城东楼市情报002：25万住建设路是不是个坑？

房天下讯 如果要在城东片区找一个不喜欢按常理出牌的楼市区域，建设路必定榜上有名。本周，建设北路的交大归谷建设派甩出了“4.5折直省31万”的劲爆消息，算下来60多平的小户型只需25万即可拿下！这一举动引起了其他板块纷纷效仿，一场撕逼大战已经在所难免。

老实说，现在这种不温不火的市场行情，搞促销也需要实力。而 开发商云集的城东向来是促销战、价格战的“重灾区”，在楼市尚好的季节，咱们是逢节假日开战，现在是每个 都在开战，一地鸡毛，好不热闹。

天天干仗这种事对开发商们来说，想必也是 痛苦的；但是对我们购房者来说，乃们不打架，俺们就没 捡，所以，你们还是干吧，干得越大越好。可是任何一个有点营销常识的人都知道，任何优惠活动里面都是有水分的，如何晾干这些水分，捡到干货，这就需要咱们睁大眼睛仔细辨别啦。

25万住建设路是不是个坑？

一般楼盘打个8.8折就算烧了高香，所以“4.5折直省31万”这样的广告出现在建设路，给人的 印象是：“想坑我？KFS是不是欠债了？房屋质量是不是有问题？”

要鉴别这一信息的真实性，咱们就不得不说说交大归谷建设派这个盘。首先，区位上处于建设北路与2.5环交汇处，临7号线；其次户型上， 是60多平的小户型做的不错，园林规划也很有眼光；再次，开发商是本土房企中擅长稳扎稳打的交大房产。那为嘛要打这么大的折扣呢？

交大归谷建设派61㎡热销户型

我们错过了几个关键信息：1、这个盘去年的均价8500左右，当时整个中环沿线的单价在8700上下，很多购房者看准了这个板块的发展，所以开盘后走量相当不赖；2、目前属于清盘特惠，所剩房源不多，换句话说，开发商已经赚够了，就是早卖早收摊；3、这是交大与房天下合作的“房天下狂”活动，不是开发商一个人在耍阔。

综上所述，25万住建设路到底是不是个坑？答案已经揭晓：不是，买到 是赚到。【报名通道】另外，坦率说，目前交大这个盘周边的环境确实不咋地，换句话说，这是一个典型的买预期的楼盘，是否愿意为之等待一两年，请自行判断。

建设路还有哪些优惠值得关注？

在建设路板块，交大归谷建设派不是 一个好出风头的楼盘。本周还有太阳公元、佳州星城、蓝光乐彩城等盘有重大优惠祭出。

首先来看太阳公元，这个盘算是目前成都一环内比较稀缺的城市豪宅了。就在电子科大学斜 ，临沙河，在售85-186户型，均价16000元/㎡（上周是17000）。开发商信远地产之前在 就以这个产品享誉地产圈。目前参加房天下团购高优惠28万【团购报名】

其次是佳州星城，位于东1.5环建设路商圈的地铁公园房佳州星城，集 、 、公园房于一身。项目在售1、2、3号楼，户型区间73-82㎡，户型有73㎡、77㎡、78㎡、79㎡、82㎡几种，赠送 达10%。高惠10%，特价房10套，9500元/平起，数量有限，先到先得。

后是位于建设路北板块的蓝光乐彩城，这个盘跟蓝光的coco系产品很相似，但是算是它的升级版，户型设计更加符合青年客群居住生活习惯；同时突破了只关注户型产品的局限，而是旨在提供全方位的品质型居住体验。

蓝光乐彩城区位图

该项目的 资源 突出，集中了全学龄段的 资源配套，乐彩城小区内将配套建设一所幼儿园，建成以后将会优先考虑让业主子女 ；而项目所处的建设路北板块是成华区 资源丰富和 的区域，在整个片区拥有众多名校。

蓝光乐彩城目前在售55-101㎡房源，均价7200元㎡，总价低39万，30年车位使用权，并可申领2000元房天下补贴，每周都有特价房推出，交1万元可抵总房款的4%。

本周城东 的五个楼盘

建设路板块的促销战火已经烧到了城东其他楼市板块，一场撕逼大战已经在所难免。据笔者统计，本周整个城东性格比高的楼盘有荣盛香榭兰庭、正成东区1号、世茂城、百悦城和锦橙。

荣盛香榭兰庭是东2.5环双地铁准现房，85%蓉城置业的外地购房者必看的低门槛 小户。项目主推户型为套二、套三小户型。在售47平套一 、68平套二、86平双卫套三刚需小户。“首付1成”置业中环 10套特价房8160起 41万置业东客站准现房。交10000 优惠4%。通过房天下报名，成交即可申领额外的购房补贴。

荣盛香榭兰庭效果图

位于东三环理工大学商圈的正成东区1号，仅剩后十套，清盘特惠6399起！在售房源主要在1栋和8栋，面积区间分布为：89平米的套三双卫，98平米的套四双卫，目前销售均为一口价房源，不同房源价格不一样，成交可申领房天下额外购房优惠。

大面板块两大热销盘世茂城和百悦城本周为抢眼。其中，世茂城新推出54㎡特价房源，一口价25万和25.5万。项目目前高层均价5800元/㎡，花园洋房低5800起，除此之外，68㎡和71㎡一口价37-40万，四期楼 80㎡和88㎡户型均价5800元/㎡，还有少量85㎡和86㎡的户型，清盘价5200-5500元/㎡。

百悦城则新推21套特价房，低5638起，数量有限先到先得！非毛坯房低6948元/平米起，目前在售户型面积为101-136㎡，均为三房、四房。参加房天下团购交1万高享8%优惠，成交即可申请房天下补贴2000元！

百悦城小区园林实景

后是位于龙泉世纪广场板块的锦橙，目前推出4780元/㎡的单价（同区域均价5000左右），在售户型71-109㎡，按揭优惠6%,全款优惠7%。这个盘的商业配套极为突出，除了自带的4层底商外，周边有200多万方的商业体量；项目离地铁2号线书房站步行不到5 ，离永辉超市不足500米；项目很小，只有两栋住宅400户左右，居住纯粹性很高。