一医院地块买家亮相 蓝润9.2亿挤进春熙路

【解释】：在商品房用地拍卖中，开发商举牌亢奋，根本停不下来，土地价格没有高只有更高。

【英文】：Di King,Di keng

【出处】：房地产

【近义词】：一掷千金

【反义词】：烫手山芋

【引申义】：我是土豪，我很任性

【举例造句】：2007年，九龙仓8800万/亩天价拿下成百地块，勇夺成都单价、总价双料 。

在这个时候说“”，不是苗大侠脑残更不是眼瞎。就在几天前，蓝润力挫联想以15600元/平的天价布局人民南路，让业界再次把“”二字推到了风口浪尖。15600元/平！成都土地市场 排行第三，直逼2006年上普置地创下的20719元/平“楼面价 ”。

不过，15600元/平多在成都楼面价前三强的位置待几天！

早在3月初，苗大侠就已经给大家预告了，2015年成都土地市场 波双雄会将在春熙路和人民南路上演。6240万/亩，这是蓝润在人民南路率先交出的成绩单，表现相当抢眼。然而，作为“”专业户的春熙路显然并不会就此罢休，甩出 “爆款”一医院地块与之应战。终，蓝润再次披甲上阵，以17073元/平摘得一医院地块，连续3次布局成都商业地产。

蓝润成都商业版图

【西二环金地成功挂牌 蓝润披甲斩获羊年首地】 

【6240万/亩 蓝润天价布局人民南路】

贵且任性 一医院地块1.7万开挂

一医院地块，原为成都市 人民医院旧址，位于锦江区春熙路北段以东、正科甲巷以西、春熙路东段以北， 中山广场，地处春熙路核心商圈内,在很多老成都人的眼中，一医院约等于春熙路。由于起挂楼面价达到了17063元/平，这宗13亩的商业服务业设施用地一经亮相便受到了多方围观。

来自于房天下的数据显示，一医院地块1.7万的起挂楼面价，已超过了2007年九龙仓在成百地块创下的1.65万/平楼面地价，仅次于2006年由上普置地在东大街2号地块“彪”出的20719元/平。如果交易成功，一医院地块将毫无争议的摘得成都土地市场贵楼面价“榜眼”桂冠，甚至极有可能把上普挤下成都 宝座。

在苗大侠看来，17063元/平只是个出场“指导价”。在出让方案中，供地方要求竞得人须无偿原地返迁3套商业用房且建筑套内面积不低于554.93平。3套春熙路临街商铺是怎么概念？在这个以秒计算人流量的地方，底商价格超过30万/平不是什么大问题。这样算来，一医院地块的起挂楼面价将直奔2万+。

值得一提的是，与本次出让地块相邻另外一宗一医院地块曾于2004年入市，当时以1000万/亩起拍，终以2005万/亩成交，这一价格也刷新了当年成都土地拍卖记录。

当年 如今已是物是人非

除了贵之外，一医院地块还很任性！

根据出让条件，竞得人整体持有物业比例不小于规划计容总建筑面积扣除返迁房面积后的70%。也就是说，竞得人需要自持的物业面积将达到37477.8平，仅有1.6万平可供出售。当然，地下部分又另当别论。

综上所述，一宗起挂总价超过9个亿的袖珍地块，自持比例高达70%，对任何一家企业来说都很考手艺。尽管在春熙路这种 的地方，自持商业可以当做 资产沉淀，但对企业的资金运作能力和自身实力是一大考验。从这个角度来看，一医院地块的门槛有点高。

贵姓 苏OR蓝？还是其他？

从目前一医院地块的网上报价来看，至少不会流拍。

当春熙路、1.7万、 ……等等标签贴在地块上时，相信值得想象的空间有很多。

和一医院地块发生过绯闻的开发商众多，苏宁是其中之一，也是大的热门候选人。早在2009年，江苏苏宁置业与锦江区政府签订了苏宁置业区域总部项目，拟 10亿元，选址成都一医院地块打造集五 酒店、 写字楼、高档商业等于一体的城市综合体项目。

对于该项目，苗大侠能找到的料不多，但在多个成都本地论坛上，关于苏宁一医院地块的效果图苗大侠倒是看到过不少，留下的印象就是逼格不高也不炫，毫无新意。不过话说回来，苏宁如今在电商的路上走得是越来越远，有了南延线苏宁广场的前车之鉴，重走自建店的覆辙之路，想必苏宁再怎么也得三思而后行。

几个月前，关于蓝润有意一医院地块的消息传到苗大侠耳边的时候，我并不是很相信，毕竟，在此之前，蓝润在成都主要以住宅开发为主。然而，当蓝润在3月相继拿下青羊区西岭路5号和人民南路三段24号两宗商业用地后，蓝润进军商业地产的野心已是人尽皆知。这也让苗大侠有理由相信，蓝润有意一医院地块并非空穴来风，既然蓝润能斥资10亿布局人民南路，再花10亿进军春熙路也不是什么惊讶的事。

至于外资，有业内表示，至少有两家企业在跟进，但苗大侠认为他们拿地的可能性不大。