让，其中不乏百仁、外金沙、红牌楼等热门区域。

地价坚挺 开发商回归主城区

2015上半年，主城区成为了开发商拿地热点区域，总供应土地51宗，吸金155.69亿元，而近郊土地市场则成为了底价成交、流拍撤拍重灾区。

前半年，主城土地供应持续给力，成华区、高新区、青羊区均有大面积 土地上市，并受到众多开发商的追捧，备受关注的川棉厂地块、一医院地块均找到了新主。当然，和以往一样，主城 地块同样出现了流拍的情况。

流拍显然并没有影响开发商回归主城区的决心。房天下统计显示，前6个月主城区平均楼面地价为4904.38元/平米，同比上涨11%。在主城区土地出让中，得益于一医院地块的成功出让，锦江区以8944.6元/平的平均成交楼面价稳坐头把交椅，其他依次为武侯区7490元/平，成华区4380元/平，青羊区3233.5元/平，金牛区2675元/平，高新区2464元/平。

上半年主城区土地出让金方面，成华区以48.6亿名列榜首，锦江、武侯分别以27.6亿元和26.9亿元紧随其后。

郊县方面，无论是成交单价还是成交总价，在上半年均遭受了滑铁卢。预计下半年，郊县土地市场将继续维持低位运行。

品牌开发商集体出动 蓝润万达表现抢眼

上半年成都土地市场的总价 被恒大一举夺得，20亿成交的川棉厂地块，“”桂冠从年初戴到了年中。土地市场常客保利、蓝光、蓝润也是屡屡得手，另外，首创、绿地、海亮、朗基、北京城建等房企也伺机补仓。

与此同时，上半年成都楼市也迎来了几张新面孔，碧桂园、北京北辰、新城置业均选择了在2015上半场登场。

上半年比较典型的两家房企非蓝润和万达莫属。

西岭路5号地块、人民南路三段24号地块、一医院地块、攀成钢地块、簇桥地块，蓝润的每一次下手，都令人目瞪口呆，这个在成都一直以住宅开发为主的房企，竟然在上半年一口气拿了4宗纯商业用地，其中不乏主城区 地块。36亿！这是蓝润上半年交出的土地成绩单，以至于业内戏称，“在土地市场遇到蓝润，就缴械投降吧”。

金额不敌蓝润，但在拿地数量上，万达 可以叫板。据统计，上半年万达共在成都土地市场出手9次，且次次命中目标，其中，两幅地块将用作于青羊万达广场和双流万达广场建设，而6月底万达在都江堰拿下的7幅地块则将用于万达城建设。