8100元/平买大源品质3房 合能璞丽为啥这么拽?

合能璞丽 了，近期，位于城南天府新区核心居住区大源板块内的合能璞丽悄悄的将其在房天下上的均价改为8100元/平。

这个备受关注的项目6月开盘时售价仅为7980元/平上下。其实， 是在业内人士预料之中的。

因此合能璞丽所在地块楼面地价高达7680元/平，按照房源售价每平米上浮3000元才勉强盈利换算，合能璞丽的房子单价也起码要上万才能不亏本。而合能璞丽 初开盘价仅7980元/平着实是让人大跌眼镜，甚至有点疑惑，合能这节奏是要亏本大甩卖吗？

大源地价不低

合能赚不回成本？

据了解，2013年9月建发、合能、中国铁建于同 分别成功拍得大源板块四宗地块。

其中，建发拿下的地块楼面价高达8410元/平米，目前已被开发为建发•翡翠鹭洲。同 ，合能也拿下了合能璞丽地块，该地块楼面地价为7680元/平方米。此外，中国铁建也以7840元/平方米的价格拿下目前中铁•西派澜岸所在的地块。

数据显示，同在大源版块内的华润•凤凰城于2006年拿地时，其楼面地价分别为1700元/平方米和1589元/平方米；复地•雍湖湾2009年8月拿到的地块，楼面地价为1680元/平方米；除了建发•天府鹭洲2007年10月拿地时，其楼面价达到5000元/平方米，区域内的其它多个项目如保利•心语、美城、世豪嘉柏等项目的拿地楼面地价都相对不高。

而与之相对比的是，2012年底拍卖成交的三宗地块中，建发拿下的 宗地块，其楼面地价达到4820元/平方米，该地块正是目前已经建成的建发•鹭洲国际；万科随后拿下的两幅地块的楼面地价分别是5160元/平方米和6500元/平方米，已分别建成万科•公园5号和万科•金域名邸。

从目前看来，大源板块内新晋项目除了万科•公园5号和中铁建•西派澜岸项目走的是 路线以外，其余项目均以改善型产品亮相，且售价均在10000元/平方米左右。万科•金域名邸为精装修项目，目前售价为13000元/平方米；而合能•璞丽提出的产权面积价格7980元/平方米起，更是被业内人士认为是“成本价都不够”。

先抑后扬

合能璞丽操盘自有一手

在合能拿下大源地块的当天，合能相关负责人表示，“我们会有很精细的算账体系，我们会提高产品本身的溢价，这是 重要的。我们拿地的竞争能力主要是产品溢价，而不在于价格虚高，会把地块的 挖掘尽。”

该负责人还表示，合能地产曾经打算将合能•璞丽打造成珍宝系的快销项目，但因地块自身具备了做一些洋房的条件，所以，合能地产会把这块地打造成珍宝系和公馆系相结合的一个混搭型产品线，将项目打造成品质刚需项目。该负责人透露，合能地产还将会把在长沙获得的对公馆系打造的成功经验运用到合能•璞丽项目中，将其打造成拥有特色高层住宅、情景洋房系和体验式的商业街等三条产品线的品质刚需项目。

对此业内人士分析认为，洋房产品在该大源比较稀缺，仅有万科•公园五号有精装洋房产品，当前售价19000元/平方米。但是和万科的品牌相比，合能的洋房价格应该低于这个水平。合能璞丽的溢价点在商业和洋房，高层产品的低价上市，或许是为了给后期的商业和洋房造势，以期在目前大源市场中抢先叫响品牌，这也是一种操盘策略。

根据合能璞丽开盘后主推的64—89平刚需户型来看，这些房源都集中在合能璞丽的高层产品中。据记者了解，目前64平的套二房源已经所剩不多，现在主推89平套三房源。其洋房产品可能会随后推出。

尽管合能璞丽高层住宅如今上涨到8100元/平，但对于其成本价来说，还是在做亏本生意。业内人士称，合能这样卖法等于是做好事修房子白送给购房者。

前不久，合能位于犀浦的另一个项目合能•橙 开盘2 劲销过亿，让合能再次名满蓉城。对于这个在成都以快销产品闻名的港企，其打造的项目从来不愁卖。但这次合能璞丽在高地价高房价的大源，居然打出8100元/平的低价，随着可售高层房源的减少，后期价格肯定还要上涨。不管开发商怎么卖，对于购房者来说，现阶段无疑是个入手的好机会。

合能璞丽项目简介 

合能璞丽位于城南 生活区，天府四街与南华路的交界处，建筑面积约15万平米，涵盖了高层住宅、洋房和1万平米欧式格调商业。

璞丽处于城南双绿肺（双源健身公园、滨河绿色走廊）之间，区隔了繁华，也区隔了嘈杂和污染，5公园在旁，置身于内，呼吸氧吧的天然空气，名副其实的CBD后花园，这正是生活环境的生态之美。

合能璞丽的周边有1号线与5号线双地铁环饲，近期，剑南大道快速路迎来改造，规划中的快速公交BRT，10 直抵华阳。出行变宽了，精英的每一步都保持优雅从容的态度。

璞丽自建1万平米欧式商业街区，5万方的伊藤步行只要10 ，一街之隔就是欧尚，奥特莱斯购物 、新世纪环球 ，打造国际城南“生活圈”，迪卡侬、茂业百货、奥特莱斯、九方、凯丹广场也可以在 的时候去逛，生活不仅便捷而且充满格调。

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