楼市新政下的房价重演2009年 ？

3月30日，楼市新政出台。业内人士认为，四部委联手打出“金融＋财税”的政策组合拳与2008年末出台的楼市政策似曾相识。此次新政出台，会否导致房价重演2009年的 上涨？

■供需格局悄然生变

2009年，楼市的回暖是以 购房为主的刚性需求早撬动了一线城市楼市的坚冰，此后，更多改善性、 性需求开始进场，并一度成为购买主力。

上海中原地产研究总监宋会雍说，对比2009年楼市政策出台的节点，此次新政出台的市场背景有明显不同。“首先在供求关系上，当前楼市供求比达1.3:1，而2009年才1.1：1；其次，当前市场还是靠刚需或改善型需求的购买力在支撑，而2009年由于没有限购，政策转向可以更充分地吸纳 客入市；但现在市场上 客相对减少。”

■信贷松紧不同

业内人士认为，自2010年起，中国楼市的信贷环境也由松趋紧。货币供应量增速趋缓使得楼市“蓄水池”效应弱化。

一位银行人士告诉记者，2009年，银行有大量的信贷额度，当时房贷属于 贷款品种，为增加房贷配给，7折利率屡见不鲜。而现在在整体房价下行、房地产市场持续低迷的情况下，银行甚至连首套房购买者都不愿意给予优惠利率。

■楼市 投机性需求转向

住房市场存在两种需求，一是改善性需求，另一个则是 性需求。去年以来，由于房价增长显现出停滞状态，许多城市的 性买房需求发生了逆转。“相比2009年，中国 者有了比房地产更好的 渠道，加之随着人民币国际化和资本账户管制的逐渐放松， 海外资产也比以前更容易。”

■经济步入“新常态”

在2009年，中国的经济增速保持在“两位数”。而目前我国GDP增长已进入中高速发展期。

专家普遍认为，在我国经济增速放缓、结构调整的“新常态”下，尽管本轮新政将在短期内刺激楼市复苏，但由于影响楼市的诸多因素已经发生改变，“量增价稳”将成为2015楼市新特征。（新华社）