今蓉挂牌两地 金科杀入红牌楼 中交集团落户天府新区

房天下讯 11月25日，成都土地市场又将迎来一场大买卖。据悉，今天成都市公共资源交易 将以挂牌 方式组织出让两宗国有建设用地使用权，其中包括武侯区二环路西一段84号地块以及天府新区正兴镇秦皇寺村五组地块，出让面 积合计约45.14亩。

之所以称今天的土地出让为大买卖，原因在于地处武侯区二环路西一段84号的17.44亩纯商业用地起挂楼面价高达7000元/平 ，这一价格也刷新了今年以来成都土地市场出让地块 起叫价。

值得注意的是，今年2月，与地块一街之隔的武侯区永盛南街9号地块曾拍出10280元/平的逆天楼面价，这也难怪今天出让地 块能有如此高的定价权。然而，我们从多个渠道了解到，10280元/平的红牌楼 日子并不是很好过。

从近两年红牌楼板块的土地出让情况来说，地小、价高已是“宇宙真理”，反过来看，地小、坑大却是不争事实 ，纵观有钱任性的开发商拼命挤进红牌楼，其结果显然是如鱼饮水冷暖自知。

说了那么多，懂红牌楼的依然会毫不手软的举牌撒钱。从 新挂牌显示来看，武侯区二环路西一段84号地块目前已 经收到了19号竞买人7000元/平的报价。

地块会不会再次出现挂牌转拍卖的情况？根据挂牌条件，除了配建用地面积不小于200平的社区公交集中停靠站及配建非机动 车地下公共停车位不少于200个外，地块并未设置太高的出让门槛。换句话说，想买就来，怕的就是不举牌。当然，考虑到目前 的楼市行情，7000元/平的挂牌价格已被拔得太高，要是再拍两手，利润也就更薄了，预计地块 终将以底价方式成交。

至于另外一宗位于天府新区秦皇寺核心商务区的27亩商务用地，“金主”应该大有来头。按照出让条件，竞得人 须在宗地范围内建设建筑面积不小于10万平、总 额不低于8亿元的企业总部。这也是继中铁城市发展 有限公司后，秦皇 寺核心商务区迎来的第二家总部企业。据业内人士透露，今天这块地的买家极有可能是中交集团。

一号宗地：武侯区二环路西一段84号

面积大小：合17.4364亩

容积率：不大于65095平方米

规划用地使用性质：商业用地

起挂楼面价：7000元/平方米

成交价：7000元/平方米

竞得人：金科

二号宗地：天府新区正兴镇秦皇寺村五组

面积大小：合27.7045亩

容积率：计入容积率的总建筑面积不大于11万平方米

规划用地使用性质：商务用地

起挂价：250万元/亩

成交价：250万元/亩

竞得人：中交天府成都实业有限公司