政策调控正本清源楼市告别丛林时代

姜必刚

忽如一夜春风来，利好政策尽出台，调控开始正本清源，楼市将告别丛林时代—

3月30日，央行、住建部、银监会联合发布房贷新政，二套房贷首付比例降至四成，相比之前下降了三成。这对于想改善住房的普通家庭来说，按揭购买二套房的门槛大大降低。同时，对楼盘滞销的开发商，以及库存量高居不下的地方政府来说，新政策也是巨大的利好消息，一方面有利于释放潜在购买力，另一方面有利于去库存，甚至会进一步促进存量土地开发，带动土地交易止跌回升，如果能出现这样的结局，真是“皆大欢喜”。

利好消息不止于买房，还有利于卖房。与房贷新政同步，财政部将个人住房转让营业税免征期从5年恢复至2年，两大政策皆从3月31日起执行。这对想“以小换大”的普通购房者来说，简直是双重利好消息；对于手握多套房，想短期套现出逃，年限又不满5年的人—包括 者来说，营业税免征期恢复到2年，也可谓“喜从天降”。

此外，3月25日国土资源部与住建部联合发出通知，悄然取消“90/70政策”—在不改变用地性质和容积率等前提下，允许开发商适当调整套型结构，对不适应市场需求的住房户型做出调整。这意味着自2006年6月1日起，“新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上”的政策正式谢幕。

而在今年1月20日，四川省住建厅就提出，今年全面取消限购、限价、“90/70”等 干预政策……加之近半年来，央行降准、降息，楼市利好政策可谓 。

一系列政策的出台，不仅有利于楼市促销，更标志着楼市调控开始正本清源，有利于从根本上彻底解决楼市问题—就是鼓励老百姓自住需求，抑制 ，让住房回归居住的本能。放大住房 功能，放任 盛行，就会扭曲市场需求与供应，有钱有权者多吃多占，而无房者往往只能望房兴叹，房地产变成丛林行业，就会加剧贫富分化与社会矛盾。这就是今年3月1日起施行《不动产登记暂行条例》，以及未来两三年内将开征房地产税的原因，目的之一就是为了打击 ，降低住房空置率，从而降低房地产业及社会金融风险。

因此，对于新出台的系列利好政策，楼市中人须有清晰认识，切莫听信一些所谓的专家信口开河，“北京、上海的房价在6月份预计要开始 了”，某房地产数据研究院长这一说法太过乐观。即便是首都北京，根据《京津冀协同发展规划纲要》，除了保留政治、文化、科技创新、国际交往“四 ”的功能外，北京的一批制造业、批发市场、院校、医院，以及若干个 事业单位等都将向天津、河北等地“疏解”，这一规划的推行无疑将减少北京的工作居住人群，房价岂能轻易言涨？！

政策利好，可别冲昏头脑，要知道“八项规定”长期执行，高压反腐坚持不懈，官员们也不再贪恋“狡兔三窟”，用住房勾兑关系的功能也在减弱，加之目前被套牢的 者谈房色变，谁来支撑房价的上涨？再从新出台的房贷新政看，二套房贷首付四成的比例并不是很低， 仍有风险。而且，在房价及库存量都相对过高，房地产行业风险远未消除的情况下，无论是首套房还是二套房，按揭贷款的首付比例及利率再度降低的可能性 低。

根据上市房企发布的新财报显示，许多公司利润急剧下降，债务负担沉重，不得不为消化库存而 促销。因此，开发商抓住新政策的有利时机，锁定自住购房者，适时促销才是明智选择。