李峰:“变化”将是贯穿全年的主题
华西都市报2015/03/19 08:18
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2015年，成都楼市整体是存在回暖机会和部分条件的。虽然宏观经济面临不小的下行压力，但未来楼市所处的政策环境宽松的趋势已经初现端倪，持续的行业刺激利好措施有望陆续发挥效果。2015年的政府工作报告中为房地产的定调，由2014年的“双向调控”演变为“支持与促进”，楼市基调发生了根本性变化。
根据宏观经济、政策环境、资金状况、库存情况等方面综合判断，成都楼市在2015年前两季度仍将经历严峻考验，但“变化”将是贯穿全年的主题，新的机会将在变局中催生，如何应对变化，抢抓细分市场机遇将是成都房企生存的关键。虽然今年的春节回乡购房潮没有形成，但从目前3月上半月的表现来看，世茂西部区成都西安银川三个城市，同比和环比都有较大幅度的成交增长，仅上半月三个重点项目就有近280套左右的成交。
2014年的楼市基调是“调控和抑制”，在低迷的楼市里，一部分真正刚需和改善性需求的人群是持币观望的，其需求是被市场的不确定走向所压抑。而2015年，由“调控”转变为“指导”，我们相信政府会继续出台一系列的利好刺激措施，比如在资金方面，银行信贷有望松动，二套房首付比例有望降低，房贷利率降低等。这些相关的刺激政策，有可能会促进改善性市场和真正的刚需释放需求。而地方政府应该会继续以企稳楼市健康发展为核心，加大力度执行改善性需求的政策，不排除针对刚需和改善性住房有关税费减免的可能。
央行连续两次降息，间隔不足百天，刺激力度大，显示了较为明确的货币宽松趋势，有利于缓解开发商的资金链紧张程度， 是在资金层面缓解地方中小企业的燃眉之急，以促进地方市场的稳定发展。对于城市居民来讲，直接体现在贷款成本降低，月供减少，对于持币观望的刚需和改善性客户来讲无疑是一大看得见摸得着的利好，形成难得的购房时机，对地方楼市的刺激作用明显。
具有中国特色的新型城镇化道路是中国目前发展的必经之路，房地产行业在其中的作用不可否认，拉动消费，扩大内需，完善基础建设，提供就业机会，带动几十个行业共同前行，对城镇化的推动作用是很明显的。我们世茂在龙泉三圣乡大面板块的世茂城项目，已经连续三年 成都东面房地产市场发展，其所在的龙泉大面板块已经成为2014年成都房地产市场的 热度板块。龙泉大面板块也是因为房地产的 和带动才获得高速发展的机遇，为龙泉的汽车工业，三圣乡的旅游产业提供了充足的城市生活配套。而世茂城作为区域领头羊，无论在规模还是销售业绩均起到了头羊的作用。世茂城不断升级板块配套，升级社区服务，提升产品质量，优化产品竞争力，充分照顾刚需和改善性客户需求，作为区域的标杆不断促进大面板块的全面发展。从近几年大面板块的快速发展中或许就能够一窥中国新型城镇化发展的现状。
