"新界"引发的联想：有多少开发商是靠得住的
房天下博客2008/03/03 09:48
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
几部贺岁电影，让人们的质疑精神发挥地 ：从男人是靠不住的，女人是靠不住的，兄弟是靠不住的，组织是靠不住的， 后，连地球人都是靠不住的。
那么，在这场房地产调控的旋涡里，有多少开发商是靠得住的呢？
石同志积极响应政府的号召，推出低价房，没有想到万科的此举引起“野猪”们集体抗议；蓝光地产、金科地产等等，一些企业一旦试水 或者推出低价房，虽然赢得了一些 置业者的欢呼雀跃，但对于其老业主来说，这无疑是一种伤害，尤其是对于那些 者来说，他们期望通过住宅的二次上市，能够带来 的期望也无疑因此大打折扣。
住宅的双重性， 性和居住性，就决定了你不可能期望他能够一直坚挺，一如美元，一如男人的性器官，“雄起”的时候，那些既得利益者就满足于由此带来的快感，那么现在就不能抱怨由此带来的风险。
所以，房地产市场是靠不住的，开发商也是靠不住的。
于是，有人就想到，在市场疲软的时候，何不来一颗蓝色的伟哥？中铁二局的瑞城新界项目打出“保值补差”的口号，就是试图让逐渐阳痿的房地产市场能够 后一“搏”。没有想到这个处方在成都房地产界却是异常受欢迎，似乎成都人民都处于肾亏的的境地，泰基花溪谷、橙花风景等等，都纷纷推出保价策略，这无异于向市场宣布：现在，只有我们是靠得住的！
但看这些开发商推出的策略却五花八门：新界“保值”方案为——购买新界的客户，可以任意选择三套未售户型作为参照，参照户型 后的成交价格，如低于公示价格，则其差额作为自己房子的 幅度，由发展商补给客户；橙花风景为——业主在交房时若整个城西的房地产整体均价低于业主购买时的当套价格，开发商将按照双方之间的差价进行补偿；泰基花溪谷业主，如果发现下一批次该楼盘的均价低于你所购买的那一批次的均价，开发商则补两次均价之间的价差。
那么，究竟谁才是靠得住的？
不难看出，他们的自信都来源于自身的“肾”功能完好这一前提，而几乎忽略了外部的市场环境——在调控政策背景下， 的开发商还能够坚挺多久？房价还能够坚挺多久？房地产走势到底如何？恐怕，“保值补差”的噱头效应甚于市场信心，或许，更需要的则是企业实力的大比拼。
在这一点上，中铁二局无疑是聪明的：项目户型大，120—180平方米为主；售价不低， 7800元/平方米。每套总价 都在100万元，这是比单价更大的购买障碍。这是那些开奥迪的主们看得起的房子，对于他们来说，身份的象征远远超出市场价值走向带来的影响。那么，我们这些小奥托就不要再抱怨或者不理性的冲动了，“住我们自己的小房子，让他们去贬值吧！”
由此可见，开发商依然是靠不住的：他们开发的房子到底能否保值，其实并不是他们说了算；市场瞬息万变，补偿了今天的，说不定明天亏得更多。归根结底，“房市有风险， 须理性”，除了市场、除了开发商，往往连你都是靠不住的！
