中小可变户型受欢迎 置业房价6000是道坎
房天下论坛2008/02/26 11:30
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
近两月城东、城北部分楼盘“捷报”频传：富丽·碧蔓汀1号楼开盘当天销售了全部房源的70%，当月销售419套；打出起价3885元/平方米的富丽东方开盘销售近95%；富丽花城开盘当天销售逾8成；鑫苑名家1批次开盘当天408套房仅余两套；金科一城1批次开盘当天300套销售一空；水岸华庭开盘当天440套房源销售约75%……户型实用、价格适中的楼盘热度不减，而奢华大户型、“豪宅”开始受到市场冷落。
价格：“6000”是道槛
近期开盘销售较理想的项目有一些共同特点，如户型以60~80平方米为主，单价多在4500~5500元/平方米，总房款保持在30~40万元,抓住了 置业者。“单价6000元几乎是一道门槛，市区内6000元/平方米以下的楼盘出现了集体‘狂欢’，而市区的高档楼盘却显得很平淡。”一位地产研究人士这样告诉记者。
区域：城东、城北成热点
据世家机构统计，今年1月城东以26.5万平方米成为住宅供应量 的区域。而城北以2840套成为供应套数 多的区域，占到了当月总供应套数的28.82%，而城北当月供应体量为25万平方米，可见该月城北商品房供应中小户型产品占了较大份额。星彦地产统计整理的1月份住宅销售10强排行榜上，绝大多数是城东和城北的楼盘，其中前5强全部来自城东、城北。
户型：中小可变户型受欢迎
世家机构的1月市场调查报告显示，从金科一城、水岸华庭、鑫苑名家、中海C-HOUSE、美丽南庭等项目来看，其推出的房源中90平方米以下的占了绝大部分，直接导致市场每月户均成交面积下滑，从去年9月户均成交103平方米下降到今年1月的77平方米。赠送面积正成为户型设计潮流，富丽·碧蔓汀户均赠送面积10多平方米；锦江城市花园打出了“套一变套二”、“套二变套三”的卖点。另外，万科·金域蓝湾、金科一城等都有较大的赠送面积。世家机构认为，目前市场上 有效的需求即是 置业者，他们对总房款较低，户型上又有较多变化空间的项目更关注。
供应：持续增长
星彦地产统计数据显示，1月成都主城区商品房可售数量与面积分别比上月增加了7.9%和4.8%。购房者选择面更大了，同时开发商竞争也在加大。正合地产认为，1月成交量继续减少，与此同时，1月新增住宅供应量达到135.62万平方米，是成交量的2倍左右。因此尽管目前成都城东、城北的高性价比楼盘出现了不同程度的热销，但就整体而言，成都楼市的供大于求的格局仍将延续一段时间。
上 看房人多了一半
近日，记者在万科·金域蓝湾现场踩盘发现，停车场的车比春节前多了一半。现场销售负责人称，在没做活动的情况下， 的客户来访在30组左右，与春节前相比多了一半，周成交量也相应增加一半，达到20多套。在龙湖·三千里，记者了解到，上个 的到访客户也在30多组。
记者随后在成都主流开发商的一些在售项目了解到，春节大假结束后，看房人明显多了。置信丽都花园城策划主管李昕称，在没有广告推广的情况下，每天的客户到访达40组左右。记者在成都万科了解到，其针对 置业群体的优惠“青年置业计划”已结束，价格逐步恢复到正常水平。在万科·魅力之城隔壁，蓝光·富丽东方近400套房子开盘当天就几乎 。蓝光昨天就公开表示，下周富丽东方、富丽花城的价格将全面回调。正成地产在城西的名城左岸和艺墅洋房推出限量特价房和无理由退房等活动以来，每天成交平均6套，对此正成地产常务副总经理鄢普认为，市场启稳信号已经出现，但是需要一段时间来确认。
从上周五就开始踩盘的成都置信项目策划主管闵红松告诉记者，虽然现在还缺少成交量的支持，但持币待购的人观望情绪有点松动，市场将在不温不火的局面下展开2008年。
